銳理-2018年8月份青島房地產(chǎn)市場月度簡報(bào)

1、,,,,,,,青島房地產(chǎn)市場月度簡報(bào)2018年8月份市場研究部青島銳理數(shù)據(jù)信息技術(shù)有限公司,（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）,本報(bào)告市場數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)際備案及簽約口徑，開盤項(xiàng)目監(jiān)測數(shù)據(jù)來源于實(shí)際認(rèn)購口徑。,No.201808,,調(diào)控持續(xù)加碼，市場監(jiān)管從嚴(yán)；經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，房投增速上揚(yáng)；土地供降銷升，輔城供銷增多；住宅供銷齊降，價(jià)格小幅上升；推盤項(xiàng)目持平，認(rèn)購率下降。,,,,,,,【行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：中

2、央定調(diào)房價(jià)：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲；住建部約談?？谌齺啛熍_(tái)等5市：嚴(yán)打投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上 漲；銀保監(jiān)會(huì)：以房養(yǎng)老全面鋪開；山東9部門聯(lián)合整治重拳打擊樓市亂象禁止開發(fā)商“全款優(yōu)先”；山東全面 放開城鎮(zhèn)落戶限制 以居住證為主要依據(jù)辦理隨遷子女入學(xué)；青島：購房落戶可貸款、可買二手房；高新區(qū)打出 組合拳，治理盲目搶工期。城市規(guī)劃：濟(jì)青高鐵正式開始聯(lián)調(diào)聯(lián)試；萊榮高鐵將接入萊西 青島威海將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)生活圈；嶗山四姜開發(fā)調(diào) 整出新規(guī)劃 將打造旅游濱海小

3、鎮(zhèn)；占地2200畝的“美麗驛鎮(zhèn)”簽約膠州?！就恋馗艣r】土地供需：8月土地市場供應(yīng)減少，共出讓土地20宗，建面約199萬平，環(huán)比下降56%、同比增加303%；因7 月土地大量供應(yīng)，成交量增加，本月成交土地54宗，建面約425萬平，面積環(huán)比增加389%、同比增加151%。土地結(jié)構(gòu)：8月，土地出讓方面，住宅占比近5成；土地成交方面，住宅占比較高，占總成交的近6成；成交地 塊體量以小體量居多，建面10萬平以下的地塊占成交宗數(shù)的72%

4、。土地價(jià)格：8月，土地成交平均樓面地價(jià)3426元/平，溢價(jià)率方面，本月9成以上土地以底價(jià)成交；原市北區(qū)以7265元/平的樓面地價(jià)居全市之冠。,,,,,,,【商品房市場】市場供需：8月份全市商品房市場新增9496套，約106萬平，面積環(huán)比減少27%，同比減少2%；銷售12260 套，約136萬平，面積環(huán)比、同比分別減少15%和21%；成交均價(jià)14247元/平，環(huán)比增加4%，同比增加27%。分區(qū)域看輔城區(qū)、近郊區(qū)供銷比較亮眼。存

5、量去化：截止到8月末全市商品房存量共計(jì)1868萬平，去化周期為11個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高； 平度市去化速度快，去化周期最短，市南區(qū)去化速度慢，去化周期最長?！咀≌袌觥渴袌龉┬瑁?月份全市商品住宅市場新增6699套，約80.3萬平，面積環(huán)比下降37%，同比上漲29%；銷量9695套，約115萬平，銷量面積環(huán)比下降12%，同比下降23%；成交均價(jià)13779元/平，環(huán)比上漲5%，同比上漲29%。分區(qū)域看，膠州市成交量最為

