靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目

1、<p>　　靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目</p><p><b>　　房屋征收補(bǔ)償方案</b></p><p><b>　?。ㄕ髑笠庖姼澹?lt;/b></p><p>　　一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)</p><p>　　1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年國務(wù)院令第590號）<

2、/p><p>　　2、上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2011年上海市人民政府令第71號）（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）</p><p>　　3、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干意見的通知（滬府辦發(fā)[2012]24號）、上海市人民政府辦公廳延長《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則〉的若干意見》有效期的通知

3、（滬府辦發(fā)〔2017〕17號）</p><p>　　4、關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征〔2012〕9號）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知（滬建法規(guī)〔2016〕664號）</p><p>　　5、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償

4、工作若干意見的通知（滬府辦發(fā)〔2014〕13號）</p><p>　　6、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房〔2011〕77號）</p><p>　　7、上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)〔2012〕73號）、上海市人民政府關(guān)于延長《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》有效期的

5、通知（滬府發(fā)〔2017〕30號）</p><p>　　8、上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發(fā)〔2017〕86號）</p><p>　　9、上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定（滬房規(guī)范〔2018〕5號）</p><p>　　10、上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范（滬房規(guī)范〔2018〕6號）&

6、lt;/p><p>　　11、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件</p><p><b>　　二、房屋征收的目的</b></p><p>　　由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段組織實(shí)施的舊城區(qū)改建，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，擬征收該國有土地上的房屋。</p><p><b>

7、　　三、房屋征收的范圍</b></p><p>　　（一）房屋征收范圍：東至石門一路、南至威海路、西至茂名北路、北至吳江路。</p><p>　　（二）具體門牌號：石門一路251弄6號-18號（雙號）；石門一路315弄6號；石門一路315弄9號-33號（單號）；威海路590弄106支弄2號；威海路590弄84支弄（全部）；590弄72支弄（全部）；590弄56支弄（全部）；59

8、0弄69支弄（全部）；590弄64支弄1號、3號；590弄61支弄（全部）；590弄48支弄（全部）；590弄40支弄（全部）；590弄35支弄（全部）；590弄1號-7號（單號）、41號、59號、77號、89號；威海路596號、598號；茂名北路 190號-282弄（雙號，含200弄、210弄、 220弄、230弄、 240弄、250弄、264弄、274弄、282弄）。</p><p>　　四、征收補(bǔ)償協(xié)議主體

9、的確定</p><p>　　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　　被征收人以不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房

10、屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。</p><p>　　房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市或死亡的，按照《關(guān)于公有居住房屋承租人戶口遷離本市或死亡的確定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的通知》（滬房管規(guī)范征〔2013〕9號）文件執(zhí)行。</p><p>　　房屋征收范圍內(nèi)的私有房屋不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）所載明的所有人死亡的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定辦理相關(guān)繼承手續(xù)后，由繼承人

11、簽約，多個繼承人的可公證委托書委托代表簽約。</p><p>　　五、居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)</p><p>　　征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。</p><p>　　公有直管空置房屋由授權(quán)經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)清退占用房屋人員搬出原

12、址并交出空房。</p><p>　　六、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法</p><p>　?。ㄒ唬┍徽魇辗课蓊愋偷恼J(rèn)定</p><p>　　房屋類型根據(jù)《關(guān)于修訂<上海市房屋建筑類型分類表>的通知》（滬房〔90〕規(guī)字發(fā)第518號）、《關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知》（滬房地資市〔2003〕141號），以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。</p

13、><p>　　（二）被征收居住房屋建筑面積的認(rèn)定</p><p>　　1、被征收公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：</p><p>　　承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：</p><p>　　在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租

14、金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。但高度在1.2米以下且屬于唯一承租部位的閣樓，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。</p><p>　　租用公房憑證記載的獨(dú)用的廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、

15、樓梯間等部位的面積不作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。</p><p>　　2、被征收私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：</p><p>　?。?）已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。私有居住房屋中的閣樓（包括

16、不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）“附記”部分的閣樓），不予認(rèn)定建筑面積；已經(jīng)登記的私有居住房屋，在不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）記載以外的搭建面積，不予認(rèn)定建筑面積。</p><p>　?。?）未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。</p><p>　?。?）未經(jīng)登記的私有居住房屋，有房屋建造批準(zhǔn)文件但未記載建筑面積的

