房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效考核體系設(shè)計(jì)

1、第1頁(yè)，共16頁(yè)常務(wù)副總經(jīng)理兼市場(chǎng)總監(jiān)績(jī)效考核考核項(xiàng)考核要點(diǎn)考核指標(biāo)權(quán)重（%）考核主體考核資料來(lái)源1、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的制定與執(zhí)行根據(jù)企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。組織進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、需求分析與預(yù)測(cè)、營(yíng)銷方法研究，并對(duì)有關(guān)信息通路進(jìn)行分析研究，編制年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。擬定年度主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)及財(cái)務(wù)指標(biāo)。年度經(jīng)營(yíng)任務(wù)按計(jì)劃100%完成20總經(jīng)理開(kāi)發(fā)部2、投資項(xiàng)目的管理組織制定投資項(xiàng)目的選擇方法、選擇標(biāo)準(zhǔn)與選擇程序。負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初期的篩選、預(yù)審、可行性分析

2、。監(jiān)督、檢察項(xiàng)目運(yùn)行情況。參與公司重大投資項(xiàng)目的對(duì)外談判。投資項(xiàng)目按計(jì)劃100%完成20總經(jīng)理開(kāi)發(fā)部3、項(xiàng)目目標(biāo)管理依據(jù)企業(yè)目標(biāo)管理責(zé)任制度，在企業(yè)總體目標(biāo)分解、落實(shí)和項(xiàng)目實(shí)施情況的基礎(chǔ)上，評(píng)估各個(gè)階段各部門(mén)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)實(shí)施情況，并提出評(píng)估和調(diào)整意見(jiàn)。項(xiàng)目結(jié)束后，及時(shí)組織對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作結(jié)果的評(píng)估，并組織編寫(xiě)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目目標(biāo)管理工作覆蓋面達(dá)到100%。20總經(jīng)理開(kāi)發(fā)部4、市場(chǎng)信息分析廣泛收集并分析市場(chǎng)信息，編寫(xiě)市場(chǎng)信息調(diào)研報(bào)告，提出分析結(jié)

3、論和策劃方案初稿。每半年擬寫(xiě)一次市場(chǎng)信息調(diào)研報(bào)告。10總經(jīng)理開(kāi)發(fā)部5、項(xiàng)目投資前后分析編寫(xiě)項(xiàng)目投資分析報(bào)告（包括現(xiàn)金流量分析、投資收益分析、內(nèi)部收益率分析、投資敏感性分析等），為項(xiàng)目運(yùn)作提供投資決策依據(jù)。編寫(xiě)項(xiàng)目投資后分析報(bào)告（包括現(xiàn)金流量分析、投資收益分析、內(nèi)部收益率分析、投資敏感性分析等），找出項(xiàng)目運(yùn)作中影響投資收益的因素，并加以分析、總結(jié)，為以后的項(xiàng)目運(yùn)作提供經(jīng)驗(yàn)和制定改進(jìn)措施。項(xiàng)目投資分析報(bào)告中的指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)或超過(guò)原有數(shù)據(jù)。10總

4、經(jīng)理開(kāi)發(fā)部立項(xiàng)主管績(jī)效考核考核項(xiàng)考核要點(diǎn)考核指標(biāo)權(quán)重（%）考核主體考核資料來(lái)源1、新項(xiàng)目的政府立項(xiàng)通過(guò)政府掛牌招標(biāo)取得項(xiàng)目的土地資源，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府立項(xiàng)的各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。傳達(dá)政府對(duì)新項(xiàng)目的特殊要求。通過(guò)公關(guān)、協(xié)調(diào)等方法，爭(zhēng)取政府對(duì)新項(xiàng)目的特殊優(yōu)惠政策。政府立項(xiàng)按照企業(yè)規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成率達(dá)到100%。50開(kāi)發(fā)部經(jīng)理開(kāi)發(fā)部2、項(xiàng)目與市政規(guī)劃的協(xié)調(diào)工作根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)方案規(guī)劃進(jìn)行政府立項(xiàng)審批，與市政規(guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)意見(jiàn)并達(dá)成有關(guān)協(xié)議（如水、電、熱