制度改革換來了時間和空間

1、制度改革換來了時間和空間?！斑@幾年出臺的調(diào)控政策被市場消化的節(jié)奏越來越快，后續(xù)的制度改革應(yīng)該及時跟上，才能保持住調(diào)控的效果不被再次削弱。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長聶梅生說。要讓住房更多體現(xiàn)消費特性，滿足老百姓的居住需求，首先要在住房供應(yīng)體系的建設(shè)上下功夫。房改初期，我國曾提出“構(gòu)建經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，然而在后期的執(zhí)行過程中，卻演變?yōu)槭袌龌纳唐贩繛橹?。“如果市場上只有商品房，在供不?yīng)求的情況下，必然是價高者得。”陳淮說，

2、“住房供應(yīng)相關(guān)政策必須向中低收入家庭傾斜。”“近兩年國家支持大力發(fā)展公共租賃房非常好，應(yīng)該增加公租房在住房供應(yīng)中的比重，為轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)模式尋找新的出路?！甭櫭飞硎?，當(dāng)公共租賃房形成一定規(guī)模時，可以由政府背景的機構(gòu)持有并出租房屋，面向中低收入和新就業(yè)人群供應(yīng)，整個住房供應(yīng)體系就可能演變?yōu)槭袌龌A(chǔ)上的“BtoC”模式。這種模式可以將住房資源有效地分配給需要住房的人，實現(xiàn)住房的消費品屬性。對平抑房價、增加供應(yīng)、穩(wěn)定預(yù)期都有巨大意義。據(jù)聶梅

3、生介紹，隨著國家對投資型購房需求的抑制，商品房市場增量型、擴張型的發(fā)展模式會走到頭。已經(jīng)有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意加入政府的公租房建設(shè)，公租房發(fā)展完善，有可能形成收支平衡甚至略有盈余的開發(fā)模式。一旦開發(fā)商介入，公租房建設(shè)的資金難題將迅速得以緩解。這還需要政府推動，需要加大政策支持力度，以及發(fā)展公租房建設(shè)基金。最近工商聯(lián)和建行等機構(gòu)正在商討，由一批龍頭開發(fā)商出資成立公租房發(fā)展基金，大規(guī)模參與公租房建設(shè)，將房地產(chǎn)市場的資金引導(dǎo)進入保障性住

4、房建設(shè)。在商品房建設(shè)方面，要更好的發(fā)揮住房的消費品特性，就必須多建設(shè)中小套型、中低價位的普通商品房，讓人們既買得起，又住得舒適。2006年我國曾出臺過著名的“9070”政策，即要求90平方米以下的中小戶型住房建設(shè)規(guī)模不得少于70%。政策出發(fā)點十分好，但由于一直缺乏配套措施支持，以及政策本身在操作層面的難度，如今已經(jīng)不了了之。中國房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)專家認為，在住房中長期規(guī)劃的編制中，仍應(yīng)強調(diào)建設(shè)中小戶型商品房，適當(dāng)提高商品房小區(qū)的容積率上限，

5、同時明確限制大戶型住房的發(fā)展，建議通過土地出讓、財稅等政策，增強可操作性。在供應(yīng)端進行改革的同時，也要在需求端繼續(xù)抑制投資投機性需求。聶梅生認為，當(dāng)前除了信貸手段以外，抑制投資投機的還是主要靠行政手段，不利于形成穩(wěn)定的預(yù)期。建議盡快明確房產(chǎn)稅的時間表，增加投資者的持有成本，才能從根本和長遠抑制投資投機性需求，從而更好的體現(xiàn)住房的消費特性，也能盡早給開發(fā)商和公眾一個穩(wěn)定的預(yù)期?！爸袊鞘澜缟仙儆械牟徽魇詹粍赢a(chǎn)稅的國家?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心

6、有關(guān)專家表示，“這使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機?！痹谟嘘P(guān)部門近期出臺的“五項措施”中，已經(jīng)明確提出將房地產(chǎn)稅試點逐步推廣到同時，進一步加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新

7、購置土地。加快房地產(chǎn)市場和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為群眾住房消費和加強房地產(chǎn)市場管理提供全面、及時、準確的信息。開發(fā)商因限購令資金吃緊開發(fā)商因限購令資金吃緊專家稱房價將下專家稱房價將下跌2010年10月20日09:50南方日報盧軼我要評論(0)字號：T|T漫畫。繪圖：楊佳廣州房地產(chǎn)律師方先生近期開始陸續(xù)接到一些退房咨詢電話。通常根據(jù)購房合同，退房須賠償開發(fā)商10%的房款；而下定后退房，則罰沒定金。而此輪退房糾紛主要是因為“限購”新政和收緊