17、，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量建筑面積為準(zhǔn)，超出房屋建造批準(zhǔn)范圍的搭建部位不予認(rèn)定建筑面積。</p><p>　?。?）未經(jīng)登記的私有居住房屋，無批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，但有相關(guān)材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)；1981年以后改擴(kuò)建增加的部位不予認(rèn)定建筑面積。相關(guān)材料指房管歷史資料、地籍圖、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的證明等。無法

18、確定具體建造年份的，根據(jù)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)，但最多不超過土地使用權(quán)證記載的占地面積與實(shí)際層數(shù)的乘積（實(shí)際層數(shù)大于3層的，按3層計(jì)算）。</p><p>　　3、按以上規(guī)定中不予認(rèn)定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補(bǔ)貼（具體詳見本方案的建筑面積的殘值補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)），但經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。</p><p>　?。ㄈ┍徽魇辗蔷幼》课萁ㄖ娣e的認(rèn)定</p><p&g

19、t;　　1、非居住房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)：</p><p>　?。?）原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；</p><p>　?。?）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；</p><p>　?。?）不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和房地產(chǎn)登記簿記載的

20、權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；</p><p>　?。?）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；</p><p>　　在2001年11月

21、1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。</p><p>　　（5）市、區(qū)（縣）勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)（縣）民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。</p><p>　　2、被征收非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：</p><

22、;p>　?。?）有不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的，以不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。</p><p>　?。?）公有房屋簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。</p><p>　?。?）經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批同意“居改非”的房屋，以審批文件記載的非居住面積為準(zhǔn)。</p><p>　?。?）經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋

23、，工商部門的相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)，所記載的營業(yè)面積大于房屋建筑面積的，按房屋建筑面積計(jì)算。</p><p>　?。?）經(jīng)工商部門核發(fā)經(jīng)營飯店、旅館營業(yè)執(zhí)照的被征收房屋，可按實(shí)際經(jīng)營部位認(rèn)定非居部位和建筑面積；其他情況的營業(yè)執(zhí)照，原則上按照被征收房屋底層部位認(rèn)定非居部位和建筑面積。若相關(guān)材料只有非居部位沒有確定的非居建筑面積的，可由房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量。</p&g

24、t;<p>　?。?）經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的原私有居住房屋且只有唯一部位的，工商部門的相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中又無營業(yè)面積記載的，按取得營業(yè)執(zhí)照時(shí)的戶籍人員人均建筑面積2平方米計(jì)算居住部分建筑面積，剩余部分為非居住部分建筑面積；若經(jīng)計(jì)算，非居住建筑面積小于2平方米的，則非居住建筑面積認(rèn)定為2平方米，剩余部分為居住部分建筑面積。</p><p>　?。?）被征收公有居非兼用房屋建筑面積的認(rèn)定：</

25、p><p>　　被征收公有房屋因市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)部分居住部位改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，產(chǎn)生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面積的認(rèn)定以非居住房屋租賃合同或“居改非”審批文件記載的面積為準(zhǔn)，居住部分面積按“居改非”前原始記載的居住面積乘以相應(yīng)換算系數(shù)后，減去認(rèn)定的非居住部分建筑面積，其剩余面積認(rèn)定為居住部分的建筑面積。</p><p>　　3、經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照且原始設(shè)

26、計(jì)為非居住房屋的，應(yīng)按照非居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償。在房屋征收決定作出時(shí)，房屋內(nèi)有戶籍人員的，不得作為居非兼用房屋，不得享受居住困難戶保障補(bǔ)貼。</p><p><b>　　七、協(xié)議生效及履行</b></p><p>　　作出征收決定之日起至簽約期內(nèi)征收簽約率達(dá)到90%的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效。簽約率未達(dá)到規(guī)定簽約比例，征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。&

27、lt;/p><p>　　本基地設(shè)簽約期三個月，簽約期具體時(shí)間另行公告。</p><p>　　征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)依約履行搬遷義務(wù)，若協(xié)議簽訂之日在基地集中搬遷之前的，搬遷期限自集中搬遷之日起30天內(nèi)；若協(xié)議簽訂之日在基地集中搬遷之后的，搬遷期限自協(xié)議簽訂之日起30天內(nèi)。（基地集中搬遷開始時(shí)間詳見公告）</p><p>　　被征收人、公有房屋

