中級經(jīng)濟師考試基礎知識考點領導職能考試試題庫完整

1、1、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。A.可改擴建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。2、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。A.物業(yè)服務人員工資B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用C.物業(yè)服務人員獎金D.物

2、業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用標準答案：ABD解析：考察物業(yè)服務成本的內(nèi)容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用(7)辦公費用(8)管理費分攤(9)物業(yè)

3、服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。3、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積23=6

4、萬平方米，每平方米的建造成本為168006=2800元平方米，則該商品房的單位成本=建造成本地價=28001000=3800元平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本(1)成本加成率](1銷售稅費率)=38001.250.89=5337元平方米。4、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。A.33B.35C.40D.43標準答案：C解析：考察等額本金

5、還款的計算。貸款期限為1512=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1mn)=45(120180)=40萬元。5、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。A.安全風險率B.房價上漲率C.安

6、全收益率D.通貨膨脹率E.風險報酬率標準答案：CDE解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。11、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。A.方案設計、初步設計和施工圖設計B.初步設計和技術設計C.初步設計、技術設計和施工圖設計D.初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為

7、方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。12、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。A.可改擴建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。13、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A.建安工程費B.空置率C.租金水平D.開發(fā)周期