6、突出，其次是即墨、城陽、高新。存量去化：截至8月末商品住宅市場存量縮減至815萬平，去化周期6個(gè)月。各區(qū)域中，西城區(qū)、近郊區(qū)庫存 較多，但去化速度快，去化壓力較小，嶗山區(qū)價(jià)格高，去化慢，去化壓力最大。,,,,,8月總計(jì)25個(gè)項(xiàng)目加推6663套房源，認(rèn)購5575套，認(rèn)購率84%，去化率有所下降。,銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2018年8月份全市57個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)信息，營銷主題多以DIY活動(dòng)、品牌活動(dòng)、營銷抽獎(jiǎng)等活動(dòng)為 主。,8月份報(bào)廣投放量最大區(qū)域是城陽區(qū)

7、，累計(jì)投放6次，約46.6萬元。從項(xiàng)目投放看，嶗山區(qū)的魯商藍(lán)岸麗舍以 及高新區(qū)的中歐國際城項(xiàng)目投放最多，均投放3次，分別約27.3萬元和21萬元。,【廣告市場】,【開盤監(jiān)控】,【營銷活動(dòng)】,,,,,,,中央定調(diào)房價(jià)：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。這次會(huì)議有兩個(gè)重磅信號(hào)值得關(guān)注。一是首次提出三個(gè)“穩(wěn)”：穩(wěn) 地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。二是明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。,,,,,,,住建部約談海口三

8、亞煙臺(tái)等5市：嚴(yán)打投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲8月17日，住建部約談?？谌齺啛熍_(tái)等5市，約談指出要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，遏制 投機(jī)炒作，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。,,,,,,,銀保監(jiān)會(huì)：以房養(yǎng)老全面鋪開銀保監(jiān)會(huì)8月8日印發(fā)《中國銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》(下簡稱《通知》) ,將老年人住房反向 抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)從此前的試點(diǎn)擴(kuò)大到全國范圍開展。,,,,,,山東9部門聯(lián)合整治

9、重拳打擊樓市亂象禁止開發(fā)商“全款優(yōu)先”8月1日，省住建廳等九部門通知：8月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制，購房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、 商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作；中介代辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等服務(wù)，另行簽訂合同明確服 務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。,,,,,山東全面放開城鎮(zhèn)落戶限制 以居住證為主要依據(jù)辦理隨遷子女入學(xué)8月8日，《全省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)近期工作要點(diǎn)》下發(fā)，給大家?guī)磉@些利好

10、消息：山東探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落 戶，全面放開建制鎮(zhèn)和中小城市落戶限制，建立以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)辦法，推進(jìn)公辦學(xué)校普遍向隨遷子女開放。,,,,,高新區(qū)打出組合拳，治理盲目搶工期8月，高新區(qū)建設(shè)局質(zhì)安監(jiān)站通過預(yù)警約談、“封條停工”等手段，嚴(yán)厲打擊質(zhì)量安全違法違規(guī)行為，杜絕盲目搶工期，高新區(qū)還實(shí)行關(guān) 鍵環(huán)節(jié)驗(yàn)收制度，開展專項(xiàng)整治，實(shí)行關(guān)鍵環(huán)節(jié)驗(yàn)收制度，當(dāng)施工到關(guān)鍵環(huán)節(jié)或部位，如基礎(chǔ)隱蔽回填、首層鋼筋綁扎、首層模

11、板搭設(shè)、 首臺(tái)塔吊安裝等時(shí)，必須經(jīng)監(jiān)督人員驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工，進(jìn)一步強(qiáng)化了質(zhì)量安全的過程控制。通過開展質(zhì)量安全專項(xiàng)整治，高新區(qū)共檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目15個(gè)，提出并督促整改質(zhì)量安全隱患72條。同時(shí)，還開展了4次夜查，規(guī)范了夜間施工質(zhì)量安全行為；對(duì)存在較多質(zhì)量安全隱患的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，共計(jì)考核扣分105分，罰款8萬元。,青島：購房落戶可貸款、可買二手房8月30日上午，市公安局副巡視員、戶政管理處處長曾勇做客《行風(fēng)在線》時(shí)明確表

