建設(shè)方工作概要a

1、建設(shè)方（甲方）工作概要,一 、建設(shè)方（甲方）工作概要 ● 建設(shè)方在開發(fā)前期的主要工作 ● 建設(shè)方在施工過程中的主要工作 ● 建設(shè)方在建設(shè)后期的主要工作 ● 建設(shè)方在建設(shè)結(jié)束后的主要工作,1、建設(shè)方在開發(fā)前期的主要工作 1-1．確定投資建設(shè)工程項目 1-2．建設(shè)項目用地計劃辦理 1-3．建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1-4．建設(shè)工程項目選址意見申辦 1-5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

2、 1-6．建設(shè)工程項目地名報批 1-7．建設(shè)工程項目報建 1-8．工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 1-9．設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 1-10．建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦（核發(fā)《規(guī)劃條件》） 1-11．工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 1-12．設(shè)計方案審定會召開 1-13．設(shè)計方案（初步設(shè)計）送審報批 1-14．可行性研究報告編制與報批 1-15．?dāng)U大初步計劃,二、建設(shè)方（甲方）工作概要,1-16．?dāng)U

3、初會召開 1-17．?dāng)U初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1-18．住宅項目配套條件審核報批 1-19．勘察設(shè)計招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1-20．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1-21．施工圖設(shè)計與審查 （一）施工圖審查 （二）民用建筑規(guī)劃設(shè)計方案建筑節(jié)能審查 （三）建設(shè)工程抗震設(shè)計審查 （四）重大建設(shè)工程場地地震安全性評價 （五）申報建設(shè)工程消防設(shè)計審核、備案 （六）人防工程立項審

4、核 （七）人防工程設(shè)計核準(zhǔn) 1-22．新建房屋白蟻預(yù)防登記 1-23．建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理,1-24．施工招標(biāo)辦理 （一）招標(biāo)流程 （二）所需材料 （三）招標(biāo)人辦理手續(xù) （四）中標(biāo)人辦理手續(xù) （五）招、中標(biāo)人共同辦理手續(xù) （六）政府采購監(jiān)管，開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等監(jiān)管和運行管理 1-25．施工監(jiān)理單位甄選 1-26．施工許可證辦理 1-27．工程開

5、工 1-28．放線、驗線 （一）放線 （二）驗線 1-29．質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、安全生產(chǎn)許可證 （一）蘇州市區(qū)建設(shè)單位質(zhì)量報監(jiān)流程 （二）蘇州市區(qū)建設(shè)單位安全報監(jiān)流程,2、建設(shè)方在施工過程中的主要工作3、建設(shè)方在建設(shè)后期的主要工作 3-1．各部門配套征詢 3-2．?dāng)U初會議召開 3-3．供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 3-4．給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理 3-5．供電規(guī)劃圖設(shè)計

6、 3-6．各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核 3-7．水泵房及變電站手續(xù)辦理 3-8．訂購配套設(shè)備 3-9．各配套部門申請手續(xù)辦理 （供電、供水、煤氣、電話通信、雨污水） 3-10．配套協(xié)調(diào)會召開 3-11．配套工程施工 3-12．配套工程竣工驗收 3-13．各類計量器具安裝,4、建設(shè)方在建設(shè)結(jié)束后的主要工作 4-1．回訪保修管理 4-2．竣工規(guī)劃驗收 4-3．工程項目竣工驗收

7、 4-4．申報建設(shè)工程消防驗收、竣工驗收消防備案 4-5．竣工工程資料管理 （1）建設(shè)工程檔案登記 （2）建設(shè)工程檔案認(rèn)可 4-6．竣工結(jié)算與竣工決算,? 建設(shè)項目審批涉及到政府職能部門 如：發(fā)展與改革委員會、國土資源局、民政局、規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、環(huán)境保護(hù)局、公安局、交通局、財政局、人力資源和社會保障局、民防局、氣象局、地震局、消防支隊等? 建設(shè)項目審批涉及到事業(yè)單位 如：蘇州市建設(shè)工程

8、質(zhì)量監(jiān)督站、蘇州建筑業(yè)安全監(jiān)督站、建設(shè)工程設(shè)計施工圖審查中心等。? 建設(shè)工程管理還涉及到設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、跟蹤審計以及各檢測單位（建筑工程材料檢測、基坑支護(hù)檢測、消防檢測等）。 建設(shè)方的工作永遠(yuǎn)不可能被其他方所替代，就是國際上趕超一流的咨詢公司也只能代替建設(shè)單位的部分工作。,1、建設(shè)方在開發(fā)前期的主要工作,1-1．確定投資建設(shè)工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為學(xué)校（公司）決策提供重要

