昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

1、昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》的通知（昆政發(fā)〔１９９９〕７４號）各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》，已經(jīng)昆明市人民政府第８２次常務(wù)會議原則同意，現(xiàn)予印發(fā)執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的情況和問題，請及時向市物價局反映。一九九九年十月二十五日昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護物

2、業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于昆明市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費行為。本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理單位接受業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托（以下簡稱委托人），對物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱小區(qū)）內(nèi)的建筑物及共用設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等開展日常維護、修繕及提供與委托人工作、生活相關(guān)的服務(wù)所

3、收取的費用。第三條物業(yè)管理服務(wù)收費包括綜合服務(wù)費、車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費、公眾性代辦服務(wù)費及其它特約服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)收費的具體分類及價格形式如下：（一）小區(qū)內(nèi)普通住宅的綜合服務(wù)費，實行政府定價；小區(qū)內(nèi)學校、幼兒園、高級公寓（含別墅）、寫字樓和空關(guān)房的綜合服務(wù)費，實行政府指導價。（二）車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費，實行政府定價。（三）公眾代辦服務(wù)費，實行政府定價或政府指導價。（四）特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價，帶有強制性收費和有統(tǒng)一收費標準的

4、除外。第八條綜合服務(wù)費按其服務(wù)對象所占建筑面積或按戶合理分攤。具體分攤辦法，由委托人與物業(yè)管理單位在合同中約定。高層樓宇內(nèi)的電梯、中央空調(diào)、自來水二次加壓、自備發(fā)電機組等共用設(shè)施設(shè)備使用的材料費，及其發(fā)生的人員工資、電費、維修費等，由委托人和物業(yè)管理單位共同確定成本費用，商定分攤辦法。第三章其他服務(wù)收費第九條車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費，是指物業(yè)管理單位征得委托人和有關(guān)部門同意，經(jīng)物價局批準，在小區(qū)內(nèi)的公共場地和道路上劃出停車泊位，供小區(qū)內(nèi)住

5、戶停放小型車輛（４噸以上、１２座以上客貨車不得停放）所收取的費用。具體收費標準，由昆明市物價局制定。公共配套建設(shè)的停車場（含室內(nèi)），統(tǒng)一執(zhí)行昆明市物價局核準的停車場收費標準。物業(yè)管理單位收取的車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費和配套建設(shè)的停車場收費，應(yīng)當分科目建帳，獨立核算，其收益全部用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施維修養(yǎng)護和彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足。第十條有關(guān)單位向小區(qū)內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣以及其他服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，

6、不得亂加價、亂收費，并應(yīng)當直接向用戶收費。需要委托物業(yè)管理單位代抄表、代收費的，委托單位應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理單位支付代理服務(wù)費。代理服務(wù)費的收費標準由雙方協(xié)商確定。第十一條物業(yè)管理等單位向委托人提供的其它特約服務(wù)，其收費標準由雙方當事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強行服務(wù)、強行收費。凡屬于政府定價、政府指導價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準。第十二條住戶因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾，由物業(yè)管理單位負責清運，并按