物業(yè)公司房屋本體維護(hù)維修管理制度

1、XXXX物業(yè)系統(tǒng)物業(yè)系統(tǒng)房屋本體維護(hù)維修管理制度房屋本體維護(hù)維修管理制度編制編制日期日期2015.01.012015.01.01審核審核日期日期2015.01.012015.01.01批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期2015.01.012015.01.01修訂記錄修訂記錄日期日期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容修訂人修訂人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人般包括：墻體、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補(bǔ)或部分重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。4.2.3大修

2、：主體結(jié)構(gòu)大部分嚴(yán)重?fù)p壞、有危險(xiǎn)必須進(jìn)行大型維修的工程，一般包括：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對(duì)主體進(jìn)行專項(xiàng)加固的工程。4.2.4翻修：指拆除重建。4.2.5綜合維修：指大中小維修工程一次性應(yīng)修盡修的綜合性工程。4.2.6由于公司目前所接管物業(yè)的現(xiàn)狀，本程序主要針對(duì)房屋小修和中修修繕工程的控制。4.3房屋日常小修的管理房屋日常小修的管理4.3.1對(duì)于房屋本體共用設(shè)施，應(yīng)指定維護(hù)責(zé)任人，定期對(duì)其進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)

3、進(jìn)行維護(hù)。經(jīng)常性的進(jìn)行房屋的養(yǎng)護(hù)工程，可以維護(hù)房屋和設(shè)備的功能，防止事故的發(fā)生，延長(zhǎng)大修周期，保證用戶的正常使用。4.3.2小修工程主要適用于：4.3.2.1屋面補(bǔ)漏、修補(bǔ)屋面、修補(bǔ)泛水、屋脊等。4.3.2.2鋼、木門窗的整修，拆換五金，配玻璃，換窗紗，油漆等。4.3.2.3修補(bǔ)樓地面面層，抽換個(gè)別楞木等。4.3.2.4修補(bǔ)內(nèi)外墻、抹灰、窗臺(tái)、腰線等。4.3.2.5拆砌挖補(bǔ)局部墻體、個(gè)別拱圈，拆換個(gè)別過(guò)梁等。4.3.2.6抽換個(gè)別木梁，