【廣告策劃-ppt】vip會員消費積分返利計劃

1、www.themegallery.com,VIP消費積分返利計劃,嚴格掌控渠道 打造全新BMC流水線省錢＋賺錢 就業(yè)＋創(chuàng)業(yè),太平洋直購官方網(wǎng)www.tpy100.com 打造全新通用渠道,VIP消費積分返利計劃的特點,1,,,2,3,免費注冊即可獲贈代金券；邀請朋友免費注冊可再次獲贈代金券。,無限累積邀請人數(shù)（消費過的有效會員）達到“ VIP會員感恩回報獎勵表 ”中相應數(shù)量，可獲得感恩回報獎PV積分。,免費注冊,無限累

2、積,消費積分返利,VIP消費積分返利的特點,4,,,5,6,VIP會員消費經(jīng)營權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓。,合格誠信渠道商及以上資格會員除了擁有市場招商的各種經(jīng)營權(quán)益外，還可享受高級誠信渠道商旅游獎勵。,PV的來源,旅游獎勵,經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓,太平洋直購官方網(wǎng)VIP消費積分返利計劃的優(yōu)勢,一、會員只需要自然消費太平洋直購官方網(wǎng)BMC商城上有形無形的商品、經(jīng)營推廣太平洋直購官方網(wǎng)各大項目，無限累積積分達1000PV,就可以成為合格誠信渠道商。另外還可交納7

3、000元誠信保證金，擔保無限消費累積積分可達1000PV，提前獲得合格誠信渠道商資格，最終誠信保證金將100%全額返還；二、省、市、區(qū)/縣誠信渠道商可以大量購買PV積分批發(fā)或零售以獲取最大的利潤分配，永遠沒有時間規(guī)定和地區(qū)限制；三、通過無限累積業(yè)績也可達到最高返利標準，公司100%撥出相應資格消費積分返利；,四、會員完全可以按照自己喜歡的方式消費，按照自己的時間來經(jīng)營；五、無需自己零售，即便是幾千萬人的消費，網(wǎng)站強大后臺系統(tǒng)將幫助

4、會員做好所有的零售工作；誠信渠道商只須推廣會員免費注冊或招商即可。誠信渠道商還可以將自己所代理的其它商品放在太平洋直購官方網(wǎng)站上銷售。,太平洋直購官方網(wǎng)VIP消費積分返利計劃的優(yōu)勢,VIP消費積分返利比例表,（太平洋直購官方網(wǎng)金卡及以上資格會員PV積分累積返利比例表）,太平洋直購官方網(wǎng)PV的含義,PV是英文“present value”的縮寫，本意是“現(xiàn)值”，而現(xiàn)值就是現(xiàn)在和將來（或過去）的一筆交易或現(xiàn)金在今天產(chǎn)生的價值。在這里，PV

5、是利潤。太平洋直購官方網(wǎng)將所有利潤明晰化、透明化，以1000PV作為一張“電子消費券”，直接鎖定未來消費，將利潤提前給消費者。同時，PV以美元作為參考價，1PV相當于1美元，為防止美元匯率的頻繁波動帶來不必要的結(jié)算麻煩，進而損害到消費者與商家的利益，我們將1PV固定等于7元人民幣。美元是國際通用貨幣單位，而我們的目標就是將太平洋直購官方網(wǎng)打造全球誠信購物一條街的消費平臺。我們立足于全球，旨在讓全球的公民都能享受到太平洋直購官方網(wǎng)帶來的優(yōu)

6、質(zhì)服務和致富商機！,PV積分的來源,一、PV積分來自消費BMC商城所有有形無形的商品。（1）、通過自然消費太平洋直購官方網(wǎng)BMC商城數(shù)百萬種低折扣品牌商品，可獲得PV積分。例如，消費者購買一個市場價為1020元的哥弟手提女包，通過太平洋直購官方網(wǎng)BMC商城購買則只需支付165元，在享受1.6折優(yōu)惠立省855元的同時還可獲得1PV的消費積分返利。（2）、通過中國移動、聯(lián)通、電信全國繳費和全國機票酒店預訂等一站式服務，可獲得PV積分

