南昌市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證研究——基于多元線性回歸模型和VAR模型.pdf

1、作為與其他產(chǎn)業(yè)有高關(guān)聯(lián)、占國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要地位的房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)幾十年的發(fā)展道路中不斷改革走向完善。但是如果不能在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中不斷地對(duì)暴露出來(lái)的問題加以解決這將會(huì)嚴(yán)重影響到整個(gè)行業(yè),乃至國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　商品住宅價(jià)格的變化主要是受到了住宅效用、住宅供給量的相對(duì)稀缺和人們目前對(duì)住宅的需求大部分是剛性這三大方面的相互作用的影響。我們可以這么理解:住宅效用是人們通過(guò)居住的房屋能獲取到物質(zhì)上和精神上的滿足程度的大小。然而有效用的物質(zhì)

2、并不一定是有價(jià)值的或者說(shuō)能形成價(jià)格,當(dāng)這種物體在外界對(duì)這種物質(zhì)有著大量的需求或者說(shuō)是有著巨大的購(gòu)買力,同時(shí)又是相對(duì)稀缺的資源那么就能產(chǎn)生價(jià)值,就能通過(guò)價(jià)格表現(xiàn)出來(lái)。而商品住宅恰恰就是這么一種物體。
　　本論文首先從理論上解析南昌市住宅價(jià)格的影響因素,定性地基于供給角度、需求角度分析影響因素對(duì)住宅價(jià)格的影響,并且選出GDP、城鎮(zhèn)居民收入、南昌市人口等需求指標(biāo)和房屋竣工售面積、土地交易價(jià)格、房地產(chǎn)開發(fā)投資額等供給指標(biāo)作為解釋變量。接著