9、依據(jù)。1-2．建設(shè)項目用地計劃辦理? 所需資料 （a）地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） （b）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 ? 辦理程序 （a）備齊資料 （b）到地塊所在地土地部門辦理,1-3．建設(shè)工程項目建議書的編制與報批（以“市權(quán)限以上政府投資項目的項目建議書”為例）? 設(shè)定依據(jù) 《國務(wù)院第142號令》? 所需材料 （a）項目建設(shè)單位主管部門或項目法人的申報文件 （b）項目建設(shè)單位編

10、制的項目建議書 （c）項目建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì) （e）項目位置圖（總平面圖等）以及其它相關(guān)附件,1-4．建設(shè)工程項目選址意見申辦? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條? 所需材料 （a）建設(shè)項目報建申請表（1份）(建設(shè)單位蓋章)。 （b）申請選址說明報告（1份）（為了詳細(xì)說明建設(shè)項目所需的用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，必要時附上初步設(shè)想的建設(shè)方案草圖）。 （c）現(xiàn)勢性地形圖（含規(guī)劃道路紅線、

11、地下管線和測量標(biāo)志）（1份）。 （d）審批類項目的建設(shè)項目的建議書批復(fù)、核準(zhǔn)類項目的同意開展前期準(zhǔn)備工作的意見、備案文件（1份）。 （e）如涉及文物古跡、風(fēng)景園林、河道等方面的項目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門書面意見（1份）。,1-5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條? 所需材料 （a）建設(shè)項目報建申請表（1份） （b）項目發(fā)改委批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）文

12、件（原件）（1份） （c）環(huán)評審定意見（1份） （d）規(guī)劃選址意見書、附圖及規(guī)劃條件復(fù)印件1份（以劃撥方式供地的項目）； 國有土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃條件復(fù)印件（1份）（以出讓方式供地的項目） （e）變更須提供用地許可證原件及變更申請說明報告（如涉及用地范圍變更的，須按選址程序辦理） （f）因公共利益需要，如涉及土地及房屋征收的，提供經(jīng)調(diào)查核實的征收范圍（現(xiàn)勢地形圖上標(biāo)注）和說明,1-6．建設(shè)工程項目地名報批（

13、市區(qū)地名命名、更名）? 設(shè)定依據(jù) （a）國務(wù)院《地名管理條例》（1986年1月23日國發(fā)[1986]11號） （b）江蘇省人民政府《江蘇省地名管理規(guī)定》（1987年9月11日蘇政發(fā)[1987]112號） （c）蘇州市人民政府《關(guān)于貫徹執(zhí)行的補(bǔ)充規(guī)定》（1988年7月14日蘇府[1988]55號） （c）蘇州市人民政府《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市地名辦公室的通知》(1994年2月27日蘇府[1994]12號)? 所需材料（一式二份）

14、 （a）當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)單位書面申請（有文號） （c）項目立項批文（復(fù)印件） （d）土地使用證（復(fù)印件） （e）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） （f）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖（復(fù)印件）,1-7．建設(shè)工程項目報建 ? 各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)建設(shè)的基本建設(shè)及技改項目，都必須按“江蘇省工程建設(shè)項目報建管理辦法”的規(guī)定辦理報建手續(xù)。? 市、

15、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)所管轄的工程建設(shè)項目的報建工作，招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)具體組織實施。? 工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容 （a）工程名稱 （b）工程地點 （c）項目建設(shè)內(nèi)容 （d）投資規(guī)模 （e）資金來源 （f）當(dāng)年投資額 （g）計劃開工、竣工日期 （h）發(fā)包方式 （i）基建班子及工程籌建情況 （j）項目建議書或可行性研究報告批準(zhǔn)書,? 報建程序? 工程建設(shè)項目立項文件被批準(zhǔn)或報送備案后，

