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1、住房一直是關(guān)系著國計(jì)民生的重要問題。近年來,住宅價(jià)格的快速上漲引起了多方面的關(guān)注。判斷住宅價(jià)格上漲的影響因素并分析其合理性對(duì)于決定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向,尋找合理的調(diào)控政策具有十分重要的意義。
本文整理了34個(gè)城市從1999年以來的住宅銷售價(jià)格指數(shù)、土地指數(shù)、租賃指數(shù)、城市人口、GDP、住宅投資、FDI、職工平均工資、平均儲(chǔ)蓄等多個(gè)指標(biāo)的面板數(shù)據(jù),采用固定效應(yīng)模型進(jìn)行分析,結(jié)果發(fā)現(xiàn)對(duì)于34個(gè)大中城市,對(duì)住宅價(jià)格上漲的預(yù)期、GDP、
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