白城市區(qū)phq國有土地上房屋征收補償方案的通知

1、專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308白城市區(qū)棚戶區(qū)國有土地上房屋征收補償方案的通知白政發(fā)〔2014〕13號洮北區(qū)人民政府、白城經濟開發(fā)區(qū)管委會、白城工業(yè)園區(qū)管委會、市新區(qū)辦，市政府有關部門：《白城市區(qū)棚戶區(qū)國有土地上房屋征收補償方案》已經市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。白城市人民政府2014年10月17日白城市區(qū)棚戶區(qū)國有土地上房屋征收補償方案為改善白城市區(qū)棚戶區(qū)居民

2、居住環(huán)境，維護群眾公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《白城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等相關規(guī)定，結合白城市實際，特制定本方案。一、征收與補償原則房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。二、征收范圍東至城東排水渠、西至長白路、南至麗江路、北至長白鐵路進站線范圍內國有土地上房屋及其附屬物。三、征收主體白城市人民政府。四、征收部門

3、白城市住房和城鄉(xiāng)建設局。五、征收實施單位洮北區(qū)、白城工業(yè)園區(qū)房屋征收機構。六、征收實施時間2014年7月開始，整體推進，分區(qū)域實施，具體以征收公告公布時間為準。七、征收補償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內。八、征收房屋補償方式被征收人可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。（一）產權調換辦法。產權調換實行“征一還一、公開選房、原房過渡、有序搬遷”的原則?；剡w安置房為新建高層樓房。房型設計確定為45平方米、56平方米、65平方米

4、、80平方米、97平方米、120平方米6種戶型（房屋面積以實測面積為準）。1征收住宅房屋。征收住宅房屋（主房）“征一還一”補償安置住宅樓房。征收住宅性質未超過批準期限的臨時建筑或有證浮房，按原面積的60%補償安置住宅樓房；征收層高在2.2米以上（含2.2米）、建筑面積18平方米以上符合居住條件經認定為事實居住三年以上合法的浮房，按原面積的50%補償安置住宅樓房。對在補償安置方案規(guī)定的簽約期限內簽訂協(xié)議的，予以主房面積20%的獎勵（浮房不

5、享受20%獎勵）。被征收人應按上述方法計算的安置面積之和在提供安置戶型中就近上靠選擇戶型，原面積部分不找差價，被征收人安置面積與合理上靠戶型面積之差為合理增加面積，該面積部分按每平方米1700元個人出資，享有全部產權。另上靠戶型增加面積部分按安置住宅樓專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308層3530元平方米；六層3560元平方米；七層3570元平方米；八層3580元平方米；九層3

6、590元平方米；十、十一、十二層3600元平方米；十三、十四層3620元平方米；十五、十六、十七層3660元平方米；頂層3540元平方米。回遷樓為十一層的一、二、三3500元平方米；四層3530元平方米；五層3560元平方米；六層3590元平方米；七層3620元平方米；八、九、十層3660元平方米；頂層3540元平方米。回遷樓為九層的一、二、三層3500元平方米；四層3530元平方米；五層3560元平方米；六層3590元平方米；七層36

7、20元平方米；八層3660元平方米；頂層3540元平方米。非住宅多層6000元平方米。十、搬遷補助費（一）征收人承擔被征收人一次性搬遷補助費，具體標準如下：住宅房屋1000元戶，非住宅房屋2000元戶。以主房戶數(shù)為準。（二）物品過多或機械設備的拆裝、運輸所發(fā)生的搬遷費及拆裝后無法恢復使用的設備、設施造成的損失，應當由具有相應資質的評估機構進行評估，按評估金額給予補償。十一、停產停業(yè)損失補償征收房屋騰退前從事經營活動的，按照經營房屋面積每

8、平方米每月12元標準給予3個月的停產停業(yè)損失補償費。十二、住房保障征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按有關住房保障政策執(zhí)行。十三、其它相關規(guī)定（一）征收范圍公告后，任何單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：1新建、改建、擴建、裝修房屋；2改變房屋和土地用途；3進行分戶等不當增加補償費用的行為；4搶辦營業(yè)執(zhí)照，無經營事實套取營業(yè)補償?shù)刃袨?。（二）房屋的認定。1被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發(fā)

9、的房屋所有權證標注的面積和用途為準。對持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)核發(fā)的產權證照、鐵路核發(fā)的“房產證”（土地使用證）的房屋，其性質、用途及面積應以現(xiàn)場實際認定測量為準。認定為浮房的，面積在證照標注面積范圍內的按照有證浮房補償安置，超過部分按照無證處理，按50%標準補償安置。浮房的居住使用等條件和時限應符合補償標準規(guī)定。有規(guī)劃建設和用地等各種規(guī)范審批手續(xù)的無證房屋和臨時建筑，在補交辦理相關稅費后，在征收期限內可按有證房屋的補償標準補償。超過批準期限的臨時建筑

10、應由建設者自行拆除或由審批單位依法強制拆除。沒有非住宅產權證照臨主次干道兩側符合經營條件房屋可按非住宅房屋補償標準補償安置。作出房屋征收決定前，征收實施單位應在監(jiān)察、財政、審計部門組成的聯(lián)審組監(jiān)督下，準確調查被征收房屋狀況，匯總征收房屋調查表、繪制房屋平面圖，對被征收房屋進行影像采集，建立電子檔案。只有經聯(lián)審組簽字認可的調查結果才能作為協(xié)商補償?shù)囊罁?jù)。對被征收房屋的產權證照、房屋合法性、房屋用途、主浮房性質等不能確定的，由規(guī)劃、住建（產