16、建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng) 當(dāng)在30日內(nèi)向有權(quán)部門領(lǐng)取《江蘇省建設(shè)工程項目報建表》；? 按報建表的內(nèi)容及要求如實填寫；? 向有權(quán)部門報送《江蘇省建設(shè)工程項目報建表》，并交驗工程項目立項的批準(zhǔn)或備案文件；? 各級招投標(biāo)管理部門對符合規(guī)定的報建申請，應(yīng)當(dāng)在自報送之日起三日內(nèi)辦結(jié)。 工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時，建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)當(dāng)及時到原報建部門進(jìn)行補(bǔ)充登記，籌建負(fù)責(zé)人變更時，應(yīng)重新登記。? 按規(guī)定應(yīng)報建而未報建的工程建設(shè)項

17、目，規(guī)劃部門不得發(fā)放規(guī)劃許可證，招投標(biāo)管理部門不得辦理招投標(biāo)手續(xù)，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，設(shè)計和施工單位不得承接該項工程的設(shè)計和施工。,1-8．工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理? 《建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（2002-11-14）： 建筑工程設(shè)計招標(biāo)依法可以公開招標(biāo)（招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告）或者邀請招標(biāo)（招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個以上設(shè)計單位發(fā)出招標(biāo)邀請書）。 招標(biāo)人具備下列條件的，可以自行組織招標(biāo)：? 有與招標(biāo)項目工程規(guī)模

18、及復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、工程造價、財務(wù)和工程管理人員，具備組織編寫招標(biāo)文件的能力；? 有組織評標(biāo)的能力。 招標(biāo)人不具備前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 依法必須招標(biāo)的建筑工程項目，招標(biāo)人自行組織招標(biāo)的，還是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)（15d）持有關(guān)材料到縣級以上地方人民政府建筑行政主管部門備案。,? 所需資料 （a）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批復(fù)的項目建議書或計委批準(zhǔn)...

19、 （b）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （c）建設(shè)項目選址意見書 （d）招標(biāo)申請書 （e）其它必備資料? 辦理程序 （a）備齊上述資料 （b）到市（設(shè)計）招標(biāo)辦辦理,1-9．設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理? 所需資料? 項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 ? 會議通知書? 辦理程序? 備齊上述資料? 提前三天分送各評委? 中標(biāo)辦理? 設(shè)計方案

20、評標(biāo)會會議紀(jì)要；? 評委評標(biāo)意見書,1-10．建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦（核發(fā)《規(guī)劃條件》）? 設(shè)定依據(jù) 相關(guān)規(guī)劃、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定? 所需材料 （a）建設(shè)項目報建申請表（1份）（建設(shè)單位蓋章） （b）申請改造工程說明（1份）（必要時可附初步圖紙和說明） （c）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（1份） （d）土地證（含宗地圖）復(fù)印件（1份） （e）宗地信息(范圍復(fù)雜的需CAD

21、格式的電子宗地圖)（1份） （f）房產(chǎn)證（含附圖）復(fù)印件（1份） （g）現(xiàn)勢性地形圖（1份） （h）如涉及文物古跡、園林綠化、河道等方面的項目附文管、園林綠化、河道管理等有關(guān)部門書面意見（1份）,1-11．工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案1-12．設(shè)計方案審定會召開? 所需資料 （a）設(shè)計方案文本 （12份） （b）項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文若干份 （c）請

22、柬? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）分送至政府各相關(guān)職能部門（例如：發(fā)改委﹑規(guī)劃局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅與建設(shè)局﹑園林局等） （c）召開方案審定會,1-13．設(shè)計方案（初步設(shè)計）送審報批? 設(shè)定依據(jù) 《國務(wù)院第142號令》? 所需材料 （a）項目建設(shè)單位主管部門或項目法人的申報文件 （b）有相應(yīng)資質(zhì)的工程設(shè)計單位編制的項目初步設(shè)計文本 （c）項目可行性研究報告批復(fù) （d）規(guī)劃、國土、環(huán)保、

23、消防、水務(wù)、人防、供電等專業(yè)部門審查意見,1-14．可行性研究報告編制與報批? 設(shè)定依據(jù) 《國務(wù)院第142號令》? 所需材料 （a）項目建設(shè)單位主管部門或項目法人的申報文件 （b）有資質(zhì)的工程咨詢單位編制的項目可行性研究報告 （c）項目建議書批復(fù) （d）資金來源承諾書或證明 （e）規(guī)劃、國土、環(huán)保等部門意見,1-15．?dāng)U大初步計劃 根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計1-16．?dāng)U初會召開

