收樓指引

1、正文正文關(guān)于濟(jì)南住宅小區(qū)收房和交接程序的匯總，請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀關(guān)于濟(jì)南住宅小區(qū)收房和交接程序的匯總，請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀(2006317城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法＞＞2004年11月12日09:09城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法現(xiàn)發(fā)布《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。第一條為了加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接的管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造舒適、方便、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情

2、況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市建筑面積在2萬平方米以上的城市住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）的綜合驗(yàn)收和交接管理。第三條濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市市區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作；各縣（市）建委（以下稱縣（市）開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理，業(yè)務(wù)上接受市開發(fā)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)。市政府有關(guān)部門和有關(guān)單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，配合市、縣（

3、市）開發(fā)管理部門實(shí)施本辦法。第四條市、縣（市）開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施規(guī)劃情況、土地使用情況、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況組織驗(yàn)收。驗(yàn)收部門和單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家、省、市的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)所出具的單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收開發(fā)項(xiàng)目合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、工程報(bào)建批準(zhǔn)文件；（四）工程招、投標(biāo)文件（合同）；（五）竣工資料（含圖紙）和技術(shù)檔案資料；（六）組織實(shí)施驗(yàn)收部門規(guī)定的其他資料。

4、第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收按照下列程序進(jìn)行：（一）住宅小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持本辦法第七條規(guī)定的文件資料，向開發(fā)管理部門提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；（二）開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料后15日內(nèi)，成立由規(guī)劃、土地、城建、房管、公用、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、公安、建管、教委、廣電、網(wǎng)點(diǎn)辦、電信、供電、郵政等有關(guān)部門和單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府參加的綜合驗(yàn)收小組；（三）綜合驗(yàn)收小組成員按照職

5、責(zé)分工，對(duì)住宅小區(qū)專項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，出具合格證明；（四）專項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之后，開發(fā)建設(shè)單位將專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件報(bào)開發(fā)管理部門，領(lǐng)取《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》，憑合格證書辦理住宅小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施交付使用手續(xù)。第九條經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，但必須按照整體建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)收相應(yīng)配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由市開發(fā)管理部門發(fā)給《濟(jì)南市新建住宅小區(qū)分期驗(yàn)收合格證》，待小區(qū)全部建成后