房地產(chǎn)抵押設(shè)立與登記法律問題指導(dǎo)意見

1、1房地產(chǎn)抵押設(shè)立與登記法律問題指導(dǎo)意見目錄一、房地產(chǎn)抵押設(shè)立的事前審查.....................................................................................................2（一）抵押主體審查事項(xiàng)........................................................................

2、.........................................2（二）抵押物審查的一般事項(xiàng).......................................................................................................10（三）對國有土地使用權(quán)的事前審查............................................

3、...............................................15二、辦理房地產(chǎn)抵押登記常見問題...............................................................................................20（一）應(yīng)辦理房屋和土地抵押雙項(xiàng)登記..........................................

4、.............................................20（二）在建工程抵押登記...............................................................................................................21（三）國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記.................................

5、..........................................................22（四）辦理地上構(gòu)筑物抵押登記...................................................................................................25三、辦理房地產(chǎn)抵押登記若干疑難問題............................

6、............................................................26（一）抵押登記事項(xiàng)變更...............................................................................................................26（二）登記機(jī)關(guān)要求簽訂固定格式抵押合同...............

7、................................................................27（三）登記機(jī)關(guān)要求將一筆債權(quán)分割為多筆...............................................................................28（四）登記機(jī)關(guān)要求提供最高額抵押項(xiàng)下主合同.................................

8、......................................30四、預(yù)告登記、更正登記和異議登記.............................................................................................30（一）預(yù)告登記..............................................................

9、.................................................................30（二）更正登記和異議登記...........................................................................................................32房地產(chǎn)抵押是商業(yè)銀行信貸中最為常見，也是最為重要的附件：3在公司

10、章程沒有規(guī)定的情況下，從謹(jǐn)慎角度，建議要求抵押人出具股東（大）會的書面決議。（2）對上市公司的上市公司的審查審查如抵押人為上市公司，而該上市公司在一年內(nèi)擔(dān)保金額超過公司資產(chǎn)總額30%的，應(yīng)當(dāng)由股東大會決議，并經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過（《公司法》第122條）。如上市公司為他人提供擔(dān)保，除遵循《公司法》第16、122條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)遵循證監(jiān)會和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范上市公司對外擔(dān)保行為的通知》（證監(jiān)發(fā)[2005]12

11、0號）的規(guī)定。經(jīng)辦行應(yīng)根據(jù)前述規(guī)定，履行相關(guān)審查義務(wù)。（i）確定董事會或者股）確定董事會或者股東大會決定大會決定對外擔(dān)保的外擔(dān)保的權(quán)限。限。在確定上市公司的內(nèi)部審批權(quán)限和程序時，除應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《公司法》第16條和第122條必須應(yīng)由股東會決議通過的擔(dān)保外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)證監(jiān)發(fā)[2005]120號的規(guī)定，對公司（包括被擔(dān)保單位）的財務(wù)狀況，尤其是資產(chǎn)負(fù)債情況進(jìn)行分析，判斷是否須經(jīng)股東大會決策。銀行基于合理必要的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在能夠收集的資料（包括