12、示，居住落戶買房可以貸款，也可以 選擇二手房；人才落戶方面可以先落戶再就業(yè)；今年4月20日至7月20日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與今年1月1日至4月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比， 購房落戶的數(shù)據(jù)增長268%，人才落戶的數(shù)據(jù)增長了87.78%。與去年同期相比，購房落戶增長了256%，人才引進(jìn)增長了64%。,,,濟(jì)青高鐵正式開始聯(lián)調(diào)聯(lián)試8月2日，濟(jì)青高鐵正式開始聯(lián)調(diào)聯(lián)試，預(yù)計(jì)2018年底開通運(yùn)營。濟(jì)南至青島高速鐵 路，貫通山東半島，自濟(jì)南東站引出，經(jīng)章丘、鄒

13、平、淄博、臨淄、青州、濰坊、高密、 膠州，引入青島紅島站，線路全長307.8公里。全線設(shè)濟(jì)南東站、章丘北站、鄒平站、淄博北站、臨淄北站、青州北站、濰坊北站、高密北站、膠州北站、青島機(jī)場站、紅島站等11 個(gè)車站。運(yùn)營時(shí)速350公里的濟(jì)青高鐵開通后，濟(jì)南至青島運(yùn)行時(shí)間由原來的近2個(gè)半小時(shí) 縮短至1小時(shí)。萊榮高鐵將接入萊西 青島威海將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)生活圈8月13日，威海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，萊榮高鐵（青島萊西至威海榮成）將立項(xiàng)報(bào)批。根

14、據(jù)專家組審定的技術(shù)方案，萊榮高鐵西接青榮鐵路萊西北站，經(jīng)萊陽、 海陽、乳山、南海新區(qū)、文登，止于青榮鐵路榮成站，設(shè)萊西北站、萊陽丁字灣站、 海陽站、乳山南站、威海南海站、榮成站6站， 線路全長192公里，速度目標(biāo)值 350km／h，總投資267億元，工期3.5年，建成后，威海1小時(shí)就可達(dá)青島。,,,,,占地2200畝的“美麗驛鎮(zhèn)”簽約膠州近日,膠州市政府與華潤資本就“美麗驛鎮(zhèn)”戰(zhàn)略合作簽署框架協(xié)議，“美麗驛鎮(zhèn)”規(guī)劃在膠州西部新城。據(jù)

15、悉，位于泰州路以西、柳州路以東、瀘州路以 北、蘭州路以南的位置，占地約2200畝左右，將建成一個(gè)以旅游業(yè)為中心的綜合商業(yè)體，配套相應(yīng)的商業(yè)，餐飲、酒店、娛樂的建設(shè)。,嶗山四姜開發(fā)調(diào)整出新規(guī)劃 將打造旅游濱海小鎮(zhèn)8月25日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了四姜片區(qū)改造項(xiàng)目批前公示，本次規(guī)劃通過對(duì)四 姜片區(qū)13幅地塊總計(jì)46公頃土地控規(guī)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)建筑空間關(guān)系和公共服務(wù)設(shè)施配建 等進(jìn)行優(yōu)化，并結(jié)合交通論證完善區(qū)域交通設(shè)施等，確保形成山海相融的生態(tài)住區(qū)

16、和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7.9,7.5,7.0,6.1,6,5.5,9.2,8.68.6,8.3,7.8,7.5,7.3,7.2,7.2,5,01-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月,,2018,,,,,2017,%8.98.910,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行——2018

17、年7月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為51.2%，制造業(yè)總體繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢；2018年1-7月固定資產(chǎn)投資增速為5.5%，同比下滑。,,2018年1-7月份，全國 固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng) 戶）355798億元，同比 增長5.5%， 增速比1-6 月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),,2018年7月份，中國制 造 業(yè) 采 購 經(jīng) 理 指 數(shù)（ PMI ） 為51.2% ， 比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，制造業(yè)繼 續(xù)保持增長態(tài)勢,,,,

