房地產(chǎn)項目收購盡調(diào)清單

1、1資料清單一、擬合作項目開發(fā)主體一、擬合作項目開發(fā)主體1.公司的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、開發(fā)資質(zhì)等證件復(fù)印件；2.登記卡片、銀行征信報告主體；3.公司章程及修正案、公司近兩年的審計報告。公司近兩年的審計報告。二、擬合作各項目土地二、擬合作各項目土地1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項目土地預(yù)審報告書；2.2.關(guān)于地塊的紅線圖關(guān)于地塊的紅線圖認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件；認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件；3.征地文件（如

2、有）：（1）市、縣人民政府做出的土地征收決定；（2）其他征地所需的文件、資料；（3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）；（4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項目及金額，應(yīng)付未付項目及金額），及相關(guān)付款憑證；（5）征地結(jié)案表；4.土地出讓轉(zhuǎn)讓文件：（1）土地招拍掛相關(guān)文件；（2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地出讓金收據(jù)；37.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8.建筑工程規(guī)劃許可證；9.

3、建筑工程施工許可證；10.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；11.11.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書；房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書；12.12.項目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件；項目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件；13.13.地塊、地名使用批準(zhǔn)書；地塊、地名使用批準(zhǔn)書；14.14.項目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證；項目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證；15.15.項目開發(fā)建設(shè)情況說明（包括但不限于項目整體規(guī)劃、設(shè)計、項目開發(fā)建設(shè)情況說明（包括但不限于項目整體規(guī)劃、設(shè)計、工程進(jìn)度、

4、建設(shè)現(xiàn)狀等）工程進(jìn)度、建設(shè)現(xiàn)狀等）；16.16.與項目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文與項目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文件；件；17.17.項目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程項目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程款的情況；款的情況；18.在建工程已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權(quán)利證明和相關(guān)合同。19、房地產(chǎn)項目竣工驗收資料：單體預(yù)驗收《竣工驗

5、收報告》；建設(shè)項目防雷竣工驗收；建筑工程消防竣工驗收；建設(shè)項目人防竣工驗收；環(huán)保驗收；建設(shè)項目規(guī)劃驗收；建設(shè)工程竣工驗收報告及竣工驗收備案表；20、房地產(chǎn)預(yù)售許可證；21、產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)可的樓盤搭建表，上載發(fā)改委核準(zhǔn)價、備案價等信息。2222、房屋銷售情況及銷售合同，包括已售物業(yè)面積、售價、購、房屋銷售情況及銷售合同，包括已售物業(yè)面積、售價、購買人、備案情況、回款及銷售合同明細(xì)臺賬（詳見附表一）買人、備案情況、回款及銷售合同明細(xì)臺賬（詳見附