房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)重要知識(shí)點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)重要知識(shí)點(diǎn)重要知識(shí)點(diǎn)第一章第一章緒論緒論第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特征和分類（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為?！本唧w來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策，依據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)發(fā)展的要求，對(duì)獲取得土地進(jìn)行投資、建設(shè)、管理的行為

2、。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種經(jīng)濟(jì)行為，需要借助土地、建筑材料、基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)人員、資金等資源的優(yōu)化組合，形成建筑產(chǎn)品，再通過(guò)后續(xù)的銷售活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征1.全面系統(tǒng)性2.廣泛聯(lián)系性3.風(fēng)險(xiǎn)與效益并存4.地域性（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類1.成片開(kāi)發(fā)（1）有計(jì)劃的成片舊城改造(2)成片的新城區(qū)開(kāi)發(fā)(3)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)(4)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)2.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)（1）土地開(kāi)發(fā)(2)房屋開(kāi)發(fā)A住宅樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)B.寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)C.工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)D.商

3、業(yè)項(xiàng)目開(kāi)第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作階段A.投資決策分析階段B.依法取得土地使用權(quán)階段C.可行性研究階段D.前期準(zhǔn)備E.階段實(shí)施階段F.銷售階段二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(開(kāi)發(fā)商)2.投資公司（投資商）3.建筑承包公司4.質(zhì)量檢查單位5.政府建設(shè)主管部門6.金融機(jī)構(gòu)?地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié)第二章第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本理論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本理論第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析一、產(chǎn)品策略主要內(nèi)容包括明確開(kāi)

4、發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、確定開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以及開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)方式的確定等。二、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略一般來(lái)講，企業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略主要有市場(chǎng)開(kāi)拓型、市場(chǎng)滲透型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型及多角型策略等。三、價(jià)格策略一般包括高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略等。第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策理論一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型（一）構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件1有明確的目標(biāo)2有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案3有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)4有真實(shí)反映客觀實(shí)際的信息（二）開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策原則1.遵守政策法規(guī)原則2

5、.經(jīng)濟(jì)效益原則3.風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的原則4.定性分析與定量分析相結(jié)合的原則二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的類型我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增加，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模偏小2企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍提高，但也增長(zhǎng)緩慢3企業(yè)成長(zhǎng)性良好，但盈利能力相對(duì)滯后4企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性5企業(yè)融資渠道比較單一6企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型及具有多樣性，民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭要遠(yuǎn)強(qiáng)于國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)人事分類房地產(chǎn)企業(yè)人事分類1經(jīng)濟(jì)管理類2專業(yè)類3工程

6、技術(shù)類房地產(chǎn)企業(yè)人員構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)人員構(gòu)成1注冊(cè)建筑師2工程師3財(cái)務(wù)人員4經(jīng)營(yíng)策劃人員5項(xiàng)目拓展及發(fā)展人員6法律顧問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)組織房地產(chǎn)企業(yè)組織基本概念1目標(biāo)2人員與職務(wù)3指責(zé)與職權(quán)4信息房地產(chǎn)企業(yè)組織的一般原則房地產(chǎn)企業(yè)組織的一般原則1目標(biāo)統(tǒng)一性原則2分工協(xié)作原則3統(tǒng)一指揮原則4全責(zé)一致原則5機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)原則6有效管理制度原則7授權(quán)原則8均勻性原則9彈性原則房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)組織結(jié)構(gòu)的基本概念（一）組織結(jié)構(gòu)的定義：組織為

7、了協(xié)調(diào)及控制成員的活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)而創(chuàng)設(shè)的結(jié)構(gòu)體系。古典的組織理論是靜態(tài)的，它主要研究組織結(jié)構(gòu)本身的設(shè)計(jì)。但一個(gè)組織能否實(shí)現(xiàn)精簡(jiǎn)效能，單有一個(gè)良好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是不夠的，還須有一套系統(tǒng)的運(yùn)行制度和方法，才能保證原定的組織結(jié)構(gòu)得到順利實(shí)現(xiàn)（二）組織結(jié)構(gòu)的形式：1職能型組織結(jié)構(gòu)2項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)3矩陣型組織結(jié)構(gòu)4混合型組織結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定原則房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定原則1可行性原則2可量化性原則3彈性原則房地產(chǎn)企業(yè)

8、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的內(nèi)容1成長(zhǎng)性目標(biāo)2盈利性目標(biāo)3競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的調(diào)整1手機(jī)信息2分析3論證4決策房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的特點(diǎn)1目標(biāo)性2靈活性3選擇性房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的因素房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的因素1壞境2決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度3思維定勢(shì)4時(shí)間房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的概念與特點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的概念與特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)概念（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

9、與經(jīng)營(yíng)業(yè)是隨著城市住宅商品化的推行、工商用房建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步從建筑業(yè)分離出來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)，主要涉及房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》中明確規(guī)定，“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”是我國(guó)城市建設(shè)的基本方針，其本質(zhì)特點(diǎn)就體現(xiàn)在“綜合”和“配套”上。所謂綜合指對(duì)地下設(shè)施如給水、排水、供