28、承租人在約定的搬遷期限內(nèi)不履行搬遷義務(wù)，經(jīng)征收部門書面催告后，仍不履行搬遷義務(wù)的，房屋征收部門可以解除已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止。</p><p>　　八、房屋征收補(bǔ)償方式</p><p>　　征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。</p><p>　　征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選

29、擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。</p><p>　　征收企事業(yè)單位的房屋《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償工作若干意見的通知》規(guī)定辦理。由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租的房屋，被征收人以貨幣補(bǔ)償為主。</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，

30、應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。</p><p>　　九、征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　（一）征收私有居住房屋：</p><p>　　被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。</p><p>　　評估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收房屋的建筑

31、面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于評估均價(jià)的，按評估均價(jià)計(jì)算。</p><p>　　評估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。本基地被征收房屋評估均價(jià)經(jīng)被征收居民選舉產(chǎn)生的評估機(jī)構(gòu)評估并計(jì)算后另行公告。被征收房屋評估價(jià)經(jīng)復(fù)核，鑒定后有變動的，評估均價(jià)不受其影響。</p><p>　　價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。經(jīng)

32、區(qū)人民政府認(rèn)定本基地補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為0.3。</p><p>　　被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定每證補(bǔ)貼面積為15平方米建筑面積。（以下標(biāo)準(zhǔn)相同）</p><p>　　被

33、征收房屋屬于成套獨(dú)用工房且在簽約期內(nèi)簽約并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷的被征收人、公有房屋承租人，參照給予套型面積，金額為12平方米建筑面積乘以評估均價(jià)。（計(jì)算居住困難戶保障補(bǔ)貼時(shí)，獲得的該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入居住困難戶保障補(bǔ)貼的折算公式）。</p><p>　?。ǘ┱魇請?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋：</p><p>　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U

34、關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。</p><p>　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)

35、格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。</p><p>　?。ㄈ┱魇請?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋：</p><p>　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×100%；對房屋承租人的補(bǔ)償按照上條第一款的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　

36、　（四）征收宗教團(tuán)體所有及依法代管的居住房屋：</p><p>　　征收由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，以及依法代管的房屋，租賃關(guān)系終止。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上條執(zhí)行。</p><p>　　（五）居住困難戶的優(yōu)先保障</p><p>　　1、居住困難戶的申請和審核：</p><p>　　居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住

37、困難審核申請，并提供相關(guān)證明材料。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《實(shí)施細(xì)則》以及本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的相關(guān)規(guī)定對居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。</p><p>　　2、居住困難戶的保障補(bǔ)貼：</p><p>　　按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）面積核定規(guī)定及

38、以下折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。</p><p>　　折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)；</p><p>　　保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米－被征收居住房屋補(bǔ)償金額。</p>&

39、lt;p>　　被征收居住房屋補(bǔ)償金額=評估價(jià)格（公有承租：×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+15平方米建筑面積的特定房屋類型套型面積補(bǔ)貼（成套獨(dú)用工房：評估均價(jià)×12平方米建筑面積，若有）</p><p>　　經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定本基地折算單價(jià)為 元/平方米（建筑面積）。</p><p>　　（六）居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b&

40、gt;　　1、裝潢補(bǔ)貼：</b></p><p>　　被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按500元/平方米建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼；被征收房屋屬于成套獨(dú)用工房的，按1000元/平方米建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼。</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼需經(jīng)評估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)裝潢費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格

41、評估機(jī)構(gòu)對其裝潢進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。不再按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢補(bǔ)貼。</p><p>　　2、建筑面積的殘值補(bǔ)貼： </p><p>　　以《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的計(jì)戶單位為基準(zhǔn)，每證可以享受一次性建筑面積的殘值補(bǔ)貼為5萬元/證。</p><p>　　若有下列情形的，可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)給予對應(yīng)的殘值補(bǔ)貼：</p><p>　　（1）房屋類

42、型為舊里、新里、“兩萬戶”新工房、獨(dú)立住宅的公有居住房屋，公房租賃憑證中記載的獨(dú)用曬臺、天井、高度在1.2米以下（不含）的閣樓，不計(jì)入被征收房屋的建筑面積，按照記載的面積的一半乘以評估均價(jià)給予殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　注：上述給予殘值補(bǔ)貼的部位均指公房租賃憑證中記載的獨(dú)用部位，公房租賃憑證中記載的公用部位不給予殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　（2）公有房屋租賃憑證中記載的產(chǎn)權(quán)屬私的閣