7、。例如，北京移動用戶每繳納100元話費，通過太平洋直購官方網(wǎng)只需繳納98.5元，立即節(jié)省1.5元，另外還可獲得0.16PV的消費積分返利。（3）、通過自然消費眾多誠信聯(lián)盟返利商家的商品，可獲得PV積分。例如，消費者通過太平洋直購官方網(wǎng)BMC商城去“也買茶”購買100元商品，還可獲贈2.75PV的消費積分返利。,PV積分的來源,（4）、通過推廣或辦理太平洋直購官方網(wǎng)與各大銀行共同發(fā)行的聯(lián)名卡，可以獲得PV積分。例如，每推廣或辦理1張聯(lián)

8、名卡可以獲得1PV消費積分返利。 （5）、通過首次辦理太平洋直購官方網(wǎng)與中國聯(lián)通共同推出的聯(lián)名3G手機卡相關套餐業(yè)務，可獲得PV積分。例如，首次辦理156元/月的套餐，可獲得2.8PV。套餐不同，消費積分返利量不同，最高可達 26.30PV。二、PV積分來自推廣商家使用“無界太平通寶”。 推廣線上線下商家使用“無界太平通寶”進行交易，可獲取PV積分返利（按每產(chǎn)生10000元交易額積3PV的比例計算，可永遠累

9、積）。,PV積分的來源,三、PV積分來自“BMP誠信貸款”的利息。 太平洋直購官方網(wǎng)母公司（江西精彩生活投資發(fā)展有限公司）搭建誠信互助平臺，誠信渠道商可將自己個人的“誠信”作擔保，幫助其他個人向公司貸款。公司將誠信貸款產(chǎn)生的利息折算成PV，并按一定規(guī)則將PV返利給貸款會員，這不僅革新了傳統(tǒng)貸款的歷史，減輕了貸款會員的資金壓力，還為貸款會員帶來新的贏利來源點。四、PV積分來自邀請好友免費注冊“太平洋社區(qū)”有效會員。

10、 邀請好友免費注冊“太平洋社區(qū)”有效會員，可獲得相應PV積分。,太平洋直購官方網(wǎng)PV“批發(fā)”的原則,太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商可以根據(jù)自己購買的積分“批發(fā)”給市場開發(fā)的其他誠信渠道商，通過賺取進貨差價的方式來獲得巨大利潤： 1、進貨（PV積分）折扣較低的誠信渠道商可以批發(fā)給進貨（PV積分）折扣較高的誠信渠道商。從五級誠信渠道商開始享受7.4折優(yōu)惠，代理資格越高，進貨折扣越低！ 2、四級（

11、含）以上資格的誠信渠道商PV積分批發(fā)，不允許全部批發(fā)給同一個市場，必須有至少三分之一的業(yè)績批發(fā)于其他市場，市場招商的數(shù)量不受限制。 3、總進貨量不滿5000PV誠信保證金的誠信渠道商，必須通過直接開發(fā)的市場來進行PV積分批發(fā)。,如何成為太平洋直購官方網(wǎng)VIP會員,只要滿足上述中任何一條，即可成為太平洋直購官方網(wǎng)VIP會員。,以會員￥50購買VIP會員資格。,三個月內(nèi)通過自然消費累積達498元(一站式服務、機票預訂除外

12、，且不含郵費)。,在本站一次性消費滿288元(一站式服務、機票預訂除外，且不含郵費)。,普通會員在本站部分“誠信聯(lián)盟返利商家”成功消費一次，經(jīng)本站確認后，提升為VIP 會員 。,VIP會員的兩種身份,消費者----通過自然消費享受本站成千上萬低折扣品牌商品，并無限累積消費積分，實現(xiàn)省錢+賺錢！,消費者,經(jīng)營者,如何成為太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商,,,,太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商享受的權(quán)益,1、會員享受首次交納誠信保證金后的15天冷靜期（

13、自會員交納誠信保證金或通過借款完成誠信保證金的交納起開始計算，含當日）的權(quán)利，在冷靜期內(nèi)，會員可以無條件向公司申請全額退還誠信保證金。（所有誠信渠道商均須是個人或者企業(yè)法人。會員申請誠信渠道商資格時，必須在三個月內(nèi)向公司提交個人身份證、個體或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼等相關證明材料。）2、各資格誠信渠道商可代理太平洋直購官方網(wǎng)品牌商品，在自己網(wǎng)站及實體店進行銷售，公司根據(jù)不同的誠信渠道商資格進行相應的消費積分返利；

