萬科集團設計階段地成本控制標準

1、#萬科集團設計階段的成本控制標準為了應對目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴峻形勢，落實集團確定的“保證樓盤品質、降低工程成本”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設計階段成本控制標準。各專業(yè)設計人員在本標準執(zhí)行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規(guī)范、新標準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結經(jīng)驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。第一部分第一部分土建工程土建工程一.建筑設計建筑設計１.設計單位選擇設計單位選擇1.1初步設計原則由萬創(chuàng)設計中心完成

2、；１.2成熟產(chǎn)品的設計任務，可委托給國內優(yōu)秀設計單位承擔。２.產(chǎn)品前期定位產(chǎn)品前期定位２.１產(chǎn)品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產(chǎn)品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整；２.２戶型調整應該在進行施工圖設計之前完成。３.總平面設計總平面設計３.１總平面設計應該在與各相關專業(yè)及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。３.２規(guī)劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設

3、計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。３.３高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經(jīng)濟價值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價值區(qū)域；３.４物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業(yè)主接待大廳內，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；３.５環(huán)境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻；３.６10萬方以下的小區(qū)原則上設兩個

4、出入口（不含消防通道）、10～40萬方的小區(qū)原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。３.７小區(qū)內道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質道路，兩側各設0.75米寬的草坪。3.８應盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；３.９在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內容：３.９.１小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急

5、出入口的準確位置，其中哪些是建成后不使用的；３.９.２各種管井及生化池的位置、大小、高度等；３.９.３各單體首層的室內及室外標高；３.９.４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；#次衛(wèi)：套內面積小于120平方米：1500～1700（開間）2400～2700（進深）；套內面積大于120平方米：1600～1800（開間）2700～3000（進深）；主衛(wèi)：套內面積小于90平方米：1600～1800（開間）2700～3000（進深）；套內

6、面積90～120平方米：1800～2000（開間）3000～3300（進深）；套內面積大于120平方米：2100～2400（開間）3300～3900（進深）；７.商業(yè)建筑商業(yè)建筑７.１住宅小區(qū)應該盡量少建商住兩用樓房；７.２商業(yè)建筑必須注意設置經(jīng)營通道、室外停車場，以及空調室外機位、廣告位及消火栓箱的位置；７.３餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設備間、水電間的設置。７.４商用房扣除梁高及設備層高度后的樓層凈高，一層以3.6米為宜、二

7、層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；８.建施圖：建施圖：８.１建筑與結構的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；８.２建筑、設備、結構各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致；８.３墻、柱、梁、板上的所有預留洞（如空調留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應在建施圖上標注清楚，并且必須與結施圖及設施圖吻合一致；９.其他控制措施其他控制措施：９.１建筑專業(yè)在方案設計和施工圖設計之初，兩次分別向各相關設計專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布

8、置圖（不做報建使用），以便于各相關專業(yè)設計交叉協(xié)調一致，避免專業(yè)沖突和錯、漏、碰、缺；９.２密切關注和準確掌握有關新政策和新規(guī)范，及時并制訂相應的對策和措施，最大限度地應用其中有利于降低成本的規(guī)定。９.３在設計中采用集團標準化設計成果，如：門窗標準化、欄桿標準化、防止工程質量通病做法、建筑、結構、水、電各專業(yè)的相關標準化等，以降低成本、提高工作效率。９.４在新產(chǎn)品開發(fā)及新材料、新設備、新工藝和新技術應用之前，必須對其性能和經(jīng)濟兩方面進行

9、全面考察和綜合論證后再決定。９.５外立面裝飾用料必須進行多種材料比選，對于效果接近但成本差異較大的材料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。第二部分第二部分結構設計結構設計１.規(guī)劃方案階段規(guī)劃方案階段1.1禁止采用B級高層住宅；1.2避免在3、4類地基上布置高層建筑；1.3避免在高切坡周邊布置高層建筑；1.4避免在堅硬巖石地基上挖地下空間；1.5避免在新近深填方內布置永久性建筑；1.6山地建筑盡量避免高切坡和深填方；1.7盡量不設結構轉換層。２.