商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

1、.合同范本《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：出賣人：買受人：買受人：買賣雙方就__年__月__日簽訂的《商品房買賣合同》（編號，以下簡稱買賣合同）未盡事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、付款方式及期限的補(bǔ)充約定買受人分次付清全部房款，具體付款數(shù)額時間如下：第一期：合同總價款的__%，即人民幣元，年月日前付清；第二期：合同總價款的__%，即人民幣元，年月日前付清；其中，第期買受人申請貸款。買受人在買賣合同簽訂

2、之日起十五日內(nèi)向出賣人指定的經(jīng)融機(jī)構(gòu)提交貸款申請及金融機(jī)構(gòu)要求的與貸款有關(guān)的全部資料、證件，并按金融機(jī)構(gòu)的要求簽署有關(guān)文件，辦理抵押.公正.備案登記.保險.交納專項維修資金等手續(xù)。否則，每逾期一天應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之三的違約金。上述出賣人指定的金融機(jī)構(gòu)包括：二、合同解除的補(bǔ)充約定二、合同解除的補(bǔ)充約定1、違反本協(xié)議第一條第二款有關(guān)申請按揭貸款的規(guī)定，以至付款期限滿時，仍未獲得金融機(jī)構(gòu)貸款的，出賣人有權(quán)要求買受人每日按房款總額的千

3、分之一承擔(dān)違約金或沒收買受人已交購房首付款中的定金部分，并且出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，出賣人解除合同的通知送達(dá)之日即視為合同解除日。2、買受人申請按揭貸款，付款期限屆滿時非因買受人原因?qū)е挛传@金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，（應(yīng)持有金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明，否則，視為故意不申領(lǐng)貸款），應(yīng)在付款期限屆滿之日起三至日內(nèi)采取其他方式補(bǔ)齊房款余額，買賣合同繼續(xù)履行，在該期限內(nèi)付款，買受人無需支付違約金。若該期限屆滿買受人仍未支付該筆款項的，出賣人要求繼續(xù)履行合同并

4、以出賣人同意的，買受人應(yīng)按買賣合同第七條的規(guī)定支付違約金。3，買受人有權(quán)解除合同時，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起七日內(nèi)提出書面退房要求并送達(dá)給出賣人，否則，視為買受人放棄退房要求。三、合同終止后有關(guān)事宜的補(bǔ)充規(guī)定1，合同終止時，如買賣合同已經(jīng)登記，買受人應(yīng)協(xié)助辦理注銷合同登記事宜。出賣人應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門注銷登記后三十日內(nèi)將其已收取的房款扣除違約金及出賣人已支出的買.合同范本如封閉陽臺，擴(kuò)大陽臺，加雨棚等），否則物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)行拆除，拆除所帶來

5、的相關(guān)損失和損壞物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。七、房屋的交付1.售樓書，廣告，沙盤模型，企業(yè)書，樣板間等任何出賣人的宣傳資料僅供參考，參觀使用，不作為交屋標(biāo)準(zhǔn)或者具有約束力的合同補(bǔ)充內(nèi)容，但已經(jīng)體現(xiàn)買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的除外。2.買受人應(yīng)按約定的交房時間到出賣人售樓處或者其指定的地點領(lǐng)取房屋鑰匙。鑰匙交接后即視為房屋交付使用，于該房屋有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買賣人。鑒于本小區(qū)購房者人數(shù)較多，買受人同意出賣人可按購房者至出賣人售樓處辦理房屋交

6、接手續(xù)的前后順序或者由出賣人安排的先后順序交付房屋，因順序在后出現(xiàn)的交付期超過合同約定期限的，不視為出賣人逾期交房。3.買受人逾期領(lǐng)取鑰匙的，自買賣合同約定的交房時間最后一日的次日或自出賣人通知領(lǐng)取鑰匙之日起的第三日即視為交付，每逾期一天買受人向出賣人支付違約金100元，并承擔(dān)物業(yè)管理費等費用以及與該房屋有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任。4.小區(qū)內(nèi)外，建筑周圍的環(huán)境情況，規(guī)劃情況，修飾工作，小區(qū)及建筑內(nèi)公共區(qū)域因裝飾裝修或裝置設(shè)施設(shè)備而進(jìn)行的相關(guān)材料的清

7、除，個別區(qū)域的裝修情況，小區(qū)其他住宅或公建的出售或使用情況等，不屬于影響商鋪交付的因素。買受人不得以上述理由拒絕受出賣人交付的商鋪或要求退房或補(bǔ)償。八、關(guān)于規(guī)劃，設(shè)計變更的補(bǔ)充約定買賣合同第十條所稱的“規(guī)劃，設(shè)計”，雙方約定僅指買受人所購房平面結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。該條所稱的因規(guī)劃變更和設(shè)計變更而要求解除合同的情形，出賣人未書面通知買受人的。買受人應(yīng)當(dāng)在接受房屋之日起7日內(nèi)提出解除買賣合同的書面請求，并送達(dá)給出賣人，否則視為接受變更，沒有異議。