用材林林木資源資產(chǎn)評估方法與實例

1、1用材林林木資源資產(chǎn)評估方法與實例用材林林木資源資產(chǎn)評估方法與實例林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范

2、（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為：（51）FCWE???式中：E——評

3、估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標準進行測算，木材價格、利潤、稅費等標準都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進行生長預測，財務的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測

4、算時關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應根據(jù)近年來的交

5、易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。2、準確確定待評估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)3(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預見費：銷售價的2%4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)

6、教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當?shù)厣a(chǎn)的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標計算：1、每立方米杉原木純收入為：900

7、70.7890515900(1%3%2%)600(12%8%0.2%)9001.06(6%1.082%)9015%16030%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：75070.7890515750(1%3%2%)300(12%8%0.2%)7501.06(6%1.082%)9015%16030%70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10150(25%463.345%409.3)=450015元為此，該林分評估值為450

8、015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為：（52）GKKEb???式中：E一評估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；G一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估