24、? 所需資料 （a）擴(kuò)初設(shè)計文本若干份 （b）請柬 ? 申辦程序 (a)備齊上述資料 (b)分送至發(fā)改委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅與建設(shè)局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門 （c）召開擴(kuò)初會議,1-17．?dāng)U初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) ? 所需資料 （a）擴(kuò)初會議紀(jì)要 （b）根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 （c）關(guān)于要求報批擴(kuò)初的申請報告（紅頭

25、文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）分送至發(fā)改委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防支隊、住宅與建設(shè)局、園林局等部門征詢意見 （c）送規(guī)劃局規(guī)劃科報批,1-18．住宅項目配套條件審核報批? 所需資料 （a）《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》 （b）項目建議書或可行性報告研究報告批文 （c）地形圖和管線圖（劃示用地范圍） （d）總平面圖（若干份） （e）建設(shè)用

26、地規(guī)劃許可證及批文 （f）其他相關(guān)資料 ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）送住宅和建設(shè)局總師室辦理,1-19．勘察設(shè)計招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 ? 所需資料 （a）蘇州市建設(shè)工程勘察招投項目登記表 （b）《蘇州市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?（c）《蘇州市建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?（d）設(shè)計中標(biāo)通知書 ? 申辦程序 （a）備齊上述資料 （b）

27、到市勘察招標(biāo)辦辦理,1-20．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 ? 土地使用權(quán)類型 根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。? 市區(qū)國有土地劃撥依據(jù) 中華人民共和國土地管理法實施條例 中華人民共和國土地管理法第54條

28、? 所需材料 （a）建設(shè)用地書面申請 （b）建設(shè)項目批文 （c）規(guī)劃用地許可批文 （d）規(guī)劃紅線圖 （e）建設(shè)工程平面布置圖 （f）消防、環(huán)保等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 （g）土地權(quán)屬權(quán)源證明材料及其宗地圖 （h）有關(guān)土地使用的補(bǔ)償協(xié)議 （i）收回土地使用權(quán)公告,1-21．施工圖設(shè)計與審查 設(shè)計單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計； 建設(shè)單位必須在施工圖設(shè)計完成之后，在辦理施工招投標(biāo)手續(xù)之前向建設(shè)

29、行政主管部門申報建筑工程施工圖設(shè)計的審查。（一）施工圖審查? 報審范圍 凡本市行政區(qū)域內(nèi)的各類建筑工程（包括新建、改建、擴(kuò)建、遷建和恢復(fù)建設(shè)等建筑工程）及縣級市一級以上（含一級）的建筑工程項目、全市高層建筑項目，均需進(jìn)行建筑工程施工圖設(shè)計的審查。其中，超限高層和采用新結(jié)構(gòu)體系的建筑工程項目，按規(guī)定轉(zhuǎn)報省建設(shè)行政主管部門審查。,? 送審材料? 政策性審查報審資料 （a）可行性研究批復(fù)或有關(guān)項目批復(fù)文件 （b）建設(shè)用地規(guī)

30、劃許可證、建設(shè)用地土地使用證（復(fù)印件） （c）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （d）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本及外?。ㄊ校┰O(shè)計單位“勘察設(shè)計單項臨時許可證（復(fù)印件） （e）設(shè)計人員一覽表?  技術(shù)性審查報審資料 （a）蘇州市建筑工程施工圖設(shè)計審查報審表（一式3份） （b）建設(shè)項目設(shè)計意見書及設(shè)計方案審定意見書 （c）初步設(shè)計文件（含抗震設(shè)計專篇） （d）初步設(shè)計審查意見及有關(guān)項目初設(shè)審批文件 （e）經(jīng)先期審查已

31、合格的巖土工程勘察報告 （f）全套設(shè)計施工圖設(shè)計文件（3套），折疊成A4規(guī)格 （g）結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計計算書及計算軟件名稱 （h）消防等有關(guān)部門依法進(jìn)行專項設(shè)計審查的審批（審查）意見書（復(fù)印件） （i）建筑節(jié)能報審表，節(jié)能計算書 其中，政策性審查的報審地點：蘇州市行政服務(wù)中心 技術(shù)性審查的報審地點：蘇州市建設(shè)工程設(shè)計施工圖審查中心,? 所需材料? 施工圖審查（300平方米以下免審）（a）各專業(yè)圖紙三套（

