標底——11組

1、標底,052093班 11組張翔瑋 曾慶強 伊慧婷 曹蛟龍 陸雄斌 劉駿 趙曉帆,一、標底概述,標底是由業(yè)主組織專門人員為準備招標的那一部分工程或設備，或工程和設備都有而計算出的一個合理的基本價格。它不等于工程（或設備）的概（預）算，也不等于合同價格。標底是招標單位的絕密資料，不能向任何無關人員泄露。我國國內(nèi)大部分工程在招標評標時，均以標底上下的一個幅度為判斷投標是否合格的條件。在建設工程招投標活動中, 標底的編制是工程招標中重要

2、的環(huán)節(jié)之一, 是評標、定標的重要依據(jù), 且工作時間緊、保密性強, 是一項比較繁重的工作。,二、編制原則,（1）嚴格按照招標文件的要求，保證公正性和客觀性。（2）參照國家和行業(yè)制定的基礎定額與技術標準，做到“量準價實”。（3）執(zhí)行地方法規(guī)與了解生產(chǎn)要素市場價格。（4）兼顧到招標與投標的單位的雙方利益（5）符合市場經(jīng)濟環(huán)境與競爭態(tài)勢，要有利于引導正當競爭、防止不正當競爭。（6）標底原則上不突破設計概算或項目管理預算相應部分（項目）

3、的額度。,三、編制依據(jù),（1）招標文件中的商務條款和技術條款的相關規(guī)定。（2）施工方案。（3）生產(chǎn)要素市場的價格及當?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)境。（4）現(xiàn)行基礎定額。,四、編制方法,（一）以平方米造價包干為基礎的標底 適用情況：當住宅工程采用標準圖、批量建設時, 可用以平方米包干為基礎的標底。 編制依據(jù)：其價格由編制單位根據(jù)標準圖測算工程量、依據(jù)有關計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價, 在具體工程招標時,

4、 結合實際裝修, 室內(nèi)設備的配備情況, 調(diào)整平方米造價。 另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構成完整的標底。,（二）以施工圖預算為基礎的標底,(1) 單價法編制標底單價法 編制依據(jù)：用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。 編制方法： A

5、、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。 B 、熟悉施工圖紙和定額。 C 、計算工程量。工程量的計算在整個預算過程是最 重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預算的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。,（一）以平方米造價包干為基礎的標底,優(yōu)點和限制：這種以平方米造價包干為基礎的標底編制方法，工程量計算比較簡單， 但是被限定

6、在必須采用標準圖進行施工， 而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。,（二）以施工圖預算為基礎的標底,(1) 單價法編制標底單價法 優(yōu)點：單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。 缺點： 但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在

7、市場經(jīng)濟價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。,（二）以施工圖預算為基礎的標底,(2) 實物法編制標底實物法 依據(jù)和方法：首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求

8、得直接工程費，并按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。 影響因素：在市場經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。,（二）以施工圖預算為基礎的標底,(2) 實物法編制標底實物法 優(yōu)點：用實物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計

9、算過程較單價法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應的預算編制方法。,五、評標標底確定,（一）直接以招標人計算的標底作為評標標底招標人或由招標人委托具有相應資質(zhì)的中介機構編制計算標底。（二）復合標底    復合標底一般以投標人的投標價平均值或報價的概率值（A0）和招標人計算標底（B0）的加權平均作為評標標底。,五、評標標底確定,（三）直接以投標報價平均值作為評標標底&#

10、160;   招標人事先不編制標底，而是以投標人報價的簡單算術平均值作為評標標底。這種評標標底的確定有3種方法：    （1）以所有報價的簡單算術平均值作為評標標底。    （2）先計算所有報價的簡單算術平均值，然后再取落在簡單算術平均值上、下一定百分比內(nèi)所有報價的平均值作為評標標底。    （3）如果投標人數(shù)較多，取落在

11、[Ã-3S,Ã+3S]范圍內(nèi)的所有報價簡單算術平均值作為評標標底。,六、影響因素,1．工程規(guī)模工程規(guī)模不同會導致施工質(zhì)量和標準不同、現(xiàn)場組織難易不同。編制標底時，應考慮高質(zhì)量所帶來的人工材料超消耗部分；對于現(xiàn)場組織難、干擾多、銜接差等情況，應考慮一定的窩工趕工因素，人工、機械的超耗應予補償。2．建設工期如果超出合理工期范圍，難免出現(xiàn)趕工現(xiàn)象。工期縮短或完工期提前，意味著施工強度增加，需要超計劃投入人工、材料、機