香港上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢存在問題比較研究.pdf

1、近年來,上海房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象日盛,這引起了海內(nèi)外學(xué)者、專家的密切關(guān)注與擔(dān)心.而上世紀(jì)90年代的香港房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了一個繁榮、蕭條的過程,當(dāng)時的香港政府對房地產(chǎn)"泡沫"問題的嚴(yán)重性認(rèn)識不足,采取了"積極不干預(yù)"政策,最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)"泡沫"綻破、經(jīng)濟(jì)下滑.該文將對香港與上海兩地房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢及存在問題進(jìn)行研究和對比基礎(chǔ)上,對當(dāng)前的上海房地產(chǎn)過熱問題提出自己的看法、建議.該文首先從香港上海兩地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展水平、政

2、策法規(guī)、地理位置、居民所得與市場預(yù)期等多方面因素,分析香港上海房地產(chǎn)市場的差異,論證目前上海房地產(chǎn)價格還無法與香港的房地產(chǎn)價格接軌,存在過熱的問題,如果有關(guān)部門不引起重視,很可能重蹈香港的覆轍.隨后,該文就香港上海兩地的房地產(chǎn)金融市場發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行分析和比較,提出應(yīng)借鑒香港房地產(chǎn)抵押貸款市場的發(fā)展經(jīng)驗,解決目前上海房地產(chǎn)金融市場融資渠道單一、銀行風(fēng)險過大等問題.最后,借鑒香港政府平抑房價的措施,向上海房地產(chǎn)市場的有關(guān)決策者提出