32、藍(lán)圖）（審查后蓋章返回，注意保存審圖中心隨時可調(diào)用）（b）建筑專業(yè)：節(jié)能報審表、節(jié)能計算書、總平圖（各三套）（c）結(jié)構(gòu)專業(yè)：地質(zhì)勘察報告（已審）、結(jié)構(gòu)計算書（高層：抗震審查意見書、回復(fù)意見）（d）暖通專業(yè)：節(jié)能報審表、節(jié)能計算書、暖通計算書（三套）（e）消防意見書（或提供備案書）（復(fù)印件）（f）省外（外地）勘察設(shè)計單位承接江蘇省單項業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請表（復(fù)印件）,? 裝飾審查（500平方米或造價50萬以下免審） （a）各專業(yè)

33、圖紙三套（含水電）（藍(lán)圖） （b）消防意見書（或提供備案書）（復(fù)印件） （c）設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件） （d）設(shè)計合同或委托書（復(fù)印件） （e）預(yù)算書或招標(biāo)通知書（蓋建設(shè)方公章） （f）面積說明（蓋建設(shè)方公章） （g）蘇州市報審建設(shè)項目設(shè)計人員一覽表（裝飾） （h）省外（外地）勘察設(shè)計單位承接江蘇省單項業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請表（復(fù)印件） （i）建筑裝飾工程對建筑物的原設(shè)計用途、使用環(huán)境和工程結(jié)構(gòu)是否改變，建設(shè)單位

34、及相關(guān)設(shè)計單位作出說明及承諾書 （j）原有建筑施工圖設(shè)計相關(guān)圖紙（經(jīng)施工圖審查通過的） （k）網(wǎng)上不能查詢社保個人信息的設(shè)計人員，請?zhí)峁┥绫ＷC明（近一個月）,? 幕墻審查（500 平方米或造價50萬以下，干掛石材1000平方米以下免審） （a）各專業(yè)圖紙三套（藍(lán)圖） （b）結(jié)構(gòu)計算書、熱工計算書（節(jié)能按照土建設(shè)計的，必須提供土建節(jié)能報審表和熱工計算書） （c）設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件） （d）施工合同或概算書（蓋建設(shè)

35、方公章） （e）面積說明（蓋建設(shè)方公章） （f）鋼結(jié)構(gòu)審查：原建筑、結(jié)構(gòu)施工圖（已蓋審查章） （g）蘇州市報審建設(shè)項目設(shè)計人員一覽表（幕墻） （h）省外（外地）勘察設(shè)計單位承接江蘇省單項業(yè)務(wù)工程資質(zhì)申請表（復(fù)印件） （i）作為建筑幕墻工程設(shè)計依據(jù)的相關(guān)建施、結(jié)施圖。改變原有幕墻設(shè)計形式及用材的應(yīng)由原設(shè)計人員簽字確認(rèn)。 （j）網(wǎng)上不能查詢社保個人信息的設(shè)計人員，請?zhí)峁┥绫ＷC明（近一個月）,? 市政工程審查（工程投資

36、額50萬以下免審） （a）蘇州市市政工程施工圖設(shè)計文件審查報審表（三份） （b）勘察設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件） （c）可行性研究批復(fù)或有關(guān)項目審批文件（立項批文） （d）反映工程造價的有關(guān)材料（概預(yù)算等） （e）全套巖土工程勘察報告（含相關(guān)原始資料一份）、全套施工圖（三份） （f）設(shè)計計算書（改造工程不能提供計算書的應(yīng)有書面說明）,（二）民用建筑規(guī)劃設(shè)計方案建筑節(jié)能審查? 設(shè)定依據(jù) 《民用建筑節(jié)能條例》

37、(國務(wù)院第530號令) 《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》（省政府第59號令）? 所需材料 （a）市規(guī)劃局規(guī)劃方案技術(shù)審查意見書（復(fù)印件） （b）民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能概況表（3份） （c）民用建筑設(shè)計方案說明（含節(jié)能概況）、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖（各1份） 上述材料須加蓋建設(shè)單位和設(shè)計單位公章，建設(shè)單位和設(shè)計單位應(yīng)對項目建筑節(jié)能設(shè)計情況的真實性、完整性負(fù)責(zé)。,（三）建設(shè)工程抗震設(shè)計審查? 設(shè)定依據(jù) 《

