城市地鐵資源開發(fā)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，城市交通問題引起了人們越來越多的關(guān)注。城市地鐵以其快速、運(yùn)量大、環(huán)保等特點(diǎn)逐漸成為各大城市發(fā)展的重點(diǎn)。然而，從已有地鐵運(yùn)營的實(shí)際情況來看，大多數(shù)城市地鐵系統(tǒng)處于政府補(bǔ)貼狀態(tài)，盈利水平比較低。城市對于地鐵的需求與地鐵的巨額的建設(shè)投資與運(yùn)營虧損形成了明顯的差異。如何解決城市地鐵的盈利問題已經(jīng)成為國內(nèi)外學(xué)者廣泛關(guān)注的課題。城市地鐵屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施范疇，是一種準(zhǔn)公共物品，其建設(shè)和運(yùn)營具有很強(qiáng)的外部性。城市地鐵的規(guī)劃、建設(shè)

2、和運(yùn)營促進(jìn)了沿線房地產(chǎn)資源的升值，為地下商業(yè)資源的開發(fā)創(chuàng)造了物質(zhì)條件；城市地鐵運(yùn)營所帶來的巨大的客流使得地下商業(yè)、通訊等資源的開發(fā)成為一種客觀需求，同時，城市地鐵這一概念本身就是一種資源。這幾類資源的開發(fā)對補(bǔ)償?shù)罔F建設(shè)資金缺口、彌補(bǔ)地鐵運(yùn)營虧損具有重要的作用。 本文界定了城市地鐵資源的概念以及分類，重點(diǎn)介紹了屬于地鐵有形資源的房地產(chǎn)資源、地下商業(yè)資源和地鐵廣告資源三類資源形式。論文從城市地鐵的經(jīng)濟(jì)屬性及其經(jīng)濟(jì)定位出發(fā)，分析了城市

3、地鐵的建設(shè)和運(yùn)營所產(chǎn)生的外部效益，并從產(chǎn)業(yè)鏈的角度論述了城市地鐵資源開發(fā)對于地鐵公司的重要性。文章分析了香港地鐵、日本、廣州地鐵、上海地鐵、北京地鐵等在地鐵房地產(chǎn)資源、地鐵地下商業(yè)資源以及地鐵廣告資源開發(fā)方面的實(shí)踐，對其資源開發(fā)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)，并得出了對天津地鐵資源開發(fā)的若干啟示。在此基礎(chǔ)上，論文介紹了城市地鐵房地產(chǎn)資源、地下商業(yè)資源以及廣告資源的估價方法，對城市地鐵資源開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了重點(diǎn)的分析。 本文依據(jù)利益轉(zhuǎn)移分析的方