西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、效率與績(jī)效關(guān)系研究

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、效率與績(jī)效關(guān)系研究 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、效率與績(jī)效關(guān)系研究 專 業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理 碩 士 生：朱彥霏 指導(dǎo)老師：王瑩 副教授 摘 要 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)也存在著市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)不均衡、產(chǎn)業(yè)績(jī)效低下等問題。本文從產(chǎn)業(yè)組織角度出發(fā)，以西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為研究對(duì)象，在產(chǎn)業(yè)組織的理論框架內(nèi)，以市場(chǎng)力假說和效率結(jié)構(gòu)假說為基礎(chǔ)對(duì)西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)

2、的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、效率與績(jī)效三者之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，并建立模型分析影響西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效的關(guān)鍵因素。 本文首先概括國內(nèi)外有關(guān)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、效率與績(jī)效的研究成果，總結(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)績(jī)效關(guān)系的相關(guān)理論及模型。其次，簡(jiǎn)要分析了西安市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，并重點(diǎn)從市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差異化以及進(jìn)退壁壘等角度考察西安房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)集中度，得出西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)集中度相對(duì)較低，不存在過度壟斷的現(xiàn)象，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境良好，產(chǎn)品差異化主

3、要表現(xiàn)為區(qū)位差異和品牌差異。然后，構(gòu)建 DEA 模型對(duì)西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)效率進(jìn)行測(cè)算，西安市房地產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)效率處于中上水平，資源利用水平偏低是導(dǎo)致技術(shù)效率沒有始終處于最佳狀態(tài)的主要原因。接著對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行分析，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均利潤(rùn)率較高，房?jī)r(jià)收入比、商品房空置率偏高，較低的資源配置效率嚴(yán)重影響了西安市的社會(huì)福利水平，最后，對(duì) Berger 提出的模型進(jìn)行改進(jìn)，用多元線性回歸模型分析西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)