中國房地產(chǎn)與就業(yè)問題——來自“西班牙病”的教訓(xùn)與啟示.pdf

1、很多學(xué)者從不同方面對西班牙失業(yè)率高且持續(xù)時間長的原因進行了研究,如從西班牙受到不同的沖擊的角度,沖擊包括弗朗科時期自給自足的發(fā)展模式、負向的供給沖擊、婦女勞動參與率的提升等,還有從西班牙勞動市場制度本身來研究,如較高的失業(yè)補貼、高的勞動保護等。而本文主要從房地產(chǎn)市場方面來研究西班牙失業(yè)問題,選取兩個指標(biāo),從不同方面來說明房地產(chǎn)市場對失業(yè)問題的影響。首先研究住房自有率和失業(yè)率之間的關(guān)系,利用歐美主要發(fā)達國家的數(shù)據(jù)建立一個簡單的線性模型,發(fā)

2、現(xiàn)住房自有率對失業(yè)率的影響顯著,得出住房自有率高的國家擁有相對較高的失業(yè)率,住房自有率主要是通過人口流動、交易成本等來影響失業(yè);其次簡要介紹西班牙房地產(chǎn)泡沫,其形成過程和泡沫破滅后對宏觀經(jīng)濟特別是失業(yè)造成的影響。
　　 研究西班牙房地產(chǎn)市場和就業(yè)市場的關(guān)系對我國有一定的借鑒意義?，F(xiàn)階段我國失業(yè)問題的還比較突出,盡管我國官方公布的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率和其他國家相比處于較低的水平,但很多學(xué)者對其進行了批評,并提出不同的計算方法。由于關(guān)于我

3、國住房自有率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計還不完善,指標(biāo)的定義和國際相比有一些偏差,因此選取的房地產(chǎn)市場指標(biāo)主要是房價。我們采用VAR模型來對房地產(chǎn)市場和就業(yè)市場之間關(guān)系進行研究。研究發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)階段我國住房價格的正向沖擊從長期來說使我國的失業(yè)人數(shù)上升,主要通過影響我國居民消費、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、社會總投資和工資等途徑對失業(yè)造成影響,同時,勞動市場變量對房價也有影響,工資和失業(yè)人數(shù)的正向沖擊總體來說帶動房價的上漲。最后根據(jù)我國的實際情況,結(jié)合西班牙房地產(chǎn)市場和