香港與內(nèi)地樓宇按揭貸款制度比較分析.pdf_第1頁
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1、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文香港與內(nèi)地樓宇按揭貸款制度比較分析姓名:劉振華申請學位級別:碩士專業(yè):金融學指導教師:劉園2002.11.1序言根據(jù)香港特區(qū)政府最新統(tǒng)計1,香港土地面積1,098平方公里“1,人口約680萬,外來游客每年約1000萬。香港實行自由貿(mào)易的經(jīng)濟政策,擁有先進的基礎(chǔ)設(shè)施和電訊網(wǎng)絡,是國際著名的自由港和國際貿(mào)易中心、金融中心、航運中心。香港是全球第十大銀行中心。截至2000年底,香港共有154家持牌銀行“1(1568

2、間分行)、123個外國銀行代辦處、48家有限制牌照銀行。3及61家注冊接受存款公司“3。全球最大的前100家銀行之中,有80家在香港營業(yè)。23000多家跨國公司選擇在香港設(shè)立亞洲地區(qū)總部或辦事處,主要從事批發(fā)、零售、進出H貿(mào)易、商業(yè)服務(如會計、廣告、法律等)、金融、制造、運輸?shù)葮I(yè)務。香港經(jīng)濟結(jié)構(gòu)經(jīng)過幾次大的轉(zhuǎn)型Ⅲ,形成以服務業(yè)為主,服務業(yè)約占本地生產(chǎn)總值的85%,大部分制造業(yè)已轉(zhuǎn)移到中國內(nèi)地(以下簡稱“內(nèi)地”)和東南亞國家。過去20年

3、,香港的經(jīng)濟急劇發(fā)展,本地生產(chǎn)總值平均每年增長696。2000年本地生產(chǎn)總值約為12456億港元。在香港的經(jīng)濟中,房地產(chǎn)業(yè)是一個重要行業(yè),它與建筑業(yè)合計的產(chǎn)值,占本地生產(chǎn)總值的20%以上,成為僅次于金融行業(yè)的第二大經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。香港房地產(chǎn)業(yè)由于在經(jīng)濟中具有舉足輕重的作用,被譽為香港經(jīng)濟的”寒暑表”。3而香港樓宇按揭貸款是香港房地產(chǎn)發(fā)展中的最重要組成部分,與居民生活息息相[1]香港土地由港島、九龍、新界及1987年以來填海所得土地組成:1

4、2]持牌銀行可接受任何金額及期限的存款,提供全面性銀行服務;[3]有限制牌照銀行只可接受金額在50萬元港幣以上的任何期限和利率的存款,主要從事批發(fā)性和投資銀行業(yè)務:[4]接受存款公司只可接受金額在10萬元港幣以上、期限在3個月以上的定期存款,而存款利率并無限制,主要提供個人消費信貸和證券等服務:[511841—1951年為轉(zhuǎn)口貿(mào)易階段:1952—1970年為工業(yè)化階段:1971—1981年為經(jīng)濟多樣化階段:1982年以后為服務業(yè)全面發(fā)展

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