紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案

1、1紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的（一）征收目的因紡織賓館西側(cè)地塊舊城區(qū)改建項目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范（二）征收范圍住宅：申新路71104、申新路71701、

2、申新路72402、申新路73201、申新路73601、申新路75103、申新路75402、申新路75404、申新路75504、申新路76401、申新路76402、申新路76701、申新路77501、申新路77701、振新二村29801、振新二村30703、振新二村30103、振新二村30801、申新路64號、申新路45號。上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評估二、房屋評估

3、（一）（一）評估機構(gòu)估機構(gòu)選擇選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號，以下簡稱《補償辦法》）第二十一條規(guī)定，經(jīng)江蘇省無錫市梁溪公證處依法公證，公開抽簽確定江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估公司為本項目房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。（二）（二）評估基準(zhǔn)價格及估基準(zhǔn)價格及時點3行認(rèn)定。（二）（二）補償補償方式方式1、住宅房屋的、住宅房屋的補償補償（1）選擇貨幣補償方式：被征收人選擇貨幣補償且需購

4、買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購證購買。被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物補償）一次性對被征收人增加10%的貨幣補貼，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證；從啟動征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購買本市范圍內(nèi)商品房的，被征收人憑自購的商品房住宅合同或其他證明材料，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物補償）對被征收人再增加5%的貨幣補貼。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋

5、征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)四、住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)（一）（一）計戶規(guī)則計戶規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶，按戶進行補償。（二）房屋的（二）房屋的補償補償1、房屋價值