18、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,48,50,52,,,,,,,,,,,,,,,,,,2017年2018年,54 %,固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速,制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢（季節(jié)調(diào)整）,,,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行——2018年7月，全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.3%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格 同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.1%，經(jīng)濟(jì)有上行趨勢。,,2018年7月份居民消費(fèi) 價(jià)格

19、同比上漲2.1%2018年7月份，全國居 民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1%。其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲2.0%,,2018 年7 月份， 全國工 業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比 上漲 4.6% ， 環(huán)比上漲0.1%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn) 價(jià)格同比上漲5.2%，環(huán) 比上漲0.1%,全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅,工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

20、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2.5,1.2,1.81.61.91.71.8,1.5,2.9,2.1,1.81.8,1.9,2.1,1.0,0.80.9-0.2 -0.3,0.1,1.51.51.4-0.1-0.5,-0.3,0.4,0.5,0.1,0.0,0.3,0.6,1.2,-1.1,0.3,-5,0,1月,4月,7月,10月,2018年1月,-0.2 -0.2 -0.14月,7月,,

21、,,,,同比環(huán)比,%5,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5.5,5.5,6.3,6.9,4.3,3.7,3.1,3.4,7.80.6,7.60.3,6.4-0.4,-0.3 5.5,-0.2,0.2,0.91.0,60..97,0.5,0.8,0.3,-0.1,-0.2-0.2,4.1

22、0.4,4.74.60.30.1,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,同比,,,,,環(huán)5.8 比 4.9,%106.950.80-5,房價(jià)走勢——2018年7月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為101.8，環(huán)比上漲。2018年7月新建商品住宅價(jià)格同比上 漲城市65個(gè)，下跌城市4個(gè)；環(huán)比下跌城市3個(gè)，環(huán)比上漲城市65個(gè)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

23、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,100.0090.0080.00,110.00,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,201712,201801,201802,201803,201804,201805,201806,近兩年我國

24、房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,45,56 62 58 57 60 56,46 44,50 50 57 52,55 59 61 63 65,5,2,0,68,6,10 65,1044,2 12 8,8 8455,9 18 1814 10,67 13 164,150 110 7

25、2,4332,201701201702201703201704201705201706201707201708201709201710201711201712201801201802201803201804201805201806201807,近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度,,環(huán)比價(jià)格上漲,,環(huán)比價(jià)格持平,,環(huán)比價(jià)格下降,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

26、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,60 59 60 59 59 60 59 62 61,0,0,0,0,66 67 68 69 69 70 70 68 67 0 0 0 0 2 0,1,0,065,4,03,02,01,01,0,0,20,3,10 1110 11 9 10,10 8,9 1,4,20170120170220170320170420170520170620170720170820170

27、9201710201711201712201801201802201803201804201805201806201807,近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度,,同比價(jià)格上漲,,同比價(jià)格持平,,同比價(jià)格下降,市場開發(fā)——2018年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、企業(yè)到位資金同比增速，開發(fā)企業(yè)土地購置面 積、商品房銷售金額、商品房銷售面積及均有所上漲。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

28、,7.97.9,8.1,7.8,7.5,7.0,9.9,10.4 10.3 10.2,9.7,10.2,0,10,,,,,,,,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速,,同比,%20,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11.1,10.1,12.212.9,16.3 15.8,-1.2 0.5,-2.1,2.1,7.2 11.3,-10,0,10,,,,,,,,,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速,,同比,%2

29、0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8.2,7.97.7,4.1,3.6 1.3,2.9,3.3,4.2,14.0 12.7 14.6 12.6 12.7 13.7 15.3,10.310.4,9.0,11.8 13.2,14.4,0,10,20,,,,,,,,,全國商品房銷售面積及銷售額同比增速,,,,,,商品房銷售面積商品房銷售金額18.9 17

30、.2,%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,9.7,9.0,7.4,7.7,8.08.2,4.8,3.1,2.1,5.1,4.6,6.4,,,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比,%151050,土地整體市場——8月土地市場供應(yīng)減少，共出讓土地20宗，建面約199萬平，環(huán)比下降56%、同比增加303%；因7月土地大量供應(yīng)，成交量增加，本月成交土地54宗，建面約425萬平，面積環(huán)比增加38