14、3、每個誠信渠道商擁有獨立創(chuàng)業(yè)結(jié)算頁面，無需誠信渠道商進貨、制作網(wǎng)站、投入時間、精力管理等。誠信渠道商只需做好宣傳推廣即可根據(jù)自然消費累積相應積分，同時擁有在全國開發(fā)市場、招募誠信渠道商的資格；,4、太平洋直購官方網(wǎng)為各級別誠信渠道商免費提供相應商品展示位，展示位數(shù)量依誠信渠道商代理資格而定；5、各資格誠信渠道商個人會員帳戶上的消費積分，無限累積達到規(guī)定資格消費積分時，100%全額返還誠信渠道商的誠信保證金；6、各資格誠信渠道

15、商可無限累積消費積分提升代理資格，享受VIP消費積分返利計劃中相應資格的所有消費積分返利權(quán)益；7、各資格誠信渠道商所獲積分可參與換購活動，積分不消除，繼續(xù)累積積分可享受VIP消費返利比例中的相應返利。,太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商享受的權(quán)益,高級誠信渠道商特別獎勵,,,,,1、海外旅游基金 當消費積分累積達到二級（10萬PV）及以上誠信渠道商資格時，即可參與公司的海外旅游基金積分分配計劃（按全網(wǎng)站年度消費積分來計算）。

16、這些基金將用于當年所有二級及以上資格的誠信渠道商海外出國旅游。 計算公式：全網(wǎng)站年度總消費積分×1%=年度海外旅游基金例如：1000萬PV×1%=10萬美金（無時間限制，可永遠累積）。只要您 堅持努力，百分之百可以免費獲得出國旅游獎勵！2、最高榮譽豪車獎 當誠信渠道商獲得全球誠信渠道商資格（即消費積分累積達到1000萬PV），并擁有“六度空間”或以上的市場（即已開發(fā)最少六個市場

17、），且每個市場的消費總積分累積不少于100萬PV時，即可獲得公司為其頒發(fā)的“最高榮譽豪車獎”——獎勵市場價值50萬元人民幣的豪華轎車一輛！,太平洋直購官方網(wǎng)誠信渠道商申請流程圖,,,,,會員注冊,登入會員個人中心,填寫真實信息并提交,選擇渠道商申請選項,,,閱讀渠道商申請協(xié)議,申請成功,太平洋直購官方網(wǎng)的發(fā)展態(tài)勢,VIP消費積分返利計劃是太平洋直購官方網(wǎng)攜手省、市、區(qū)/縣級誠信渠道商，通過身份證鎖定區(qū)域自然消費，有效地掌控通用渠道的利

18、潤分配，讓消費者也參與到企業(yè)的利潤分配中來，從而贏得市場競爭優(yōu)勢，推動社會公平、誠信的發(fā)展！ 伴隨著網(wǎng)站穩(wěn)健、飛速發(fā)展的步伐，太平洋直購官方網(wǎng)以全新的理念不斷吸引著社會各界精英的紛紛融入。2010年8月中旬，太平洋直購官方網(wǎng)已開發(fā)34個?。ê貐^(qū)）、477個市、2750個區(qū)/縣的國內(nèi)市場，省、市、區(qū)/縣已全部批發(fā)完畢。截止2011年1月底，太平洋直購官方網(wǎng)已經(jīng)與50余家知名互聯(lián)網(wǎng)商家聯(lián)盟，與20多家國內(nèi)外銀行合作

19、，已擁有了近300萬的網(wǎng)站注冊會員……這些數(shù)字極有力地彰顯著太平洋直購官方網(wǎng)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢！,www.themegallery.com,謝 謝！,Yes, We Can!,視界 世界 無界,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學習內(nèi)容,,理論部分,案例學習,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商

20、,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么

21、是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)

22、市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷

23、區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）

24、基本內(nèi)容,+,對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積

25、、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房

26、地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預警預報指標體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)

27、域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準,恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特

28、點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應

29、,目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標,,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：? 地段要素——

30、地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)

31、劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機會 O,威脅 T,劣勢 W,

32、進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,補充幾點市場