物權(quán)法練習(xí)題及答案

1、物權(quán)法練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于 ( ) 。A.所有權(quán) B.用益物權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D 準(zhǔn)物權(quán) 【答案】 B 【解析】本題考核我國物權(quán)的類型。 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、 宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)。2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，在更正登記不能獲得權(quán) 利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的 .則異議 登記失效。異議登記申請人起訴的法定期限

2、為 ( )。A.提出異議申請之日起 l5 日內(nèi)B 提出異議申請之日起 30 日內(nèi)C.異議登記之日起 l5 日內(nèi)D.異議登記之日起 30 日內(nèi)【答案】 C 【解析】 變更登記和異議登記。 在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時(shí)， 利害關(guān)系人可以 申請異議登記， 異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起 l5 日內(nèi)不起 訴的，異議登記失效。3.甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，乙可以請求

3、法院 ( )。A.返還原物B.排除妨礙C.恢復(fù)原狀D.確認(rèn)物權(quán) 【答案】 D 【解析】因物權(quán)的歸屬、 內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。 注意每一種物權(quán)請 求權(quán)對應(yīng)的情形。4.在所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是 ( ) A.占有權(quán) 8.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán) 【答案】 D 【解析】所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、 收益、 處分四項(xiàng)基本積極權(quán)能和排除他人干涉的 消極權(quán)能。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。5.根據(jù)我國

4、《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時(shí)間內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所 有，該段時(shí)間為 ( )。A.1 個(gè)月 B.3 個(gè)月 C.6 個(gè)月 I).1 年 【答案】 C 【解析】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。6.甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年 5 萬元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行裝修，共花費(fèi) 6 萬元 .對于乙的房屋裝修費(fèi)用

5、 .若后來甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)如何處理 ( )。A.乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理B.裝修物歸甲所有 .且甲無須支付費(fèi)用C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用D 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有 【答案】 D A.三人共同共有 B.三人按份共有C.三人區(qū)分所有 D.甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán) 【答案】 B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，

6、除共有人具有家庭關(guān)系的以外， 視為按份共有。本題三人共同出資建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對整個(gè)樓房的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約 定，但是很明顯三人對樓房是按份共有關(guān)系。12.甲、乙按 20%和 80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將 房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是 ( )。A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B 乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)

7、先購買權(quán)D.丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán) 【答案】 C 【解析】 共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)權(quán)利的， 原共有人和房屋承租人在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。13.甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是 ( )。A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)B.乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承

8、包經(jīng)營權(quán)C.甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地D.乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán) 【答案】 A 【解析】本題考核土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立效力。 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生 效時(shí)設(shè)立。 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的， 應(yīng)當(dāng)向縣 級以卜 .地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記 ;未經(jīng)登記，不得對抗善意第■人 ;善意 的第 i 人丙土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對抗先沒立的乙。14.通過招標(biāo)、 拍賣、公開協(xié)商等方

9、式承包 ( )等農(nóng)村土地， 依照土地承包法等法律和網(wǎng)務(wù)院 的有關(guān)規(guī)定。其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 【答案】 C 【解析】通過招標(biāo)、 拍賣、 公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律 和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。15.甲向乙借款 l0 萬元， 以其價(jià)值 10 萬元的房屋設(shè)定抵押， 并辦理了抵押登記。 后甲將

10、房屋出租給丙居住。 在丙居住期間， 岡丙吸煙不慎起火 .致房屋貶值 2 萬元。對此，下列說法中 正確的是 ( )。A.甲應(yīng)重新提供抵押物B 乙有權(quán)請求甲將丙給付的 2 萬元賠償款提存C.乙有權(quán)請求甲提前還款D 乙有權(quán)請求丙賠償損失 、 【答案】 B 【解析】 本題考核抵押權(quán)的效力。 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的÷原租賃關(guān)系不受陔抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)沒立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的 .該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。16.孫某有一輛汽車