海馬公園開盤調研4.25

1、172011042320110423海馬公園一期首批開盤市調簡報海馬公園一期首批開盤市調簡報一.項目概況：項目概況：海馬公園項目是海馬集團之全資子公司海馬（鄭州）房地產開發(fā)有限公司在鄭州開發(fā)的第一個房地產項目，該項目位于東風東路與商都路交匯東北角，距規(guī)劃建設中的鄭東新客運站（2011年底投入使用）僅300米，地理位置卓越，總用地面積796畝，容積率3.17，規(guī)劃總建筑面積110萬㎡，規(guī)劃超前，設計人性科學，是一個集居住、教育、商務辦公、

2、休閑購物等多功能為一體的城市綜合體項目；項目總體分三到四期開發(fā)。其中，一期位于地塊西南角（東風東路與商都路交匯處東北），總用地面積約95畝，規(guī)劃建筑面積約23.7萬平方米，全高層板式純住宅規(guī)劃，總戶數1724戶當期戶數662戶，于2010年7月開工建設（現主體工程建至18層左右、接近準現房銷售），目前聘請推廣公司（深圳博思堂）整合推廣，由開發(fā)商自行銷售。該項目于2010年9月以“一百元，一套房，一座公園的慈善捐款”(抽獎送房)啟動亮相并

3、營銷，截止本次開盤前，總共積累客戶資源6000余組，其中，積累海之會會員客戶近720組（3月25日起憑10萬元以上存款證明辦理）。二、推售房源：二、推售房源：1號—4號樓，共計662套。其中，1、4號樓針對海馬集團員工及內部關系戶，2、3號樓針對VIP排卡客戶。主力戶型：陽光兩房（4090㎡）；花園三房（100115㎡）；公園三房（120—140㎡）；闊景四房（145155㎡）；全景復式（155230㎡）戶型設計如下：37C1戶型157

4、㎡（三房兩廳）三、開盤流程安排：三、開盤流程安排：1.本次開盤分三個階段：?第一階段：4月20日，海馬集團員工、關系戶等內部資源選房；?第一階段：4月22日，邀約vip前600號客戶提前選房?第一階段：4月23日，600號以后客戶入場選房，同期舉行“一百元，一套房，一座公園的慈善捐款”的抽獎活動。（注：本日為開發(fā)商公開的開盤日期）2.2.各階段開盤詳情：?第一階段第一階段1)時間：時間：2011420（上周三）2)地點：地點：海馬公園售

5、樓部3)3)客戶來源：客戶來源：海馬集團員工，關系戶4)認購房源：認購房源：1號、4號、（共計399套房源）5)表單成交價：表單成交價：9000元㎡，6)6)認購及優(yōu)惠條件：認購及優(yōu)惠條件：必須交30萬定金:A：4095㎡優(yōu)惠8000元；B：100115㎡優(yōu)惠10000元；C:120140㎡優(yōu)惠12000元；D:143230㎡優(yōu)惠15000元7)成交量：成交量：約200套8)8)選房率：選房率：50%?第二階段第二階段1)1)時間：時間