43、樓和私有房屋不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）“附記”部分記載的閣樓，高度在1.7米以上的，按照記載面積乘以評估均價(jià)計(jì)算殘值補(bǔ)貼；高度在1.2~1.7米（含1.2米和1.7米）的，按照記載面積的一半乘以評估均價(jià)計(jì)算殘值補(bǔ)貼；高度在1.2米以下的，按照記載面積乘以2000元/平方米計(jì)算殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　（3）僅有土地使用權(quán)證而無不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的私有居住房屋，經(jīng)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的，實(shí)地丈量的建筑面積

44、超出土地使用權(quán)證記載的占地面積與實(shí)際層數(shù)的乘積的部分超出50平方米建筑面積的，超出部分按照1000元/平方米計(jì)算給予殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　即計(jì)算公式為：（實(shí)地丈量的建筑面積－土地證記載占地面積×實(shí)際層數(shù)－50平方米）×1000元/平方米，其中實(shí)際層數(shù)>3層的，按3層計(jì)算。</p><p>　　（4）房屋類型為舊里、新里的私房不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證），其記

45、載建筑面積以外的搭建部位不予認(rèn)定建筑面積，但超出50平方米建筑面積的搭建部位，超出部分按照1000元/平方米計(jì)算給予殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　3、搬場、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼：</p><p>　　（1）搬場補(bǔ)貼：15元／平方米×被征收房屋建筑面積，每證低于800元，按800元／證發(fā)放。</p><p>　?。?）家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼：</p>

46、<p>　?、匐娫捯蒲b費(fèi)每臺140元（憑賬單）；</p><p>　?、诠艿烂簹庖蒲b費(fèi)用每戶200元（憑賬單）；</p><p>　?、蹮崴鞑鹧b每臺300元（憑賬單）；</p><p>　?、苡芯€電視移裝費(fèi)每戶300元（憑收據(jù)）；</p><p>　?、菘照{(diào)拆裝費(fèi)每臺400元（憑發(fā)票）；</p><p>

47、　?、迣拵б蒲b費(fèi)每號140元（憑發(fā)票）；</p><p>　　⑦由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被征收人、公房承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。</p><p>　　上述家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼，若被征收人、公房承租人無法提供對應(yīng)憑據(jù)或合計(jì)低于2500元／證的，按2500元／證計(jì)算；合計(jì)高于2500元／證的，根據(jù)對應(yīng)憑據(jù)按實(shí)計(jì)算。</p><p>　　4、臨時(shí)安置

48、費(fèi)補(bǔ)貼：</p><p>　?。?）被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：</p><p>　　被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，每月臨時(shí)安置費(fèi)=60元/㎡×被征收房屋建筑面積；</p><p>　　被征收房屋屬于成套獨(dú)用工房的，每月臨時(shí)安置費(fèi)=90元/㎡

49、15;被征收房屋建筑面積；</p><p>　　按上述公式計(jì)算后，每證臨時(shí)安置費(fèi)不足4500元/月的，按4500元/月計(jì)算。</p><p><b>　?。?）過渡期限：</b></p><p>　　自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬離原址并移交空房之日起至所選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋書面通知辦理進(jìn)戶之日止。在過渡期限內(nèi)按月為單位計(jì)算

50、臨時(shí)安置費(fèi)，未滿一個月的按一個月計(jì)算。</p><p>　?。?）被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再增加搬家費(fèi)補(bǔ)貼一次。</p><p>　?。?）所選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋若因房屋征收部門原因未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，征收人將在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過期限3個月以內(nèi)（含）的，按每月臨時(shí)安置費(fèi)增發(fā)50%；超過期限3個月以上的，按每月臨時(shí)安置費(fèi)增發(fā)100%。若因被征收人、房

51、屋承租人原因未按約定辦理進(jìn)戶手續(xù)的，不增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。</p><p>　?。?）過渡方式：自行過渡。</p><p>　　臨時(shí)安置費(fèi)不包含在補(bǔ)償安置協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。</p><p>　　5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼：</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人選擇非實(shí)物安置協(xié)議，可根據(jù)被征收居住