38、防震減災(zāi)法》第十七條第一款 《江蘇省防震減災(zāi)條例》第二十一條? 所需材料 （a）建筑工程抗震設(shè)防審查申請表 （b）高層建筑及超限工程需下列材料： 立項批復(fù)； 規(guī)劃設(shè)計（方案按審定）要求意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證 勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本及外省市單位進(jìn)省核驗手續(xù) 經(jīng)審查合格的巖土工程勘察報告 建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計文檔（含抗震設(shè)計專篇、結(jié)構(gòu)計算書） （c）多層

39、建筑需下列材料： 立項批復(fù)； 規(guī)劃設(shè)計（方案審定）要求意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證 勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本及外省市單位進(jìn)省核驗手續(xù) 施工圖審查意見書和復(fù)審意見書及設(shè)計院對審查意見的回復(fù) 施工圖審查合格書,（四）重大建設(shè)工程場地地震安全性評價? 設(shè)定依據(jù) 江蘇省地震局、江蘇省發(fā)展計劃委員會、江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省須進(jìn)行地震安全性評價的建設(shè)工程范圍的通知》（蘇震發(fā)[

40、2001]248號） 《江蘇省防震減災(zāi)條例》12條 《中華人民共和國防震減災(zāi)法》17條 《地震安全性評價管理條例》 《工程場地地震安全性評價技術(shù)規(guī)范》（GB17741—1999） 《江蘇省工程建設(shè)場地地震安全性評價工作管理規(guī)定》? 所需材料 （a）建設(shè)工程場地地震安全性評價申請表 （b）建設(shè)工程總平面圖（1份） （c）立項批復(fù)或項目可行性研究報告 （d）地震安全性評價報告,（五）申報建設(shè)工程消防設(shè)計

41、審核、備案? 設(shè)定依據(jù) 《中華人民共和國消防法》第十條、第十一條； 《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第十三條、第十四條、第二十五條、第二十六條? 所需材料 （a）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表 （b）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 （c）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件 （d）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件 （e）消防設(shè)計文件,（六）人防工程立項審核? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國主席令[1996]第

42、七十八號《中華人民共和國人民防空法》第十九條、第二十三條 江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會公告[1999]第3號《江蘇省實施中華人民共和國人民防空法辦法》第十三條。? 所需材料 （a）建設(shè)項目立項批文。 （b）各類建筑施工圖紙及設(shè)計文件。 （c）人防工程立項申請報告。,（七）人防工程設(shè)計核準(zhǔn)? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國主席令[1996]第七十八號《中華人民共和國人民防空法》第7條、第23條 江蘇省人民代表大

43、會常務(wù)委員會公告[1999]第3號《江蘇省實施中華人民共和國人民防空法辦法》第13條、第15條、第16條。? 所需材料 （a）各類建筑施工圖紙及設(shè)計文件。,1-22．新建房屋白蟻預(yù)防登記 改建、擴(kuò)建各類永久性建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)在申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)申辦新建房屋白蟻預(yù)防手續(xù)，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納白蟻防治費。? 設(shè)定依據(jù) 省蘇建房（2000）466號 《蘇州市城市房屋白蟻防治管理辦法》蘇府（

44、2000）48號 建設(shè)部第72號部長令? 所需材料 （a）建設(shè)項目立項批復(fù) （b）規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件） （c）規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑面積的有效證件 （d）工程圖紙及有關(guān)材料 （總平面圖、施工說明、基礎(chǔ)平面圖、房屋底層平面圖（含地下室及車庫平面圖）、房屋正立面圖、門窗表、施工進(jìn)度計劃） （e）白蟻預(yù)防申請表 （f）預(yù)防工程各幢建筑面積表,1-23．建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理? 設(shè)定依據(jù) 中華人民共和國

45、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條? 所需材料（領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示） （a）建設(shè)項目報建申請表（1份）； （b）建筑工程預(yù)算報告（1份）； （c）建設(shè)項目方案審查意見書及總平面圖復(fù)印件（1份）； （d）國有土地使用權(quán)證或建設(shè)項目規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（1份）， （e）建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（原件）（1份）； （f）規(guī)劃放線成果原件（1份）； （g）建筑施工圖2套（圖紙深度、內(nèi)容應(yīng)符合

