房地產(chǎn)企業(yè)項目融資問題研究——基于G市IH村改造的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位舉足輕重,受國家宏觀調(diào)控的因素影響極大,是典型的資金密集型行業(yè),融資渠道一直都是房地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸,我國目前的房地產(chǎn)融資體系尚未穩(wěn)定規(guī)范,還沒有形成符合國情民情、適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)融資機制。同時,改革開放的20多年中,我國城市化的進程加速發(fā)展,各地的城中村不斷涌現(xiàn),已經(jīng)成為我國城市發(fā)展的必然障礙,對城中村的改造勢在必行。而土地的轉(zhuǎn)性、改造資金是否到位又是城中村改造是否成功的重中之重。在眾多的城中村改造項目中

2、,如何優(yōu)化企業(yè)資金結(jié)構(gòu),暢通融資渠道,是日益迫切的研究課題,是制約中國城中村改造是否成功、構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵因素。
　　 本文首先以融資理論依據(jù)為起點,從作為城中村改造主體的房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀出發(fā),對相關(guān)融資文獻進行檢索,在文獻檢索的基礎(chǔ)上,分析目前我國房地產(chǎn)業(yè)的主要融資方式和特點,構(gòu)建出城中村改造項目融資的基本框架。然后,選擇G市IH城中村改造項目融資案例,進行案例描述。在此基礎(chǔ)上,從房地產(chǎn)企業(yè)特別是城中村改造項目融資的特征