52、房屋建筑面積給予每平方米2.2萬元的均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼，每證均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼低于60萬元的，按60萬元計(jì)算。</p><p>　　在簽約期內(nèi)簽約并按時(shí)搬遷的可給予3個月的過渡費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照期房臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。簽約期外簽約的，則不給予過渡費(fèi)補(bǔ)貼。</p><p>　?。ㄆ撸┚幼》课莸莫剟顦?biāo)準(zhǔn)</p><p><b>　　1、簽約獎勵：</b>

53、</p><p>　　簽約期內(nèi)，對簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，每證可獲得以下獎勵：</p><p>　　（1）征收簽約獎勵：</p><p><b>　?、俸灱s期內(nèi)</b></p><p>　　在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期滿之日，基地簽約率達(dá)到90%（含90%）的，按38萬元/證給予簽約獎勵

54、；被征收房屋建筑面積超過30平方米的，超出部分再增加1000元/平方米的協(xié)議簽約獎勵。</p><p><b>　　②簽約期后</b></p><p>　　簽約期之后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按30萬元/證給予簽約獎勵；被征收房屋建筑面積超過30平方米的，超出部分再增加1000元/平方米的協(xié)議簽約獎勵。</p><p>　　（2）居民簽約率獎勵：

55、</p><p>　　在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，居民的簽約率在90%—95%（不含90%），每增加1%，給予1萬元/證的協(xié)議簽約獎。</p><p>　　在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，居民的簽約率在95%—98%（不含95%），每增加1%，給予2萬元/證的協(xié)議簽約獎。</p><p>　　在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，居民的簽約率在98%以上（不含98%），每增

56、加1%，給予4.5萬/證的協(xié)議簽約獎。</p><p>　　特別說明：居民簽約率=已簽約居民證數(shù)÷基地居民總證數(shù)×100%，簽約率若為90.99%，未達(dá)到增加1%，獎勵不增加，簽約率若為91.00%，增加了1%，獎勵增加1萬元/證，以此類推。</p><p>　?。?）早簽多得益獎勵：</p><p>　　凡在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，根

57、據(jù)簽訂協(xié)議的日期享受早簽多得益獎勵，基數(shù)為每證5萬元，自簽約期第一天后每天遞減500元。</p><p><b>　　計(jì)算公式為：</b></p><p>　　早簽多得益獎勵＝5萬元－500元/天×簽約啟動之日至實(shí)際簽約日的天數(shù)。</p><p><b>　　2、搬遷獎勵：</b></p><

58、p><b>　　（1）搬遷獎：</b></p><p>　　在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后三十天內(nèi)搬出原址并交出空房的可按證獎勵，每證10萬元。另每戶免費(fèi)提供市內(nèi)搬場車一車次。對簽訂非實(shí)物安置協(xié)議的被征收人、公房房屋承租人，自搬離原址之日起一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移的；或者簽訂實(shí)物安置協(xié)議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移的，憑身份證明、戶口遷移等相關(guān)證明材料，每

59、證再增加2萬元。</p><p>　?。?）提前搬遷加獎：</p><p>　　在“搬遷獎勵”項(xiàng)基礎(chǔ)上，在簽約期第一個月之內(nèi)簽約的，并在協(xié)議生效后且十五天內(nèi)提前搬遷的，按每證獎勵18萬元。</p><p>　　在簽約期第二個月到簽約期結(jié)束前簽約，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且十五天內(nèi)提前搬遷，按每證獎勵15萬元。</p><p>　　（3）簽約期內(nèi)

60、簽約搬遷的利息獎勵：</p><p>　　征收居住房屋（居民）、非居住房屋（個體工商戶）的被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在約定的期限內(nèi)搬遷的，以本方案內(nèi)規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額（居住房屋評估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼、非居住房屋評估價(jià)格）、居住困難戶保障補(bǔ)貼（如有）、各類補(bǔ)貼、獎勵的總額為基數(shù)（但不包括居民簽約率獎勵、搬遷獎、提前搬遷加獎、非居住搬遷獎勵、過渡費(fèi)補(bǔ)貼、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼），按照征收公告

61、之日的銀行同期一年期貸款年利率的標(biāo)準(zhǔn)，從簽約之日起至簽約期屆滿之日止進(jìn)行計(jì)息。（具體計(jì)算辦法見基地公告）</p><p>　　搬遷獎勵不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。</p><p>　　特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、

