易居-灰犀牛和黑天鵝(最新中國房地產(chǎn)深度分析)

1、1少談主義多研究具體問題少談主義多研究具體問題本報告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)歸易居克而瑞所有灰犀牛&黑天鵝易居（中國）企業(yè)集團(tuán)控股有限公司克而瑞信息集團(tuán)｜華東區(qū)域總經(jīng)理劉晨光136419845763少談主義多研究具體問題矛盾一：土地縮量與價格管制之間的矛盾——美好愿望遇上的冰冷現(xiàn)實(shí)9481992174873791025337698657226409773%5%17%25%26%28%40%30%20%10%0%10%20%0200004

2、000060000800001000001200002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年20102016年全國300城市土地成交建筑面積走勢及增長率（萬方）建筑面積（萬方）增長率0500100015002000250030002013年2014年2015年2016年2013年2014年2015年2016年2013年2014年2015年2016年北京上海杭州20132016年北京、上海及杭州土地供應(yīng)情況（

3、萬方）級別城市2013年2014年2015年2016年2014增長2015增長2016增長一線城市北京18051465128150819%13%60%上海262817581568102733%11%35%廣州1386959118673031%24%38%深圳76635015042154%57%182%匯總658545324185268634%14%12%二線城市長沙2211163586081226%47%6%杭州219313668911

4、32938%35%49%合肥271821721566142720%28%9%昆明39011670585135957%65%133%南京163018741281110915%32%13%寧波16081100821126132%25%54%蘇州112598565280212%34%23%天津222416101081160428%33%48%武漢306126521997223713%25%12%鄭州20942055180326892%12%4

5、9%匯總2276517119115371462921%34%34%三線城市東莞68235746528948%30%38%佛山24071387125399942%10%20%惠州9025641672937%70%82%昆山100722025014778%14%41%廊坊46919437710159%95%73%南通18781568124249316%21%60%太倉13519119421642%2%11%泰州97346657710752%

6、24%81%中山598102603583%41%43%珠海86144844026348%2%40%匯總991254975025267942%2%47%主要城市歷年可供應(yīng)面積及變化情況（萬方，%）限價調(diào)控，價格失真嘉興樓市新房存量不足，去化周期處于警戒線以下，補(bǔ)貨需求明顯；土拍地價高企，面粉催漲面包，房價預(yù)期抬升；新上市土地至少需要在未來兩三年后才能轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)，市場供應(yīng)短期存在斷檔期，因此價格上升動力強(qiáng)勁。5月22日，400家房企血拼