31、9%、同 比增加151%。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,80706050403020100,6005004003002001000,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù),萬平方米,宗,近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢,,區(qū)域市場——供應(yīng)方

32、面，本月即墨區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)主力地位，供應(yīng)建面分別為57萬平和56萬平；成交方面， 城陽區(qū)成交最多，成交建面109萬平。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,48,56,57,6,32,0 0,39,53,85,0 0,23,94,14,0 8,120100806040200,00 00 0市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū) 李滄區(qū),0 00嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市,城陽區(qū)

33、高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市,,出讓建面（萬㎡ ）,,成交建面（萬㎡ ） 109,萬平方米,本月各區(qū)域土地供需情況,,土地結(jié)構(gòu)——8月，土地出讓方面，住宅占比近5成；土地成交方面，住宅占比較高，占總成交的近6成；成交 地塊體量以小體量居多，建面10萬平以下的地塊占成交宗數(shù)的72%。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,58%,51%,24%,23%0%,0%18%,26%,0%,100%,出讓土地,成交土地,2018年8月

34、全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比,,,20%40%住宅住宅兼容商業(yè),,,60%80%商業(yè)兼容住宅商業(yè),,,,,35%,37%,24%,4%,,5萬以下,,5-10萬,,10-20萬,,20萬以上,2018年8月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,957,1672,2358,2756,3219,3744,4089,0,100020003000400050006000700

35、08000,原市北區(qū) 原黃島區(qū) 膠州市 即墨區(qū) 城陽區(qū) 原膠南市 平度市 萊西市,2018年8月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布,單位：元/平7265,土地價(jià)格——8月，土地成交平均樓面地價(jià)3426元/平，溢價(jià)率方面，本月9成以上土地以底價(jià)成交；原市北區(qū) 以7265元/平的樓面地價(jià)居全市之冠。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

36、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2322,1095,24272803,1879,2397,133016661583 722,2956,4222,26842945,2115,27602944,3534,250624672432,1289,35393426,0,2000,4000,6000,403020100,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,近兩年

37、來全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢,,樓面地價(jià),,,,,溢價(jià)率,%,元/平,,,,,,,,2018年8月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布7% 0%0%0-20%20-50%50-100%100%以上93%,,,,,總觀點(diǎn),市場綜述,行業(yè)資訊,宏觀市場,土地市場,商品房,商品住宅,別墅市場,商業(yè)市場,辦公市場,公寓市場,報(bào)廣投放,開盤匯總,營銷活動(dòng),土地成交排行榜——2018年8月份青特置業(yè)以21.

38、45億元取得城陽區(qū)5幅住宅用地，成為本月企業(yè)拿地面積榜和拿 地金額榜榜首；原市北區(qū)撫順路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以東地塊地塊以11650元/平的樓面 地價(jià)居土地單價(jià)排行首位。8月份企業(yè)成交土地面積排名?8月份企業(yè)成交土地金額排名?8月份成交土地樓面地價(jià)排名,,,市場供需——本月商品房供銷齊降；成交均價(jià)環(huán)比上升；輔城區(qū)、近郊區(qū)是供銷熱點(diǎn)區(qū)域。,,? 2018年8月份全市商品房市場新增9496套，約106萬平，面積環(huán)比

39、減少27%，同比減少2%；銷售12260套，約136 萬平，面積環(huán)比、同比分別減少15%和21%；成交均價(jià)14247元/平，環(huán)比增加4%，同比增加27%。分區(qū)域看，受 主城區(qū)的高價(jià)擠壓，購房者外溢至“性價(jià)比較高”的輔城區(qū)、近郊區(qū)，故本月這個(gè)幾個(gè)區(qū)域供銷比較亮眼。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