46、《建設(shè)工程規(guī)劃報建圖紙編制規(guī)則》）； （h）建筑施工圖光盤1張（在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標(biāo)注項目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點、幢號、日期等）； （i）本次申報的施工圖清單（1份）； （j）民用建筑節(jié)能審查意見書（1份）； （k）環(huán)評審定意見（1份）； （l）方案審定意見書中要求的其它文件； （m）許可證變更需提供變更申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、變更圖紙2份（含光盤1張，要求同上）。,? 注意 為進(jìn)一

47、步推進(jìn)我市建筑節(jié)能工作，鼓勵采用建筑外墻保溫的新材料、新技術(shù)，統(tǒng)一規(guī)范規(guī)劃管理行為，《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》（2009.9.7）● 自本規(guī)定下發(fā)之日起申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，計算容積率和建筑密度以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面為計算標(biāo)準(zhǔn)。如采用建筑外墻外保溫系統(tǒng)的，其建筑面積應(yīng)計入建設(shè)工程建筑面積但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)?！?建筑外墻外保溫系統(tǒng)的厚度應(yīng)

48、計入墻體厚度，在計算建筑間距、日照間距、建筑退界時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定?！?規(guī)劃放驗線成果中，以建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)尺寸標(biāo)注，但應(yīng)在成果說明中注明外墻外保溫設(shè)計厚度?！?本規(guī)定前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，指標(biāo)核算按原規(guī)定執(zhí)行。,1-24．施工招標(biāo)辦理（一）招標(biāo)流程 （a）項目登記 （b）招標(biāo)組織形式備案 （c）發(fā)布招標(biāo)公告（邀請招標(biāo)為：發(fā)出邀請函） （d）發(fā)售資格預(yù)審文件（邀請招標(biāo)不需要） （e）資格

49、預(yù)審（邀請招標(biāo)為：辦理申請邀請招標(biāo)方式的手續(xù)） （f）發(fā)放招標(biāo)文件 （g）發(fā)招標(biāo)答疑文件 （h）抽取評標(biāo)專家（開標(biāo)前1個小時） （i）開標(biāo) （j）評標(biāo) （k）擬訂中標(biāo)人 （l）中標(biāo)公示 （m）提交書面報告 （n）發(fā)中標(biāo)通知書 （o）合同備案,（二）所需材料? 辦理直接發(fā)包手續(xù)需提供以下材料 （a）填寫蘇州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請審批表 （b）填寫初

50、步發(fā)包方案 （c）計劃委員會對該項目的批復(fù)（復(fù)印件） （d）發(fā)包人的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （e）發(fā)包人的企業(yè)驗資報告 （f）經(jīng)有資格的造價或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的項目預(yù)算書（該項目資金中含國有資金） （g）經(jīng)施工圖設(shè)計審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限房屋建筑） （h）擬承接該項目的施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照 （i）擬承接該項目的施工企業(yè)的資質(zhì)證書（復(fù)印件) （j）擬派項目經(jīng)理的資質(zhì)證書(原件)

51、 ? 辦理核準(zhǔn)邀請招標(biāo)方式的手續(xù)需提供以下材料 （a）填寫初步發(fā)包方案 （b）發(fā)包人的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （c）發(fā)包人的企業(yè)驗資報告 （d）經(jīng)施工圖設(shè)計審查合格的施工圖或施工圖審查受理單（僅限房屋建筑） （e）邀請參加該項目投標(biāo)的施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （f）邀請參加該項目投標(biāo)的施工企業(yè)的資質(zhì)證書（復(fù)印件） （g）擬派項目經(jīng)理的資質(zhì)證書(原件),（三）招標(biāo)人辦理手續(xù)? 入場登記（有形市場

52、） 憑發(fā)改委立項文件辦理《入場登記》手續(xù)并領(lǐng)取《發(fā)包初步方案表》。? 土地審核（土地局） 憑土地使用證、拍賣證、出讓合同及建設(shè)市場內(nèi)部流程單辦理《土地審核》手續(xù)。? 防雷審核（氣象局） 憑審查登記表、施工圖紙、核準(zhǔn)證、施工跟蹤卡及建設(shè)市場內(nèi)部流程單辦理《防雷審核》手續(xù)。? 質(zhì)量監(jiān)督（建設(shè)局） 憑建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)申請表及建設(shè)市場內(nèi)部流程單辦理《質(zhì)量監(jiān)督》手續(xù)。? 散裝水泥專項資金預(yù)收款（經(jīng)貿(mào)委） 憑備案表