物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

1、房屋裝修管理規(guī)定為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，凡業(yè)主(住戶)進行室內裝修，應當保證建筑工程質量和結構安全符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，并需遵守我公司對房屋裝修有關問題的規(guī)定：一、裝修審批1

2、、房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的裝修者到管理處申報，如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》，由裝修單位負責人簽定《防火責任書》，并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件，經管理處審批后，方可進行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》，憑《裝修出入證》，方可進入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請時，應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用（詳見

3、《裝修收費項目及繳納標準》）。工程完工后，經管理處驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費用或罰款，多退少補。4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報消防局防火科審批；審批后，按審批要求進行裝修。5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理處有權依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，禁止下列行

4、為：a.家居裝修涉及公共設施、公共空間；b.改變房屋承重結構；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；理處有權責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。4、未經批準，工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設施；嚴禁使

5、用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準，電動工具（或臨時接電線）須配開關箱，開關箱必須設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。5、裝修施工臨時動火、用電，應提前向管理處申報，并填寫《臨時動火用電作業(yè)申請表》，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現場配備1個2Kg滅火器，每個作

6、業(yè)現場應至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。在本小區(qū)住戶內進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人，簽定防火責任書，負責施工現場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。8、各施工單位防火責任人要對現場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的

7、消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權責令限期清理。不及時清理的，管理處代為清理，費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內亂涂亂