白城市區(qū)phq國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知

1、專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308白城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知白政發(fā)〔2014〕13號(hào)洮北區(qū)人民政府、白城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、白城工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、市新區(qū)辦，市政府有關(guān)部門(mén)：《白城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。白城市人民政府2014年10月17日白城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為改善白城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民

2、居住環(huán)境，維護(hù)群眾公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《白城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合白城市實(shí)際，特制定本方案。一、征收與補(bǔ)償原則房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。二、征收范圍東至城東排水渠、西至長(zhǎng)白路、南至麗江路、北至長(zhǎng)白鐵路進(jìn)站線(xiàn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及其附屬物。三、征收主體白城市人民政府。四、征收部門(mén)

3、白城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。五、征收實(shí)施單位洮北區(qū)、白城工業(yè)園區(qū)房屋征收機(jī)構(gòu)。六、征收實(shí)施時(shí)間2014年7月開(kāi)始，整體推進(jìn)，分區(qū)域?qū)嵤?，具體以征收公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。七、征收補(bǔ)償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。八、征收房屋補(bǔ)償方式被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“征一還一、公開(kāi)選房、原房過(guò)渡、有序搬遷”的原則?；剡w安置房為新建高層樓房。房型設(shè)計(jì)確定為45平方米、56平方米、65平方米

4、、80平方米、97平方米、120平方米6種戶(hù)型（房屋面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。1征收住宅房屋。征收住宅房屋（主房）“征一還一”補(bǔ)償安置住宅樓房。征收住宅性質(zhì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或有證浮房，按原面積的60%補(bǔ)償安置住宅樓房；征收層高在2.2米以上（含2.2米）、建筑面積18平方米以上符合居住條件經(jīng)認(rèn)定為事實(shí)居住三年以上合法的浮房，按原面積的50%補(bǔ)償安置住宅樓房。對(duì)在補(bǔ)償安置方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，予以主房面積20%的獎(jiǎng)勵(lì)（浮房不

5、享受20%獎(jiǎng)勵(lì)）。被征收人應(yīng)按上述方法計(jì)算的安置面積之和在提供安置戶(hù)型中就近上靠選擇戶(hù)型，原面積部分不找差價(jià)，被征收人安置面積與合理上靠戶(hù)型面積之差為合理增加面積，該面積部分按每平方米1700元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán)。另上靠戶(hù)型增加面積部分按安置住宅樓專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308層3530元平方米；六層3560元平方米；七層3570元平方米；八層3580元平方米；九層3

6、590元平方米；十、十一、十二層3600元平方米；十三、十四層3620元平方米；十五、十六、十七層3660元平方米；頂層3540元平方米?；剡w樓為十一層的一、二、三3500元平方米；四層3530元平方米；五層3560元平方米；六層3590元平方米；七層3620元平方米；八、九、十層3660元平方米；頂層3540元平方米?；剡w樓為九層的一、二、三層3500元平方米；四層3530元平方米；五層3560元平方米；六層3590元平方米；七層36

7、20元平方米；八層3660元平方米；頂層3540元平方米。非住宅多層6000元平方米。十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）征收人承擔(dān)被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅房屋1000元戶(hù)，非住宅房屋2000元戶(hù)。以主房戶(hù)數(shù)為準(zhǔn)。（二）物品過(guò)多或機(jī)械設(shè)備的拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的搬遷費(fèi)及拆裝后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施造成的損失，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估金額給予補(bǔ)償。十一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償征收房屋騰退前從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照經(jīng)營(yíng)房屋面積每

8、平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。十二、住房保障征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按有關(guān)住房保障政策執(zhí)行。十三、其它相關(guān)規(guī)定（一）征收范圍公告后，任何單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：1新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；2改變房屋和土地用途；3進(jìn)行分戶(hù)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；4搶辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)經(jīng)營(yíng)事實(shí)套取營(yíng)業(yè)補(bǔ)償?shù)刃袨?。（二）房屋的認(rèn)定。1被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)

9、的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。對(duì)持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證照、鐵路核發(fā)的“房產(chǎn)證”（土地使用證）的房屋，其性質(zhì)、用途及面積應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際認(rèn)定測(cè)量為準(zhǔn)。認(rèn)定為浮房的，面積在證照標(biāo)注面積范圍內(nèi)的按照有證浮房補(bǔ)償安置，超過(guò)部分按照無(wú)證處理，按50%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。浮房的居住使用等條件和時(shí)限應(yīng)符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。有規(guī)劃建設(shè)和用地等各種規(guī)范審批手續(xù)的無(wú)證房屋和臨時(shí)建筑，在補(bǔ)交辦理相關(guān)稅費(fèi)后，在征收期限內(nèi)可按有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

10、應(yīng)由建設(shè)者自行拆除或由審批單位依法強(qiáng)制拆除。沒(méi)有非住宅產(chǎn)權(quán)證照臨主次干道兩側(cè)符合經(jīng)營(yíng)條件房屋可按非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。作出房屋征收決定前，征收實(shí)施單位應(yīng)在監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)組成的聯(lián)審組監(jiān)督下，準(zhǔn)確調(diào)查被征收房屋狀況，匯總征收房屋調(diào)查表、繪制房屋平面圖，對(duì)被征收房屋進(jìn)行影像采集，建立電子檔案。只有經(jīng)聯(lián)審組簽字認(rèn)可的調(diào)查結(jié)果才能作為協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。對(duì)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證照、房屋合法性、房屋用途、主浮房性質(zhì)等不能確定的，由規(guī)劃、住建（產(chǎn)