重慶市房地產(chǎn)價格影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相比于其他行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，并且與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)也比較多。所以，一個城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r是否健康對這個城市建設(shè)方面起著至關(guān)重要的作用。然而判斷房地產(chǎn)房夜發(fā)展是否健康的主要標(biāo)準(zhǔn)則是房地產(chǎn)價格波動是否正常，因此，學(xué)術(shù)界對北京、上海等一線城市房價的相關(guān)著作相當(dāng)之多，但專門研究重慶市房地產(chǎn)價格變動的文章并不多。隨著重慶被批準(zhǔn)為直轄市，學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)研究的區(qū)域逐漸向重慶轉(zhuǎn)移，而且重慶的房地產(chǎn)價格也出現(xiàn)天翻地覆的變化，

2、并且在2005年達(dá)到了了前所未有的增長速度，這樣就更加為學(xué)術(shù)界提供了可供研究的素材。在世界金融危機(jī)爆發(fā)的2007年，重慶的房地產(chǎn)價格達(dá)到了高峰。在重慶房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)一路高漲的同時，影響重慶房地產(chǎn)價格的因素也呈現(xiàn)出水漲船高之態(tài)勢。
　　本文首先總結(jié)了國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場理論研究的相關(guān)文獻(xiàn)述評，然后，介紹了房地產(chǎn)價格理論的特性，并且從定性角度方面說明了影響房地產(chǎn)價格的因素，包括：房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、政策因素、成本因素、收入水平、房地產(chǎn)

3、價格、宏觀政策、人口和家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)者的預(yù)期，并把這些因素具體的分類為需求因素、供給因素以及其他因素。其次，探討了重慶房地產(chǎn)市場的基本情況以及在重慶房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題。
　　本文的重點(diǎn)是在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上，綜合研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，分析影響房地產(chǎn)價格的機(jī)理，建立了一個有關(guān)房價的計量經(jīng)濟(jì)模型對其進(jìn)行分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明，在易于計量的的各類影響因素中，對重慶市房價的影響程度由強(qiáng)到弱依次為：土地價格、平均工資、