住宅房地產價格影響因素研究——基于南京市1994-2012年季度數(shù)據(jù)的實證檢驗.pdf

1、近十幾年來,中國的住宅房地產價格急劇上漲,以致于許多家庭購房困難,不利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展,也不利于社會的和諧與穩(wěn)定。因此,中國政府一直致力于遏制住宅房地產價格上漲。2011年上半年至今,中國政府推行一系列房地產緊縮措施,雖然有效遏制了住宅房地產價格快速上漲的勢頭,但住宅房地產價格仍然居高不下。本文認為,要有效扼制住宅房地產的價格上漲勢頭,使住宅房地產價格趨于合理化,就必須深入分析住宅房地產價格的影響因素及其對住宅房地產價格的影響程度,

2、從而能有的放矢地對住宅房地產價格進行有效調控。
　　本文在文獻回顧的基礎上,依據(jù)供求均衡價格理論,確定住宅房地產價格的影響因素,然后對1994年第3季度到2012年第2季度南京市住宅房地產價格及其影響因素的季度數(shù)據(jù)進行分析,利用向量自回歸模型和格蘭杰因果檢驗模型,對南京市住宅房地產價格進行實證檢驗,其主要結論是：⑴經(jīng)濟基本面及其預期是影響南京市住宅房地產價格最主要的因素。⑵土地政策對南京市住宅房地產價格有直接的影響。⑶貨幣政策對南