基于面板數(shù)據(jù)模型的城市化對(duì)城市住宅價(jià)格的相關(guān)分析研究.pdf

1、房地產(chǎn)是社會(huì)生產(chǎn)和生活需要的重要基礎(chǔ)條件,其中商品住宅價(jià)格的高低,將對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的生產(chǎn)和消費(fèi)以及物價(jià)水平產(chǎn)生重要影響。目前把城市住宅價(jià)格作為研究對(duì)象的研究文獻(xiàn)比較多,但大部分是從影響住宅價(jià)格的自身因素和周邊環(huán)境對(duì)其進(jìn)行的研究。在現(xiàn)在中國(guó)城市化高速發(fā)展的時(shí)期,從一般規(guī)律出發(fā),研究影響城市住宅價(jià)格整體水平差異的文獻(xiàn)甚少。因此筆者希望立足于城市化與住宅價(jià)格的一般規(guī)律,對(duì)影響城市住宅價(jià)格的城市化因素進(jìn)行定性定量分析,為政府調(diào)控、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和購(gòu)

2、房者消費(fèi)提供分析方法和工具。
　　本文整體被分為七部分:第一部分為緒論部分,簡(jiǎn)單介紹說(shuō)明了論文的研究背景及意義、研究的主要內(nèi)容及方法,并對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀做了簡(jiǎn)單的綜述;第二部分分別介紹了城市化理論、城市土地的供需理論和房地產(chǎn)價(jià)格形成理論,為本論文的研究奠定了理論基礎(chǔ);第三部分對(duì)影響城市住宅價(jià)格的城市化因素作分析。首先對(duì)文章研究范圍做了界定,之后簡(jiǎn)單的介紹了影響城市住宅價(jià)格因素的分類,最后對(duì)影響城市住宅價(jià)格的人口城市化、經(jīng)濟(jì)城市化

3、、空間城市化和生活方式城市化四個(gè)城市化因素做了定性分析;第四部分在現(xiàn)有學(xué)者城市化指標(biāo)體系的研究現(xiàn)狀并分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)本文的需要建立適用本文的城市化指標(biāo)體系;第五部分,模型的構(gòu)建,首先介紹了Panel Data模型的概念和類型,然后根據(jù)本文情況構(gòu)建了適合本文的Panel Data數(shù)學(xué)模型;第六部分,結(jié)合江西省2005-2007年的數(shù)據(jù)對(duì)城市化指標(biāo)與住宅價(jià)格的關(guān)系利用計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行定性和定量分析,創(chuàng)建Panel Data數(shù)學(xué)模型;第七