40、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20000150001000050000,0,200,400,9月10月 11月 12月1月,2月3月4月,11 月 12 月,3月4月5月6月7月8月,近兩年青島市商品房供銷月度走勢,,5月6月7月供應(yīng)面積,,8月9月10月銷售面積,,,,1月2月銷售價(jià)格,萬平方米,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

41、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,50000,403020100,市南區(qū)原市北區(qū) 原四方區(qū),李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū) 原膠南市,即墨區(qū)膠州市平度市萊西市,萬平方米,2018年8月份青島市各區(qū)域商品房成交量價(jià)對(duì)比,,,供應(yīng)面積銷售面積,,城陽區(qū)高新區(qū) 銷售價(jià)格,元/㎡,,,存量去化——截止到8月末全市商品房存量共計(jì)1868萬平，去化周期為11個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最,高；平度市去化速度快，

42、去化周期最短，市南區(qū)去化速度慢，去化周期最長。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,12,1212,1313,14131414,13,14,15,26,25,11,12,13,11,0,10,20,1000,2000,3000,201609,月,萬平方米121212121212,近兩年

43、全市商品房存量月度變化走勢,,,存量面積去化周期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3598,6723,6942,9055,5056,19615,24550,15969,6590,13950,17796,7435,9457,300002500020000150001000050000,300250200150100500,市南區(qū)

44、原市北區(qū) 原四方區(qū) 李滄區(qū),嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū),高新區(qū) 即墨區(qū),膠州市 平度市 萊西市,萬平方米,,面積,,套數(shù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,87,109,111111101010,14,19,30,49,0,10,20,30,40,50,60,市南區(qū) 原市北區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 即墨區(qū) 高新區(qū) 青島市 李滄區(qū) 原膠南市 城陽區(qū) 原四方區(qū) 膠州市

45、 萊西市 平度市,2721 2616 2519 2492 2422 2345 2252 2258 2177 2209 2209 2148 2202 2234 2150 2166 2193 2152 2185 1984 1861 1844 1882 18682016112017012017032017052017072017092017112018012018032018052018072018年8月份各區(qū)域去

46、化周期對(duì)比2018年8月底全市商品房存量區(qū)域分布,,,商品房排行榜——2018年8月青鐵華潤城新增面積居首；龍湖璟宸原著銷售面積領(lǐng)先；龍湖地產(chǎn)簽約金額高達(dá),億元，居房企銷售金額之首。2018年8月份商品房新增面積排名?2018年8月份商品房銷售面積排名?2018年8月份重點(diǎn)房企銷售金額排名,,,年度排行榜——2018年1-8月，融創(chuàng)以73.1億元穩(wěn)居商品房企業(yè)銷售金額排行榜冠軍，萬科地產(chǎn)以64.8億元 位居第二。2018年商品房

47、累計(jì)銷售金額達(dá)1690億元，同比增加了13%。,2018年累計(jì)重點(diǎn)房企商品房銷售金額排名,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,749,653,873,1211,954,1341,2163,2306,1690,5000,1000,1500,2000,2500,2010年,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年1-8月,,,近九年青島市商品房銷售

48、額年度走勢銷售面積（萬㎡ ）銷售額（億元）,,,市場供需——供銷均有所下降，均價(jià)持續(xù)高位。分區(qū)域看，外圍城區(qū)依舊為市場供銷主力，膠州、即墨、城陽,排名成交前三位。,,? 2018年8月份全市商品住宅市場新增6699套，約80.3萬平，面積環(huán)比下降37%，同比上漲29%；銷量9695套，約115萬平，銷量面積環(huán)比下降12%，同比下降23%；成交均價(jià)13779元/平，環(huán)比上漲5%，同比上漲29%。分區(qū)域看，膠州市成交量最為突出，其次

49、是即墨、城陽、高新。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10000,0,200,40020000,9月 10月 11月 12月,2月3月4月5月6月7月8月,元/平,近兩年青島市（市場實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢,,,,,,,,,,,,,

