物業(yè)公司設(shè)備維修檢查保養(yǎng)計(jì)劃制度

1、恒鼎鑫物業(yè)恒鼎鑫物業(yè)設(shè)備維修維護(hù)檢查保養(yǎng)計(jì)劃制度設(shè)備維修維護(hù)檢查保養(yǎng)計(jì)劃制度為使公司設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)、日常維護(hù)、故障請(qǐng)修及備品零件管理有章可循，確保公司設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，完好率達(dá)到95%以上，特制定本制度：1.建立完整的公司設(shè)施設(shè)備檔案資料：（1）各設(shè)施設(shè)備的原始資料，包括使用說明書、圖紙、產(chǎn)品合格證、安裝調(diào)試記錄等，分類造冊(cè)，歸檔管理；（2）編制設(shè)備清單，設(shè)立設(shè)備臺(tái)帳，完整記錄設(shè)備的大、中修及改造升級(jí)等異動(dòng)資料；（3）建立設(shè)施設(shè)備維

2、修保養(yǎng)檔案，內(nèi)容包括維保計(jì)劃、維保記錄、檢測記錄、事故報(bào)告及巡查記錄。2.依據(jù)各設(shè)施設(shè)備不同特性、維護(hù)保養(yǎng)說明、操作狀況等，編制各設(shè)備的維保項(xiàng)目、要求和周期。3.公司設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)、定期維護(hù)和定期檢測。工程主管應(yīng)于每年12月份，進(jìn)行本年度的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作總結(jié)和運(yùn)行狀況評(píng)估，并依此編制下一年度的維保計(jì)劃，呈工程部經(jīng)理核準(zhǔn)公布實(shí)施。4.每月28日前，工程主管依據(jù)年度維保計(jì)劃，并參照當(dāng)月份設(shè)備實(shí)際維修狀況，制定下一月份的

3、公司設(shè)施設(shè)備月維保計(jì)劃。5.公司設(shè)施設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng)工作，由工程值班人員和維保單位的維修人員負(fù)責(zé)執(zhí)行，異常情況應(yīng)及時(shí)處置，工作完成后，應(yīng)填寫巡查記錄。6.公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的要求：（1）清潔：設(shè)備內(nèi)外整潔，各部位不漏油、不漏氣、不漏水、無油污，設(shè)備周圍干凈、無雜物；（2）整齊：工具、附件、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要放置整齊，管道、線路要有條理；（3）潤滑良好：按時(shí)加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象；（4）安全：遵守安全操作規(guī)程，不超負(fù)荷使用設(shè)備，設(shè)備

4、的安全防護(hù)裝置齊全可靠，及時(shí)消除不安全因素。7.進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維護(hù)規(guī)程，逐項(xiàng)完成工作內(nèi)容，確保公司各設(shè)施設(shè)備工作狀態(tài)良好，并達(dá)到相關(guān)職能部門的年檢要求。附：公司設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目及要求4每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。5每季檢查各窨井發(fā)現(xiàn)泥沙及時(shí)疏通清理。五、污水處理1每班檢查記錄污水處理泵設(shè)備運(yùn)行情況、液位報(bào)警裝置及控制箱工作狀態(tài)。2每班清理隔柵房調(diào)節(jié)池垃圾一次。3每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手

5、、自動(dòng)和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。4每二周對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)一次。5每半年對(duì)污水井清淘一次。六、電梯1每班巡視記錄各電梯運(yùn)行及電梯機(jī)房。2每班檢查各電梯機(jī)房控制箱、設(shè)備是否良好（電梯運(yùn)行的聲音及控制箱的氣味、溫度等）。3每班巡查機(jī)房空調(diào)制冷情況，按時(shí)開關(guān)機(jī)。4配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對(duì)設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。5每月對(duì)每部電梯狀態(tài)匯總。6每年安排報(bào)請(qǐng)安監(jiān)局進(jìn)行一次年檢工作。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：