德州魯班御景園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的深化和經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,人民群眾的生活水平得到了顯著提高,但同衣、食、行等方面相比,居民的居住水平特別是城鎮(zhèn)居民居住水平的改善和提高相對(duì)緩慢,因此加快房地產(chǎn)體制改革,盡快改善住房困難戶的居住條件和提高市民的居住條件已成為各級(jí)政府面臨的迫切任務(wù)。這些都要求并加快了我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
　　 當(dāng)前,房地產(chǎn)投資靠投機(jī)取得成功的機(jī)會(huì)逐漸減少,只有靠決策正確、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、投資科學(xué)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)才能獲得成功。但很多房地產(chǎn)商

2、經(jīng)常由于急于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生了一系列的問(wèn)題,如廢棄土地、房屋積壓、過(guò)度投資等等,在日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中,各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題從而取得競(jìng)爭(zhēng)的勝利,這是一個(gè)十分關(guān)鍵的問(wèn)題,但要解決這些問(wèn)題,就需要對(duì)企業(yè)所投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理的研究從而做出正確的抉擇。
　　 在本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論,選擇魯班御景園項(xiàng)目作為研究對(duì)象,在對(duì)該項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)進(jìn)行深入分析之后,利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方法,從投資決

3、策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段分析了魯班御景園項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生原因,分析出其在投資決策階段主要是投資可行性風(fēng)險(xiǎn);在土地獲取階段主要是籌資風(fēng)險(xiǎn);在建設(shè)階段,主要是有關(guān)影響項(xiàng)目利潤(rùn)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素;在租售階段主要是租售價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。在識(shí)別出魯班御景園項(xiàng)目各個(gè)階段的主要風(fēng)險(xiǎn)后,然后財(cái)務(wù)可行性對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估;用專家調(diào)查法對(duì)建設(shè)階段所遇到的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估;用盈虧平衡法對(duì)租售階段的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估:最后針對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提出了