62、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。</p><p>　　注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎勵。</p><p><b>　　（八）除外情況</b></p><p>　　由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房

63、屋的被征收人不享受本條款的（六）至（七）各類補(bǔ)貼、各類獎勵。</p><p>　　十、征收居非兼用的非居住部分或個體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　本條僅適用于兩種情形：居非兼用的非居住部分的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；個體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　?。ㄒ唬┓蔷幼》课輵{證與營業(yè)執(zhí)照（必須注

64、冊在被征收房屋內(nèi)）齊全，按以下公式計(jì)算補(bǔ)償金額：</p><p>　　公有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×80％。</p><p>　　私有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積。</p><p>　?。ǘ┩．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：</p

65、><p>　　因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照《實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　　（三）居非兼用的非居住部分或個體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)貼：</p><p>　　對被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及

66、無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予每平方米4000元的補(bǔ)貼，每證低于30萬元的，可按30萬元計(jì)算。</p><p><b>　　2、執(zhí)照補(bǔ)貼：</b></p><p>　　對持有合法有效的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（必須注冊在被征收房屋內(nèi)）的，在約定期限內(nèi)辦理注銷手續(xù)后，按房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證給予30萬元/證補(bǔ)貼。</p><p&

67、gt;　　非個體工商戶營業(yè)執(zhí)照不享受本補(bǔ)貼。</p><p>　?。ㄋ模┚臃羌嬗玫姆蔷幼〔糠只騻€體工商戶的非居住房屋的獎勵標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b>　　1、簽約獎勵：</b></p><p><b>　?。?）簽約期內(nèi)</b></p><p>　　被征收人、房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償

68、協(xié)議的，按被征收非居住房屋建筑面積給予10000元/平方米的協(xié)議簽約獎勵，每證低于55萬元的，可按55萬元計(jì)算。</p><p><b>　　（2）簽約期后</b></p><p>　　被征收人、房屋承租人在簽約期限外簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收非居住房屋建筑面積給予8000元/平方米的協(xié)議簽約獎勵，每證低于40萬元的，可按40萬元計(jì)算。</p>&

69、lt;p><b>　　2、搬遷獎勵：</b></p><p>　　被征收人、房屋承租人自協(xié)議生效之日起30天內(nèi)搬出原址交出空房的，可按證給予10萬元/證的獎勵。</p><p>　　在簽約期第一個月之內(nèi)簽約的，且被征收人、房屋承租人自協(xié)議生效之日起15天內(nèi)搬出原址交出空房的，可按證再給予10萬元/證的獎勵。</p><p>　　居非兼用的

70、非居住部分按證不重復(fù)計(jì)算，根據(jù)居住部分標(biāo)準(zhǔn)按證給予搬遷獎勵。</p><p>　　非居住房屋搬遷獎勵不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。</p><p>　　特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用

71、必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。</p><p>　　注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎勵。</p><p>　?。ㄎ澹┚臃羌嬗梅课莸挠?jì)算：</p><p>　　征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇非實(shí)物安置的，應(yīng)當(dāng)按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算補(bǔ)償金額，合并后的補(bǔ)償金

72、額為該房屋的補(bǔ)償金額。</p><p>　　被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的補(bǔ)償金額，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的補(bǔ)償金額進(jìn)行折算。</p><p>　　折算公式為：（被征收居住房屋補(bǔ)償金額+被征收非居住房屋補(bǔ)償金額）÷折算單價(jià)÷居住困難人數(shù)；</p><

73、;p>　　保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難人數(shù)×22平方米－（被征收居住房屋補(bǔ)償金額+被征收非居住房屋補(bǔ)償金額）。</p><p>　　被征收非居住房屋補(bǔ)償金額=評估價(jià)格（公有承租:×80%）</p><p>　?。┱魇站幼『头蔷幼〖嬗玫姆课?，可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算上述各項(xiàng)獎勵。</p><p>　　只有

74、非居住部分，沒有居住部分的全非居（個體工商戶），在簽約期內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，增加簽約獎勵18萬元；在簽約期之后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，增加簽約獎勵14萬元。</p><p><b>　?。ㄆ撸┏馇闆r</b></p><p>　　由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體非居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租非居住房屋的被征收人不享受本條款的第（三）款第2至3條以

