德州陽光新天地項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高和居民收入的較快增長導(dǎo)致人們用于投資房地產(chǎn)和改善住房的需求不斷膨脹，房地產(chǎn)業(yè)通過近20年的發(fā)展得到令人矚目的成就。由于房地產(chǎn)項目具有政策影響性強(qiáng)、資金需求量大、建設(shè)周期長、地域性強(qiáng)、市場變化快等特點，大量不確定因素的存在，導(dǎo)致項目風(fēng)險較大。尤其伴隨著我國住房制度的不斷深化改革，房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)投資靠投機(jī)取得成功的機(jī)會逐漸減少，投資者必須通過正確的決策、合理規(guī)范的經(jīng)營、科學(xué)的投資進(jìn)行有效的項目管理

2、，項目才能獲得成功。因此重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險，并進(jìn)行有效的識別、分析和控制，高效的開展房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理，以求達(dá)到低風(fēng)險、高收益的利潤目標(biāo)是每個開發(fā)商必須解決的關(guān)鍵性問題。
　　本文共分為七部分。第一部分為引言。該部分從研究背景和意義、研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容和方法、創(chuàng)新與不足進(jìn)行了述評。第二部分為房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的理論綜述。該部分介紹了作為房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理理論等內(nèi)容，并對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的過程進(jìn)行了述評

3、。第三部分為德州陽光新天地項目基本情況分析。文章從建設(shè)條件與地址、市政配套設(shè)施條件、德州陽光心新天地項目基本情況分析、項目SWOT分析及項目定位等方面對其進(jìn)行了對該項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點進(jìn)行深入分析。第四部分對項目在投資決策階段、土地獲取階段、建設(shè)階段對德州陽光新天地項目中存在的風(fēng)險及產(chǎn)生原因進(jìn)行了有效的識別。第五部分對陽光新天地項目通過各種方法進(jìn)行了風(fēng)險評價。第六部分針對風(fēng)險的重要程度不同提出了風(fēng)險控制措施和解決方案。文章的最后部

4、分為結(jié)論與不足。
　　通過對德州陽光新天地項目成本估算、收入估算、損益分析和不確定性分析，筆者認(rèn)為該項目在投資決策階段財務(wù)風(fēng)險是可以控制的，在前期和建設(shè)施工階段項目存在的主要風(fēng)險是工期拖延、施工進(jìn)度不按計劃、質(zhì)量達(dá)不到要求。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)要控制其風(fēng)險，必須做好以下幾個方面的工作：首先，應(yīng)實現(xiàn)建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，便于房地產(chǎn)企業(yè)管理項目開發(fā)過程中的風(fēng)險；其次，應(yīng)掌握房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別的方法，進(jìn)行有效的識別；第三，建立完善的風(fēng)險