中南財大物權(quán)法練習題附答案

1、物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物權(quán)請求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列哪一表述是錯誤的？（答案：D）A是獨立于物權(quán)的一種行為請求權(quán)；B可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定；C不能與物權(quán)分離而單獨存在；D須依訴訟的方式進行；[基本案情]甲將自己的房子出租給乙，雙方于2008年6月5日簽訂書面租賃合同。后甲又將該房子出賣給丙，雙方在合同中約定房子所有權(quán)自丙支付完全部房款后，即轉(zhuǎn)移歸丙所有。7月5日，丙支付完全

2、部房款，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)。8月4日甲又將該房出賣給丁，并辦理完過戶登記手續(xù)。丙知道此事后，認為該房屋早已歸自己所有，甲無權(quán)將該房賣給丁，丁亦不能取得該房所有權(quán)，遂與甲、丁等發(fā)生爭執(zhí)。此外，丁以自己已經(jīng)取得房子所有權(quán)為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對。請問：（1）丙是否取得了房屋的所有權(quán)，理由是什么？（2）丙可否以自己與甲的買賣合同成立在先對抗??？因為其僅享有債權(quán)，不能對抗丁的所有權(quán)（3）若丁取得房屋所有權(quán)，則其

3、是否有權(quán)終止甲與乙簽訂的租賃合同？（4）若丁買房時知道在其購買之前甲與丙存在著買賣的情形，丁能否取得房屋的所有權(quán)？能，甲為所有人，有權(quán)處分，丁取得所有權(quán)并非善意取得（5）若甲先后賣給丙、丁時均未辦理房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)丙、丁均主張要求辦理過戶手續(xù)，該如何辦？丙、丁均為債權(quán)，由所有權(quán)人甲決定。[基本案情]甲與乙是夫妻，夫妻婚后購置房屋一幢，房屋的所有權(quán)證與土地使用權(quán)證人登記甲為所有權(quán)人。購房后不久，雙方因生活瑣事炒架，2007年10月2日，甲

4、私下與丙商量，稱房屋是其個人的，并與丙達成房屋買賣協(xié)議，甲收受了丙定金一萬元。同年10月4日，甲向法院訴請離婚，11月5日法院判決房屋歸乙所有，在判決生效后，乙于11月22日將房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴乙出示的法院判決而與之交易，并約定任何一方違約，將承擔一萬元的違約金。與此同時，甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣于戊，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，在辦證時，甲偽造身份證讓另一女人代替其妻子辦理了公證，并將房產(chǎn)證與土地使用證過戶到了戊名下。乙得知房屋過戶到戊名下后，

5、遂要求戊返還房屋。（1）甲與丙簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效？a公示物權(quán)，有效b事實物權(quán)，效力待定，無權(quán)處分（2）乙是否取得了房屋的所有權(quán)？為什么？判決生效時取得（3）丁是否能取得房屋的所有權(quán)？為什么？（4）丁能向乙主張何種權(quán)利？為什么？違約（5）甲將房屋轉(zhuǎn)賣于戊的行為是何種性質(zhì)的行為？依據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲與戊的房屋買賣協(xié)議的效力如何？無權(quán)處分，無效（6）戊能否取得房屋的所有權(quán)？善意取得，惡意不取得（1）如王某生前或王某死后其繼承人小王

6、欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：A王某無權(quán)請求丁某返還房屋B王某有權(quán)請求丁某返還房屋C小王無權(quán)請求丁某返還房屋D小王有權(quán)請求丁某返還房屋（2）如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：A杜某無權(quán)請求丁某返還房屋B杜某有權(quán)請求丁某返還房屋C杜某無權(quán)請求葉某返還房屋D杜某有權(quán)請求葉某返還房屋（3）關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：A交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下

7、，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？（2008年國家司法考試試卷三?一?9）A甲B乙C丙D丁又問：乙丙誰有權(quán)要求

8、甲交付標的物？乙，先付款，見最高院解釋[選擇題]某酒店為8月8日的開業(yè)典禮，于8月7日向租賃公司租借一臺攝像機，酒店遂決定將其買下，并于8月9日致電租賃公司負責人表明上述意思，對方同意。8月15日，酒店依約向租賃公司支付了價款。請問攝像機的所有權(quán)于何進轉(zhuǎn)移？（）A、8月7日B、8月8日C、8月9日D、8月15日[選擇題]甲、乙于2008年9月8日達成一致，甲將其所有的電腦以1500元的價格轉(zhuǎn)讓于乙，乙當日即付清價款。但因甲尚有相關(guān)文件未