特定群體的住房購買能力研究.pdf

1、住房問題是重大的民生問題，與人民生活息息相關(guān)。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民的生活水平得到了很大的提高，但是近年全國范圍內(nèi)的城市住房價格上漲也很快，人民生活水平的提高并不表示居民的住房購買能力也提高，究竟居民的住房購買能力有多大，居民是否有足夠的能力買房子，是社會各界關(guān)心的問題。
　　 這篇論文的作者通過大量的國內(nèi)外文獻研究，針對研究指向的特定群體的生活、居住情況、住房購買能力等情況設(shè)計問卷，進行問卷調(diào)查。這篇論文根據(jù)統(tǒng)計年鑒

2、和問卷調(diào)查所得的數(shù)據(jù)，分析重慶市城鎮(zhèn)各收入組的住房購買能力，以及外來居民入渝后的住房購買能力。
　　 該文對本課題指向的特定群體作了界定，即按照重慶市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊編纂《重慶市統(tǒng)計年鑒》中的(城鎮(zhèn))居民家庭收入分組方法，將可支配收入從低到高排隊，按10％，10％，20％，20％，20％，10％，10％的比例依次分：為最低收入戶、低收入戶、中等偏下收入戶、中等收入戶、中等偏上收入戶、高收入戶、最高收入戶等七組。同時

3、對研究中問卷調(diào)查和訪問調(diào)查的對象進行了界定，即從重慶主城外地域來到重慶主城且想長久在重慶主城定居者。
　　 該文對住房購買能力的衡量指標進行了概念梳理、優(yōu)劣勢剖析及對比分析，并在其基礎(chǔ)上做了一定變動，最終確定該文在研究中采取房價收入比、首付款積攢年限、剩余收入法、不匹配法、復(fù)合測算法作為衡量方法。
　　 該文對調(diào)研數(shù)據(jù)進行了詳細的處理分析，了解到外來居民群體來到重慶主城后的住房現(xiàn)狀及住房的購買能力；根據(jù)可支配收入的不同按

4、收入組重點分析了其各自的住房購買能力，得出近年居民的住房購買能力有下降趨勢，中低收入組尤甚的認識。
　　 該文分析了居民住房購買能力沒有提高的原因，主要有物價持續(xù)上漲、保障性住房供應(yīng)不足、居民可支配收入的增長趕不上房價的上漲、保障性住房管理不規(guī)范。針對原因提出對策，如控制物價、增加保障性住房供應(yīng)、合理優(yōu)化收入分配、強化保障性住房管理運行機制等。
　　 該文在研究重慶市城鎮(zhèn)特定群體住房購買能力的基礎(chǔ)上，提出了對各種特定群體