50、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,50000,0,20,40,市南區(qū)原市北區(qū) 原四方區(qū),即墨區(qū)膠州市平度市萊西市,元/平,萬平,1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2018年8月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比,,,,李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū) 原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)供應(yīng)

51、面積銷售面積銷售價(jià)格,,存量去化——截至8月末商品住宅市場存量縮減至815萬平，去化周期6個(gè)月。各區(qū)域中，西城區(qū)、近郊區(qū) 庫存較多，但去化速度快，去化壓力較小，嶗山區(qū)價(jià)格高，去化慢，去化壓力最大。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8,7,7,7,7,7,7,7,7,8,8,7,8,8,8,8,

52、8,9,8,7,6,6,6,6,302520151050,0,1000,2000,201609,201611,201701,201703,201705,201707,201709,201711,201801,月,萬平,近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢,,,存量面積去化周期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5000,10000,0,50,100,

53、150,200,市南區(qū) 原市北區(qū)原四方區(qū) 李滄區(qū),嶗山區(qū) 原黃島區(qū)原膠南市 城陽區(qū),高新區(qū) 即墨市,膠州市 平度市 萊西市,套15000,萬平,,,2018年8月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積套數(shù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0510152025,嶗山區(qū) 市南區(qū) 原市北 即墨區(qū) 原黃島 膠州市 原膠南 萊西市 青島市 李滄區(qū) 高新區(qū) 平度市 原四方

54、 城陽區(qū),2018032018052018072018年8月份各區(qū)域去化周期對(duì)比 22131287666665542,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4000以下,4000-6000,6000-8000,8000-,10000-,12000-,14000-,16000-,18000-,20000-,25000以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,30

55、0020001000,2018年8月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布,單價(jià)段、總價(jià)段——2018年8月份各單價(jià)段中，1-1.2萬元/平之間產(chǎn)品成交最多，多集中于遠(yuǎn)郊區(qū)，其次 是1.2-1.4萬元/平單價(jià)段；總價(jià)方面，180-300萬產(chǎn)品成交量較為集中。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,300020001000,2018年8月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布,套,2018年8月份， 1-1.2萬元/平之間單價(jià)

56、段產(chǎn)品成交最多，占比21%，其次是1.2-1.4萬元/平和6000-8000元/平兩單 價(jià)段；從總價(jià)來看，180-300萬總價(jià)段成交量較大，共計(jì)1927套，占比20%。,,,排行榜——2018年8月份青鐵華潤城居新增面積榜第一，龍湖璟宸原著居銷售面積榜首位，龍湖地產(chǎn)居本 月企業(yè)銷售額榜首。,2018年8月份新增面積排名?2018年8月份銷售面積排名?8月份重點(diǎn)房企住宅銷售金額排名,,,面積段——2018年8月份90-130平面積段為

57、供銷主力，其中90-110平之間產(chǎn)品存量較大，去化周期6個(gè)月。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10000,20000,0,2000,4000,70以下,70-90,144-160,160-200,200以上,2018年8月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布,,新增量(套),,銷售量(套),,可售存量(套),,90-110110-130130-1448月末各區(qū)市各戶型面

58、積段去化周期（月）,,建筑類型——2018年8月份高層成交最多，占比35%；其次是中高層，超高層、別墅成交量較少。,,,,,,,別墅9.0%,多層12.7%,小高層18.7%,中高層23.8%,高層34.5%,超高層1.2%,2018年8月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10000,0,2000,4000,別墅,多層,小高層,中高層,高層,超高層,2018年8

59、月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布供銷體量：套存量體量：套20000,,,,銷售 新增 存量,,,,,供銷存價(jià)——2018年8月份別墅市場供應(yīng)量約1.9萬㎡ ；成交14.4萬㎡ ，環(huán)比下降1%，均價(jià)環(huán)比基本持平至19412元/㎡ ；截止月底存量為124.1萬㎡ ，去化周期8個(gè)月。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

