漯河市物業(yè)服務收費管理辦法

1、關于印發(fā)《漯河市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）的通知》漯河市發(fā)展和改革委員會 漯河市住房保障和房屋管理局 文件漯發(fā)改收費〔2010〕447 號關于印發(fā)《漯河物業(yè)服務收費管理辦法 關于印發(fā)《漯河物業(yè)服務收費管理辦法（試行） （試行） 》的通知 》的通知各縣（區(qū)）發(fā)改委、物價局、房產(chǎn)管理局，各建設單位、物業(yè)服務企業(yè)：為進一步加強我市物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進我市物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根

2、據(jù)《中華人民共和國價格法》 、 《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展和改革委員會、建設部《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》 （發(fā)改價格〔2003〕1864 號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定《漯河市物業(yè)服務收費管理辦法》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。附件：1.漯河市物業(yè)服務收費管理辦法；2.漯河市普通住宅區(qū)物業(yè)服務收費指導價標準；3.漯河市住宅區(qū)車輛停放服務收費標準；4．漯河市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務等級標準。漯河市發(fā)展和改革委員會

3、 漯河市住房保障和房屋管理局二〇一〇年十一月二日附件 附件 1漯河市物業(yè)服務收費管理辦法（試行） 漯河市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,促進我市物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》 、 《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展和改革委員會、建設部《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》等法律、法規(guī)和規(guī)章,結合我市實際,制定本辦法。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公

4、費用;7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務成本。第十二條 業(yè)主的物業(yè)服務費,從開發(fā)建設單位通知交房之日的次月開始交納。第十三條 物業(yè)服務收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權面積收取。已辦理房屋所有權證的,以房屋所有權證登記的建筑面積為準;未辦理房屋所有權證的,以房屋買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。第十四條 房屋交付后業(yè)

5、主尚未入住的閑置物業(yè),物業(yè)服務費按不低于規(guī)定或約定物業(yè)服務費標準的 50%交納。第十五條 物業(yè)服務費用由業(yè)主或物業(yè)使用人按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預收物業(yè)服務費,預收期限由雙方約定。第十六條 與普通住宅區(qū)配套的學校、幼兒園、醫(yī)院、診所、圖書室等非營利公益性場所的物業(yè)服務收費,按所在住宅區(qū)的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。第十七條 普通住宅區(qū)內(nèi)的營業(yè)用房(商店、浴池、美容美發(fā)、餐飲、郵政、電信、有線電視等)物業(yè)服務收費在住宅區(qū)物業(yè)服務收費標準的基礎上加

6、收30%—50%,并在物業(yè)服務合同中約定。第十八條 各物業(yè)管理區(qū)域共用費用按以下規(guī)定進行分攤:(一)凡實施物業(yè)管理的的各類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(使用)人,均為共用費用分攤對象。(二)共用費用分攤包含內(nèi)容是:由業(yè)主共有、共用的設施、設備所產(chǎn)生的費用,其范圍包括公共照明、監(jiān)控設備、防盜設備、消防設備、中央空調等。(三)各公共用電、用水設備要單獨安裝水、電表,獨立核算費用。其費用住宅部分按戶分攤,其它類別的物業(yè)按各業(yè)主的產(chǎn)權面積分攤。(四