河南省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

1、河南省河南省2016年下半年土地估價師年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷地轉(zhuǎn)用概念考試試卷一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)

2、房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素2、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應屬（）。A數(shù)量標志B數(shù)量指標C品質(zhì)標志D質(zhì)量指標3、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A估算開發(fā)后的售價B估算開發(fā)的總費用C確定最佳開發(fā)利用方式D估算開發(fā)周期4、契稅按比例

3、稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A買B典當C贈與D交換E賣5、在下列指標中，屬于數(shù)量指標【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)建筑面積D：小區(qū)土地出讓價格E：土地6、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=／(出租柜臺分攤土地面積土地還原率)。A：商店純收益B：商店總收益B重建價格C市場價格D收益價格14、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】A：①確定修正項

4、目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正E：時間因素15、由農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值而產(chǎn)生的地租稱為__地租。A壟斷B建筑地段C礦山D級差16、基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，

5、所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結(jié)果。A地價B地租C土地等級D土地質(zhì)量E土地收益17、從經(jīng)濟學看，土地需求是一種__需求。A自然B潛在C有效D引致18、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足13，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A收取土地閑置費B安排臨時使用C延長開發(fā)建設(shè)時間D無償收回19、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)