75、及第（四）款的各類補(bǔ)貼、各類獎勵。</p><p>　　十一、征收非居住房屋（個人或單位）的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　本條適用于除第十條以外的其他類型非居住房屋的個人或單位，房屋用途為非居住，包括但不限于營業(yè)、餐飲、娛樂、健身、休閑、辦公、工業(yè)、教育等。</p><p>　　（一）非居住房屋（個人或單位）建筑面積和用途的處理</p>

76、<p>　　1、非居住房屋的建筑面積，一般以不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑面積，以規(guī)劃土地批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于規(guī)劃土地批準(zhǔn)文件記載的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記且未經(jīng)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)建造的房屋，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，可以給予殘值補(bǔ)貼。</p><p>　　2、非居住房屋的用途，按照不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）記載的房屋用途進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)登記的房屋，按照規(guī)劃土地

77、或住房保障房屋管理部門批準(zhǔn)文件記載的用途進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的，不得按照改變后的用途進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　?。ǘ┱魇辗蔷幼》课荩▊€人或單位），按以下公式計(jì)算補(bǔ)償金額</p><p>　　不動產(chǎn)權(quán)的非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積</p><p>　　公有非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)

78、市場評估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×80%</p><p>　?。ㄈ┩．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償</p><p>　　因征收非居住房屋（個人或單位）造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定。具體計(jì)算公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×10%</p><p&

79、gt;　　個人或單位認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由評估機(jī)構(gòu)對個人或單位在征收范圍內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的效益，結(jié)合個人或單位所屬行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)個人或單位實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長不超過1年。房屋征收決定作出或征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后，個人或單位在征收范圍內(nèi)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的，對其由此產(chǎn)生的損失不予補(bǔ)償。</p><p>　　個人或單位對評估結(jié)果有異議的，可以按照《實(shí)施細(xì)則》第二十五條第三款規(guī)

80、定申請復(fù)核、鑒定。</p><p>　?。ㄋ模┱魇辗蔷幼》课荩▊€人或單位）的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)貼：</p><p>　　對被征收非居住房屋（個人或單位）內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予每平方米4000元的補(bǔ)貼，每證低于12萬元的，可按12萬元計(jì)算

81、。</p><p>　　個人或單位認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等需經(jīng)評估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)貼。</p><p>　　2、建筑物的殘值補(bǔ)貼：</p><p>　　對被征收房屋未經(jīng)登記且未經(jīng)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)建造的建筑物，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，按

82、該建筑物實(shí)際建筑面積給予1000元/平方米的殘值補(bǔ)貼。</p><p>　?。ㄎ澹┱魇辗蔷幼》课荩▊€人或單位）的獎勵標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b>　　1、簽約獎勵</b></p><p><b>　　（1）簽約期內(nèi)</b></p><p>　　非居住房屋（個人或單位）的被征收人、公有房屋承租人簽訂房

83、屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的5%計(jì)算簽約獎勵，每證低于20萬元的，可按20萬元計(jì)算。</p><p><b>　?。?）簽約期后</b></p><p>　　非居住房屋（個人或單位）的被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋征

84、收補(bǔ)償協(xié)議的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的3%計(jì)算簽約獎勵，每證低于15萬元的，可按15萬元計(jì)算。</p><p><b>　　2、搬遷獎勵</b></p><p>　　非居住房屋（個人或單位）的被征收人、房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的

85、搬遷期限內(nèi)搬出原址交出空房的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的10%計(jì)算搬遷獎勵，每證低于30萬元的，可按30萬元計(jì)算。</p><p>　　特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水

86、、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。</p><p>　　注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎勵。</p><p><b>　?。┏馇闆r</b></p><p>　　由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體非居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的

87、私有出租非居住房屋的被征收人不享受本條款的第（四）款第2條以及第（五）款的各類補(bǔ)貼、各類獎勵。</p><p>　　十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法</p><p>　　詳見《靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法》。</p><p>　　十三、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定</p><p>　　本基地經(jīng)房屋征收部門組織被征

88、收人、公有房屋承租人按照簡單多數(shù)的原則投票決定評估機(jī)構(gòu)。 </p><p><b>　　十四、補(bǔ)償決定</b></p><p>　　房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及被征收人、公有房屋承租人因未履行搬遷義務(wù)，由房屋征收部門解除補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

