房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量管理

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量管理【摘要】:近些年來，房地產(chǎn)的發(fā)展如雨后春筍般生機(jī)勃勃，龐大的房地產(chǎn)市場需求成就了一批開發(fā)商，但隨之出現(xiàn)的許多質(zhì)量問題也使得了許多地產(chǎn)界的大佬們危機(jī)重重。房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)系著國計(jì)民生和人民生命及財(cái)產(chǎn)安全，可謂房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，所以注重房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量勢在必行。結(jié)合多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)就房地產(chǎn)施工管理過程中的一些問題發(fā)表了一些看法強(qiáng)調(diào)了施工質(zhì)量控制?！娟P(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；現(xiàn)場施工；質(zhì)量管理中圖分類號(hào)：F293.33

2、文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：引言房地產(chǎn)業(yè)在中國特別是近十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)，城市化、再城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長的特征。在高樓大廈鱗次櫛比、呈倍數(shù)瘋狂增長的同時(shí)，也給質(zhì)量帶來了新的問題與挑戰(zhàn)，其現(xiàn)場施工質(zhì)量的問題已經(jīng)成為廣大關(guān)注的話題，現(xiàn)場施工質(zhì)量管理是工程項(xiàng)目的核心所在，是實(shí)現(xiàn)成本、質(zhì)量、進(jìn)度的關(guān)鍵區(qū)，所以加強(qiáng)質(zhì)量管理勢在必行。論文重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場施工質(zhì)量管理進(jìn)行探討，旨在能為同行

3、提供參考。一、房地產(chǎn)現(xiàn)場施工存在的問題及質(zhì)量影響因素1、現(xiàn)在施工經(jīng)常出現(xiàn)的問題伴隨房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，隨之產(chǎn)生的質(zhì)量問題也越來越嚴(yán)重。性能可靠，使用方便等原則。設(shè)備的參數(shù)要能夠滿足施工的需要和質(zhì)量的保證。對(duì)于滿足要求的儀器設(shè)備要合理的正確的使用并注意設(shè)備的保養(yǎng)。4）方法技術(shù)。主要包括項(xiàng)目實(shí)施方案、工藝、組織設(shè)計(jì)、技術(shù)措施等。對(duì)方法的控制，主要通過合理選擇、動(dòng)態(tài)管理等環(huán)節(jié)加以實(shí)現(xiàn)。5）環(huán)境因素。如項(xiàng)目技術(shù)環(huán)境地質(zhì)、水文、氣象等項(xiàng)目管理環(huán)

4、境，如質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度等；勞動(dòng)環(huán)境，如勞動(dòng)組合、作業(yè)場所等。房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理對(duì)策近十幾年來，房地產(chǎn)事業(yè)給我國帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，但不可否認(rèn)，我國房地產(chǎn)工程還存在著相當(dāng)嚴(yán)重的問題，比如為了“政績工程”、“形象工程”而盲目的制定了許多不切實(shí)際的計(jì)劃、質(zhì)量監(jiān)督管理沒有真正嚴(yán)格的落到實(shí)處、施工人員技術(shù)水平欠缺、市場機(jī)制的不健全比如圖紙未經(jīng)審查合格即用于施工或者建筑市場中資質(zhì)“掛靠”現(xiàn)象泛濫等，這都給工程項(xiàng)目留下了嚴(yán)重隱患，需要我們

5、思考并解決。施工階段的質(zhì)量控制是整個(gè)工程項(xiàng)目控制的核心關(guān)鍵所在。1、要管理好施工質(zhì)量首要的任務(wù)是按圖施工甲方代表應(yīng)隨時(shí)抽查施工方是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。若發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理該返工則返工由此造成的損失由施工方負(fù)責(zé)。但需注意不可繞過監(jiān)理單位而直接與施工方進(jìn)行交涉。其次應(yīng)檢查是否存在偷工減料、以次充好的問題。建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的應(yīng)責(zé)令其改正、處以罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓降低資質(zhì)等級(jí)或者吊