“湖光山舍”房產(chǎn)項目投資風(fēng)險與對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍,其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟(jì)的增長率。房地產(chǎn)投資是一項高收益與高風(fēng)險并存的投資活動,同時也是一項綜合性、專業(yè)性,技術(shù)性極強(qiáng)的活動。在投資過程中,眾多的風(fēng)險因素,決定了投資效益的不確定性、尤其是在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段。這一階段中市場發(fā)育尚不完善、政策法規(guī)尚不健全或者實施不力、交易信用和市場資料不足,給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了更大的風(fēng)險性。
　　

2、 湖南匯財投資有限公司是一家剛剛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)時間尚短。作為一家新的房地產(chǎn)企業(yè),在開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目——“湖光山舍”項目中,如何有效的對風(fēng)險進(jìn)行分析并防范直接關(guān)系著企業(yè)的生存與發(fā)展。
　　 本文結(jié)合“湖光山舍”房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際,通過對房地產(chǎn)投資基本形式和基本特點的介紹,定性地分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素,辨識風(fēng)險的特征。房地產(chǎn)投資企業(yè)一般都是用財務(wù)指標(biāo)來判斷,如財務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、敏感性