北京專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的可行性評(píng)估初探及實(shí)例分析.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和廣大居民生活水平的提高,商業(yè)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)正在發(fā)生深刻的變化,傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的中堅(jiān)位置正在逐漸被超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等新型的多元化商業(yè)業(yè)態(tài)所取代,尤其是城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),隨著住宅郊區(qū)化進(jìn)程的加快,正處于蓬勃發(fā)展的階段.在眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資項(xiàng)目中,缺乏一個(gè)系統(tǒng)的可行性評(píng)估方法.該文通過(guò)追溯專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生、發(fā)展的歷程,分析其不同發(fā)展階段的特點(diǎn),以目前存在于北京的第二代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為研究對(duì)象,初步構(gòu)建了一個(gè)定性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)評(píng)估體

2、系,著重從項(xiàng)目的可行性、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性進(jìn)行分析、評(píng)估,并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析.該文以北京市崇文區(qū)大都市街?jǐn)M開(kāi)辦的金悅電子市場(chǎng)為例,按照該評(píng)估體系進(jìn)行了實(shí)例分析.實(shí)例分析中針對(duì)北京宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀,根據(jù)大量的調(diào)查數(shù)據(jù),分四個(gè)部分展開(kāi).項(xiàng)目的可行性評(píng)估方面,分析了北京電子市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀,解析了市場(chǎng)中存在的機(jī)遇,用SWOT分析法論證了項(xiàng)目的可行性;項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)估方面,首先根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況確定了項(xiàng)目的定位,并從項(xiàng)目