《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、1《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：甲方：xxxxxxxx置業(yè)發(fā)展有限公司置業(yè)發(fā)展有限公司乙方乙方：1、乙雙方就前述《商品房購銷合同》，經(jīng)協(xié)商一致訂立以下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第一條乙方在辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向甲方交付以下甲方代收費(fèi)用：1.1由甲方向乙方代收該商品房總價款2%的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”，即人民幣萬仟佰拾元。1.2由甲方向乙方代收該商品房配套設(shè)施費(fèi)包括煤氣安裝費(fèi)（壹戶）、有線電視初裝費(fèi)（壹

2、戶）、電話寬帶初裝費(fèi)（壹部）、單元可視對講安裝費(fèi)（壹部），具體金額按實際發(fā)生額交付甲方。第二條第二條商品房的交付2.12.1本合同項下的商品房在交房公告發(fā)布之日起30天內(nèi)，尚未辦理房屋交接手續(xù)前，乙方可以提出退房，甲方將退還乙方前期支付的全部購房款另按銀行同期的存款利率支付所付購房款的利息；已經(jīng)發(fā)生的所有交易稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.22.2乙方應(yīng)在甲方按照《商品房購銷合同》第十條約定的公告之日起30內(nèi)，按照公告的要求，到指定地點(diǎn)辦理房屋交

3、接手續(xù)。2.32.3乙方未在前述約定的期限內(nèi)，按照公告的要求辦理房屋交接手續(xù)的，乙方逾期辦理交接手續(xù)的，自甲方在報紙公告確定的交房期限屆滿之日起視為房屋已交付使用，自此日起，該房屋毀損、滅失等風(fēng)險由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)即日起由物業(yè)管理公司開始計收。因乙方不交清相關(guān)稅、費(fèi)，甲方按本協(xié)議約定拒絕乙方接收房屋的，該房屋毀損、滅失等風(fēng)險自甲方在報紙公告確定的交房期限屆滿之日起，由乙方承擔(dān)。2.42.4若出現(xiàn)以下情形之一而導(dǎo)致甲方延期交房的，甲方

4、不承擔(dān)《商品房購銷合同》第九條約定的逾期交房的違約責(zé)任：1）因不可抗力或意外事件；2）因政府進(jìn)行市政工程影響項目建設(shè)的。發(fā)生以上情形致使甲方不能按約定期限交付房屋時，甲方可以據(jù)實順延交房時間，不視為甲方逾期交房，但甲方應(yīng)在上述情形發(fā)生3總價款5%的違約金。乙方已向甲方支付的該商品房款項（包括首付款及銀行直接支付給甲方的銀行擔(dān)保貸款房款），在扣除甲方已向銀行支付的貸款本息及乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方的違約金后，尚有余額的，甲方應(yīng)將該余額退還給乙方；

5、余額不足的，乙方還應(yīng)按該不足數(shù)額向甲方進(jìn)行賠償。第四條第四條合同的解除與修改合同的解除與修改4.14.1在交房公告發(fā)布之日前，若由于乙方的原因?qū)е码p方解除《商品房購銷合同》的，則乙方應(yīng)按該商品房總價款的5%向甲方支付違約金，已經(jīng)發(fā)生的所有交易稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。42若因乙方已付的該商品房總價款被司法機(jī)關(guān)依法凍結(jié)，甲方有權(quán)選擇立即解除合同。甲方選擇解除合同的，有權(quán)憑司法機(jī)關(guān)出具的凍結(jié)手續(xù)，單方到有關(guān)部門辦理撤銷合同登記手續(xù)，將房屋另行出售

6、，由此造成損失由乙方承擔(dān)。43若由于甲方原因?qū)е陆獬渡唐贩抠忎N合同》的，則雙方同意按以下方式處理：1）乙方在《商品房購銷合同》中選擇一次性付款方式支付該商品房總價款的，甲方應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)（如合同已經(jīng)登記，則在乙方辦理撤銷合同登記申請后30日內(nèi)）向乙方返還已付的該商品房總價款，以及乙方已經(jīng)支付給甲方的全部代繳稅費(fèi)，并向乙方支付該商品房總價款5%的違約金；2）乙方在《商品房購銷合同》中選擇以銀行擔(dān)保貸款的方式支付購房款的，甲方

7、應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)（如合同已經(jīng)登記，則在乙方辦理撤銷合同登記申請后30日內(nèi)）首先以乙方已付的購房款代理乙方還清尚欠的貸款本息，尚余的房價款由甲方還給乙方，已支付的貸款利息由甲方承擔(dān)，并向乙方支付該商品房總價款5%的違約金。44若出現(xiàn)法定或雙方約定的乙方可以解除合同的事由，但甲方自發(fā)生該事由之日起30日內(nèi)未收到乙方解除合同的書面通知，則視為乙方放棄了《商品房購銷合同》的解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同，并按照《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議