房地產(chǎn)預(yù)售是一項(xiàng)偉大的發(fā)明

1、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：房地產(chǎn)預(yù)售是一項(xiàng)偉大的發(fā)明北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：房地產(chǎn)預(yù)售是一項(xiàng)偉大的發(fā)明2012080611:05來(lái)源：聊宅網(wǎng)評(píng)論核心閱讀：核心閱讀：因?yàn)橐粍t取消商品房預(yù)售的假消息，加上“國(guó)務(wù)院派出了多路督查組會(huì)診房?jī)r(jià)，不排除會(huì)有新一輪調(diào)控政策出臺(tái)”的輿論背景，導(dǎo)致昨天股市中地產(chǎn)板塊出現(xiàn)明顯的下跌，多只基金浮虧巨大。于是關(guān)于是否應(yīng)該取消預(yù)售的爭(zhēng)論重新泛起。因?yàn)橐粍t取消商品房預(yù)售的假消息，加上“國(guó)務(wù)院派

2、出了多路督查組會(huì)診房?jī)r(jià)，不排除會(huì)有新一輪調(diào)控政策出臺(tái)”的輿論背景，導(dǎo)致昨天股市中地產(chǎn)板塊出現(xiàn)明顯的下跌，多只基金浮虧巨大。任志強(qiáng)說(shuō)自己的手機(jī)被探聽(tīng)消息的人打爆，我的手機(jī)也被全國(guó)各地業(yè)內(nèi)人士打得重新充費(fèi)。于是關(guān)于是否應(yīng)該取消預(yù)售的爭(zhēng)論重新泛起。支持者認(rèn)為，“預(yù)售是房地產(chǎn)萬(wàn)惡之源”，“預(yù)售導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題等違約行為無(wú)法控制”，“預(yù)售將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)者”，“預(yù)售是空手套白狼”，“取消預(yù)售房?jī)r(jià)會(huì)大跌，會(huì)合理回歸”，“取消商品房預(yù)售制度是社會(huì)公平正義

3、的需要”。網(wǎng)上一些理性的聲音完全被否定的斥責(zé)聲淹沒(méi)，誰(shuí)為預(yù)售辯護(hù)立即就被“興師問(wèn)罪”的輿論包圍。從2日晚11點(diǎn)開(kāi)始，本人決定放棄休息，再次冒天下之大不韙，回?fù)粢恍╁e(cuò)誤甚至愚蠢的觀點(diǎn)，為預(yù)售辯護(hù)——預(yù)售實(shí)在是一項(xiàng)偉大的發(fā)明，它在幫助開(kāi)發(fā)商大大提升了開(kāi)發(fā)能力的同時(shí)，也幫助千家萬(wàn)戶(hù)較早實(shí)現(xiàn)了居住夢(mèng)想，并降低了購(gòu)買(mǎi)支出。它是房地產(chǎn)融資和銷(xiāo)售方式的巨大突破，對(duì)全世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和居住水平的提升做出了卓越貢獻(xiàn)，它的價(jià)值象房地產(chǎn)按揭貸款一樣巨大、一

4、樣璀璨奪目！我必須明確地告訴大家，預(yù)售絕不是如很多網(wǎng)民甚至很多專(zhuān)家教授所說(shuō)，是中國(guó)特色的“坑害買(mǎi)房者”的方式，而是市場(chǎng)化國(guó)家常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資與銷(xiāo)售方式。關(guān)于預(yù)售方式的起源地點(diǎn)和時(shí)間，我沒(méi)有去仔細(xì)考證過(guò)。但有人說(shuō)起源于香港，中國(guó)大陸也是從香港學(xué)來(lái)的，則只對(duì)了一半。國(guó)外早有預(yù)售制度，香港地產(chǎn)界也只是學(xué)生身份而已。在加拿大、澳大利亞，房子在設(shè)計(jì)圖紙獲得審批后就可立即預(yù)售，一般預(yù)售到相當(dāng)數(shù)量以后才允許建造。新西蘭、新加坡、迪拜的很多房子也都是通

5、過(guò)預(yù)售方式賣(mài)掉的，怎么可以說(shuō)這是“中國(guó)獨(dú)有”的東西，必須盡快取消，以便與國(guó)際接軌呢？預(yù)售的存在，有其客觀原因，也有充分的必要性。這主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：第一，是否有必要預(yù)售，是由供求狀況決定的。如果一種商品供求平衡，甚至供給過(guò)剩，購(gòu)買(mǎi)者可以直接到市場(chǎng)上選擇成品，這樣更簡(jiǎn)便、可靠，他絕對(duì)不會(huì)再去簽訂一個(gè)期貨供應(yīng)合同，等待一個(gè)尚未生產(chǎn)出的商品。預(yù)售從購(gòu)買(mǎi)者角度，主要是因?yàn)楣?yīng)不足，為了“搶貨”。德謨克利特說(shuō)“存在即正確”，就說(shuō)講存在就是有

6、客觀原因的。以一手商品房為例，如果買(mǎi)者不通過(guò)預(yù)售方式訂購(gòu)，除了少數(shù)象目前這樣因?yàn)橄拶?gòu)限貸導(dǎo)致供應(yīng)積壓的情況，在大多數(shù)時(shí)間里，需求者根本不可能買(mǎi)到自己中意的樓盤(pán)、樓層或者戶(hù)型。沒(méi)有法律規(guī)定必須通過(guò)預(yù)售的方式買(mǎi)房，需求者是可以買(mǎi)現(xiàn)房的。但買(mǎi)現(xiàn)房經(jīng)常連尾房等瑕疵品也買(mǎi)不到，這不是事實(shí)么？現(xiàn)在在大中城市，由于城市化速度加快、家庭裂變、生活方式演化等各種原因，總體上房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，如果不是通過(guò)預(yù)售分配購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，而是取消預(yù)售，必然增加幕后交

7、易，導(dǎo)致尋租和腐敗交易。是短缺經(jīng)濟(jì)下的通病，只要短缺，銷(xiāo)售容易，競(jìng)爭(zhēng)不充分，就會(huì)出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題，這也恰恰說(shuō)明了利用預(yù)售加大供應(yīng)的意義；另一方面，我必須明確地告訴大家，預(yù)售絕不是如很多網(wǎng)民甚至很多專(zhuān)家教授所說(shuō)，是中國(guó)特色的“坑害買(mǎi)房者”的方式，而是市場(chǎng)化國(guó)家常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資與銷(xiāo)售方式。關(guān)于預(yù)售方式的起源地點(diǎn)和時(shí)間，我沒(méi)有去仔細(xì)考證過(guò)。但有人說(shuō)起源于香港，中國(guó)大陸也是從香港學(xué)來(lái)的，則只對(duì)了一半。國(guó)外早有預(yù)售制度，香港地產(chǎn)界也只是學(xué)生身份而已。