中級經(jīng)濟(jì)師考試農(nóng)業(yè)實務(wù)基礎(chǔ)考點農(nóng)民負(fù)擔(dān)情況統(tǒng)計考試試題庫_第1頁
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文檔簡介

1、1、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計,一般分為()階段。A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。2、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長,應(yīng)由()擔(dān)任。A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析:考察業(yè)主大會

2、的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?;I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。3、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具備的條件有()。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件C.有施工單位簽署的工程保修書D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢標(biāo)準(zhǔn)答案:ACDE解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗

3、收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:①完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn),建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等

4、有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。4、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工程費B.空置率C.租金水平D.開發(fā)周期E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括:土地取得成本,建筑安裝工程費等費用,租售價格,開發(fā)周期,融資成本,空置率,經(jīng)營成本,投資收益率。5、房地產(chǎn)估價的收益法中,房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比,稱為()。A.折現(xiàn)率B.報酬率村(2)城

5、市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題,答案為AB。9、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件,建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A.分項工程B.分部工程C.單位工程D.單項工程標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析:考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件,建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策

6、劃報告的內(nèi)容中,屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()A.總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D.配套與景觀建議E.戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案:ACDE解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括:建筑功能產(chǎn)品檔次總體規(guī)劃建筑風(fēng)格配套、景觀戶型設(shè)計。11、房地產(chǎn)估價的市場法中,可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)

7、價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案:C解析:考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格,調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為:可比實例在自身狀況下的價格房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。12、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D.交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系

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