60、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,20000,40000,0,20,40,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,,供應(yīng)面積,,,近兩年青島市別墅供銷價(jià)月度走勢銷售面積銷售價(jià)格,萬㎡,元/㎡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

61、0,10,0,100,200,201709201710201711201712201801201802201803201804201805201806201807201808,萬㎡,近一年全市別墅住宅存量月度變化走勢,,面積,,去化周期,月20,,,分維度分析——2018年8月份，疊拼、聯(lián)排為成交主力，占比分別為56%和30%；成交集中在城陽區(qū)和即墨區(qū)；,本月成交主力面積段為140-180㎡ ； 1.4-1.6萬

62、/㎡ 單價(jià)段成交最多。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,6000以下,8000-10000 12000-14000 16000-18000 20000-25000,套,2018年8月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布,,銷售套數(shù),,,,,6%,30%,56%,2018年8月份別墅不同建筑類型銷量分布8%,,,,,獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 疊拼別墅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,400,

63、140以下,140-180,180-250,250-300,300-400,400-500,500以上,套600,,2018年8月份全市別墅成交面積區(qū)間分布銷售套數(shù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10000050000 1000,市南 原市 原四 李滄 嶗山 原黃 原膠 城陽 高新 即墨 膠州 平度 萊西,萬㎡10.005.000.00,2018年

64、8月份全市別墅分區(qū)域供銷價(jià)對(duì)比,,,,區(qū)北方區(qū)區(qū)島南區(qū)區(qū)區(qū)市市市供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格,元/平,,,排行榜——2018年8月份，即墨區(qū)六和莊園項(xiàng)目新增量最大；膠州市龍湖璟宸原著是本月銷售面積的冠 軍；企業(yè)方面，本月龍湖地產(chǎn)為別墅銷售額的冠軍。,2018年8月份新增項(xiàng)目排名?2018年8月份成交項(xiàng)目排名?2018年8月份開發(fā)商銷售金額排名,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

65、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18637,2281523426,29831,20555,26370,24928,20613,19516,17525,19353,12646,9136,7075,0,5,10,0,20000,40000,青島市市南區(qū)原市北區(qū),膠州市平度市萊西市,,,,,,新增供應(yīng)網(wǎng)簽銷量銷售價(jià)格,區(qū)域?qū)Ρ取?月全市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)8.3萬平，其中平度市供應(yīng)最多；成交8.8

66、萬平，其中李滄區(qū)銷量最大，,為3.7萬平；全市商業(yè)存量為575萬平，主要集中在城陽區(qū)、膠州市和原膠南市；從去化周期來看，去化壓力最大區(qū)域?yàn)槭心蠀^(qū)，市北區(qū)、高新區(qū)以及原膠南市市去化壓力較小。2018年8月份全市（市場實(shí)際口徑下）各區(qū)域供銷價(jià)格對(duì)比,元/平,萬平,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,58,682,90,39

67、,43,71,53,21,53,17,59,67,26,50,0,500,0,500,1000,青島市,市南區(qū)原市北區(qū),原四方區(qū)李滄區(qū),嶗山區(qū)原黃島區(qū),原膠南市城陽區(qū),高新區(qū),即墨區(qū),膠州市,平度市,萊西市,原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū) 原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)2018年8月份全市（市場實(shí)際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對(duì)比,,可售存量,,,,去化周期,主城區(qū) 去化周期60,西城區(qū) 去化周期57,北城區(qū) 去化

68、周期75,萬平,月1000,,,近郊區(qū) 去化周期63,遠(yuǎn)郊區(qū) 去化周期33,北城區(qū)18879元/平,近郊區(qū)15290元/平,遠(yuǎn)郊區(qū)8938元/平,西城區(qū)21112元/平,主城區(qū)29831元/平,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,65,45,77,170,106,200150100500,4003002001000,,,,,,,存量面積,,,,去化周期,,,,