第14章控規(guī)整理

1、第14章控制性詳細規(guī)劃一、一、城市規(guī)劃的層次城市規(guī)劃的層次城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃二、二、控制性詳細規(guī)劃地位與作用控制性詳細規(guī)劃地位與作用1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定相關規(guī)定第十九條城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。第二十一條城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可

2、以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應當符合控制性詳細規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關依據(jù)職權(quán)責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃的；……第四十八條修改控制性詳細規(guī)劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征

3、求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經(jīng)原審批機關同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細規(guī)劃，應當依照本法第十九條、第二十條規(guī)定的審批程序報批。控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改總體規(guī)劃。第五十條在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設

4、工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。2、控制性詳細規(guī)劃的含義（、控制性詳細規(guī)劃的含義（P300P300）線規(guī)劃圖；空間形態(tài)示意圖；城市設計概念圖；地塊劃分編碼圖；地塊控制圖則。（2）控制性詳細規(guī)劃文本內(nèi)容要求（3）控制性詳細規(guī)劃說明書基本內(nèi)容（P310）4、控制性詳細規(guī)劃的控制指標（、控制性詳細規(guī)劃的控制指標（

5、P304P304、P315P315）規(guī)定性指標：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度層數(shù)、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標：人口容量；建筑形式、體量、色彩、風格要求；其他環(huán)境要求。5、控制性詳細規(guī)劃指標確定方法（、控制性詳細規(guī)劃指標確定方法（P307309P307309）（1）人口指標推算法；（簡單，對上位規(guī)劃依賴性強，適于居住地塊）（2）典型實驗法；（直觀形象，但主觀

6、、工作量大）（3）經(jīng)濟測算法；（可實施性強，但靜態(tài)匡算適應市場變化較難）（4）類比法。（簡單、直觀、明確，但局限性大）四、規(guī)定性控制要素四、規(guī)定性控制要素控制性規(guī)劃適用范圍：開發(fā)區(qū)、城市中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)等?！傲靠亓靠亍迸c“位控位控”“量控”：主要依賴于指標值的控制。如通過容積率、綠地率、建筑密度、人口容量等控制環(huán)境容量；建筑高度、間距等控制形態(tài)；停車位控制設施配置等?！拔豢亍保褐饕蕾嚩ㄎ痪€控制，如道路和地塊紅線；建筑架空