農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題研究.pdf

1、資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物,是深化經(jīng)濟(jì)體制改革的需要,也是優(yōu)化資產(chǎn)管理的需要.中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是在20世紀(jì)80年代末期改革開(kāi)放和建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中興起的.它首先是從維護(hù)國(guó)有資產(chǎn),加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理起步的,但是隨著中國(guó)多種所有制經(jīng)濟(jì)的壯大和發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也逐漸突破國(guó)有經(jīng)濟(jì)的局限,開(kāi)始重視其他經(jīng)濟(jì)性質(zhì)企業(yè)的兼并、收購(gòu)等業(yè)務(wù),農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估正是應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的需求而發(fā)展起來(lái)的.該文就是在這樣的背景之下,以中國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)

2、題為研究對(duì)象,將農(nóng)村集體資產(chǎn)中的農(nóng)用地評(píng)估方法作為論文著力點(diǎn),深入分析現(xiàn)有評(píng)估方法的局限性,從農(nóng)用地自身特點(diǎn)出發(fā)對(duì)有關(guān)評(píng)估要素的估算結(jié)果進(jìn)行修正,提出有利于保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益增加農(nóng)民收入的評(píng)估思路.該文以貨幣時(shí)間價(jià)值理論為主要理論依據(jù),結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本價(jià)值理論、效用價(jià)值理論、新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論以及預(yù)期理論,運(yùn)用實(shí)證研究與規(guī)范分析相結(jié)合的方法展開(kāi)研究.該文的分析數(shù)據(jù)包括從某評(píng)估機(jī)構(gòu)和吉林省農(nóng)經(jīng)總站得到的一手資料,以及通過(guò)期刊文獻(xiàn)和網(wǎng)絡(luò)等

3、媒介獲取的二手資料兩部分,分析方法主要采用比較方法.將中國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估情況與中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行橫向比較,從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、數(shù)量、政府重視度、發(fā)展背景等角度分析入手,對(duì)中國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀與問(wèn)題進(jìn)行總體分析,發(fā)現(xiàn)存在著以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:評(píng)估理論和方法研究方面的問(wèn)題、評(píng)估行業(yè)獨(dú)立性方面、評(píng)估機(jī)構(gòu)及管理體制等方面的問(wèn)題.對(duì)中國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)重要組成部分的農(nóng)用地評(píng)估方法的實(shí)證研究是該文的又一重要內(nèi)容.研究選擇了曾作過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)評(píng)估的

4、某評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際業(yè)務(wù)資料為方法分析依據(jù),闡述了目前針對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)有評(píng)估方法的局限性和克服局限性的思路.在政策性地價(jià)評(píng)估中要充分考慮農(nóng)民失去賴以生存的土地后的出路問(wèn)題,對(duì)優(yōu)勢(shì)農(nóng)用地的優(yōu)勢(shì)部分補(bǔ)償要體現(xiàn)在具體的政策中,保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益不受侵害.對(duì)原有估價(jià)公式進(jìn)行要素修正,并以某評(píng)估實(shí)例為證,說(shuō)明這樣的修正更充分考慮農(nóng)民的權(quán)益更有利于保護(hù)農(nóng)民.文中進(jìn)一步提出在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)用土評(píng)估的總體思路,作為今后工作的一個(gè)參考.最后,提出了中國(guó)進(jìn)行農(nóng)村集體