用地紅線(xiàn)和建筑退讓

1、用地紅線(xiàn)和建筑退讓用地紅線(xiàn)和建筑退讓征地紅線(xiàn)最大規(guī)劃部門(mén)根據(jù)征地紅線(xiàn)及環(huán)境劃出用地紅線(xiàn)有時(shí)候規(guī)劃部門(mén)還會(huì)給你粗略的建筑紅線(xiàn)，精確的建筑紅線(xiàn)，還是得自己根據(jù)用地紅線(xiàn)及建筑本身和環(huán)境來(lái)進(jìn)行計(jì)算確定。（比如，規(guī)劃部門(mén)畫(huà)了建筑紅線(xiàn)退用地紅線(xiàn)3米，但你設(shè)計(jì)的是高層，考慮到消防、日照、衛(wèi)生防疫等關(guān)系，實(shí)際需要退用地紅線(xiàn)9米才能滿(mǎn)足各方面要求，因此你真正的建筑紅線(xiàn)是在9米的地方，而不是規(guī)劃部門(mén)給的3米處。不過(guò)圖中表達(dá)的建筑紅線(xiàn)還是畫(huà)在3米的地方，實(shí)際

2、布置建筑的時(shí)候卻不能超過(guò)9米。）道路紅線(xiàn)其實(shí)是一種環(huán)境制約，遇到了就按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)要求退就可以了。具體的數(shù)字，這個(gè)是規(guī)劃部門(mén)的事，我們做了不主。建筑退線(xiàn)，有人和我講是五線(xiàn)：紅線(xiàn)——征地紅線(xiàn)，用地紅線(xiàn)，道路紅線(xiàn)（包括鐵路，高速高架，航空航道）。藍(lán)線(xiàn)——天然水體后退線(xiàn)(包括河口線(xiàn)這一定義，一是為了防止建筑影響天然水體，具體太近了，就成了天然垃圾框了，二是為了在河、湖邊上來(lái)點(diǎn)綠化，美化環(huán)境，三是為了某些與外界相通的水體，防洪需要，必須退到某個(gè)

3、高度，某個(gè)距離，防止水位升高，以及水位升高時(shí)帶來(lái)的河堤蘇松滑坡。)綠線(xiàn)——退讓出的綠化帶寬度，及退讓原有綠地的距離黃線(xiàn)——電力高壓線(xiàn)，煤氣管道運(yùn)輸線(xiàn)等，我想通訊信號(hào)范圍也可以算在這里紫線(xiàn)——俗稱(chēng)古建保護(hù)距離，反正就是這些古董級(jí)東西必須退的。建筑防火間距，日照間距，（這兩點(diǎn)都有相關(guān)規(guī)范規(guī)定）建筑衛(wèi)生防疫距離，應(yīng)該會(huì)有規(guī)定，可能是我孤陋寡聞，還沒(méi)見(jiàn)到，建筑防干擾視線(xiàn)距離，（防干擾視線(xiàn)距離，技術(shù)措施中規(guī)定是18米，這特別是住宅與住宅之間，兩個(gè)

4、窗戶(hù)對(duì)望，距離太近了，就沒(méi)隱私了，整天拉著窗簾，那這房間也太悶了點(diǎn)，呵呵，我是喜歡能看到天空的地方，要我整天住在拉著窗簾看不到外面的房間里，我會(huì)憋死的）這一部分都是新建的根據(jù)原有的，新規(guī)劃的根據(jù)原規(guī)劃的，如果相鄰地塊未明確用地性質(zhì)，則按大家一半分擔(dān)。其他就是建筑本身的要求，建筑功能（比如幼兒園的服務(wù)半徑，那就要求做在這個(gè)圓里面），建筑視線(xiàn)，需要看到什么征地紅線(xiàn)范圍最大，至于怎么定的，那就要問(wèn)規(guī)劃部門(mén)了。用地紅線(xiàn)，規(guī)劃部門(mén)根據(jù)征地紅線(xiàn)，根

5、據(jù)周邊環(huán)境初步劃的范圍，用地紅線(xiàn)小于等于征地紅線(xiàn)，用地紅線(xiàn)是各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分母，所以它的面積必須明確，否則建筑密度建筑容積率都沒(méi)辦法定了。但用地紅線(xiàn)并非你建筑實(shí)際可建線(xiàn)。其范圍也是規(guī)劃部門(mén)定的。道路紅線(xiàn)，其實(shí)和前面兩條線(xiàn)沒(méi)任何關(guān)系。只是和地塊有關(guān)系的道路用地的邊及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；8.0.1.2小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行

6、；8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線(xiàn)寬度不宜小于20m；8.0.2.2小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于14m；無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于10m8.0.2.3組團(tuán)路：路面寬3m5m；建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于10m；無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于8m；8.0.2.4宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；不過(guò)

7、最好還是在規(guī)范的基礎(chǔ)上多看看相關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的書(shū)，因?yàn)榈缆返拇_定，關(guān)系到居住區(qū)內(nèi)建筑的布置、交通組織、小區(qū)環(huán)境，道路的確定，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，比建筑單體設(shè)計(jì)，做不好，等于整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就廢了。所謂的建筑紅線(xiàn)準(zhǔn)確的說(shuō)就是建筑控制線(xiàn)，有時(shí)可以和道路紅線(xiàn)合在一起，用地紅線(xiàn)是確權(quán)范圍，說(shuō)建筑紅線(xiàn)包括道路紅線(xiàn)和建筑控制線(xiàn)是典型的概念不清，正因?yàn)橛袝r(shí)建筑控制線(xiàn)和道路紅線(xiàn)合在一起，才有建筑部分構(gòu)件懸挑凸出道路紅線(xiàn)的問(wèn)題。==

8、==========================================福州市規(guī)劃局的規(guī)定：地下建筑物退讓道路紅線(xiàn)和用地紅線(xiàn)距離一般與其建筑物退讓道路紅線(xiàn)和用地紅線(xiàn)距離相同。建筑物退讓道路紅線(xiàn)和用地紅線(xiàn)距離大于5m的，地下建筑物退讓距離為5m。各地一般都有詳細(xì)退讓要求：《建筑后退用地紅線(xiàn)距離控制指標(biāo)》《建筑后退城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)控制指標(biāo)》城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180—93(2002年版）2.0.16道路紅線(xiàn)：城市道路（

9、含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。2.0.17建筑紅線(xiàn)：一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)的定義，福州市規(guī)劃局是這樣的：建筑紅線(xiàn)：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線(xiàn)。民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005207道路紅線(xiàn)：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的邊界線(xiàn)。208用地紅線(xiàn)：各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線(xiàn)。209建筑控制線(xiàn)：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線(xiàn)。421建筑