89、</p><p>　　十五、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。</p><p>　　十六、受委托的房屋征收事務(wù)所名稱</p><p>　　上海市靜安第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所

90、有限公司</p><p><b>　　十七、其他事項(xiàng)</b></p><p>　　1、被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供文書送達(dá)地址。因提供或確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未能及時(shí)告知征收部門、被征收人、公有房屋承租人或其指定的代理人拒絕簽收，將自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。</p><p>　　2、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后

91、，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。屬于空關(guān)房屋的，由征收人負(fù)責(zé)通知。</p><p>　　3、簽約當(dāng)事人選擇貨幣化補(bǔ)償方式的，簽訂附生效條件的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》；選擇購買基地提供配套商品房的簽訂附生效條件的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和《購房意向書》，另需填寫《配套商品房供應(yīng)單》。&

92、lt;/p><p>　　4、私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由全體繼承人憑繼承權(quán)公證文書、遺囑公證書、接受遺贈公證書、司法判決書、司法調(diào)解書、仲裁書原件等，辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。無上述相關(guān)文書的，經(jīng)房屋征收評議監(jiān)督小組審核查明權(quán)利主體后，辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。</p><p>　　5、被征收人、公有房屋承租人若確因自身原因無法處理被征收房屋補(bǔ)償事宜的，通過公證委托他人辦理或第三方公信人士當(dāng)場見證委托過程并形

93、成相應(yīng)文書。</p><p>　　6、本基地按規(guī)定在公示欄公示征收補(bǔ)償工作的有關(guān)事項(xiàng)。</p><p>　　7、本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。</p><p><b>　　附件：</b></p><p>　　靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目</p><p>　　房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法&

94、lt;/p><p>　　根據(jù)市相關(guān)部門制定的配套商品房使用規(guī)定及《靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，結(jié)合本地塊實(shí)際，特制定本選購辦法：</p><p>　　第一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源</p><p>　　以下房源一房一價(jià)，室號、面積、房價(jià)等詳見公示欄。</p><p>　　以下房源每證限選購一套</p><p>　

95、　房源選購實(shí)行先簽約、先選擇、先購買，購?fù)隇橹埂?lt;/p><p><b>　　（一）配套商品房</b></p><p><b>　　1、就近房源：</b></p><p>　　寶山顧村，房屋均價(jià)33400元/平方米。</p><p>　　獲得居住困難戶保障補(bǔ)貼的被征收人、公有房屋承租人不能選購就近房

96、源。</p><p><b>　　2、異地房源：</b></p><p>　?。?）閔行浦江，房屋均價(jià)32800-34000元/平方米。</p><p>　?。?）閔行旗忠，房屋均價(jià)27400元/平方米。</p><p>　?。?）松江佘山，房屋均價(jià)24800元/平方米。</p><p>　　特別

97、告知：征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)靜安區(qū)舊區(qū)改造指揮部同意，可將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。</p><p>　　第二條 房源選購規(guī)定：</p><p>　　1、選購套數(shù)的規(guī)定：以不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）、公有房屋租賃憑證為單位，實(shí)行“一證一套”選購，即在房源總價(jià)限

98、定條件之內(nèi)，被征收人、公有房屋承租人可在基地提供房源內(nèi)選購一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。</p><p>　　2、選購房源總價(jià)的規(guī)定：</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人選購配套商品房的，其房源總價(jià)不超過該證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額及居住困難戶保障補(bǔ)貼總和之內(nèi)。</p><p>　　注：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額=評估價(jià)格（公有房屋:×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積

99、補(bǔ)貼</p><p>　　3、選購房型規(guī)定：房型根據(jù)對應(yīng)的家庭數(shù)選購，家庭數(shù)為1或2可選擇一房或兩房房型；家庭數(shù)為3及以上可選擇一房或兩房或三房房型。（夫妻配偶為1個家庭，未婚成年子女為1個家庭，夫妻配偶及未成年子女為2個家庭）。先選先購，購?fù)隇橹埂?lt;/p><p>　　第三條 獲得居住困難戶保障補(bǔ)貼的被征收戶的房源選購規(guī)定：</p><p>　　1、獲得居住困難戶

100、保障補(bǔ)貼的被征收戶，可選房范圍為異地房源中的房源。</p><p>　　2、該戶經(jīng)認(rèn)定核查為居住困難戶的，可按照居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在本條第1款的可選房源內(nèi)根據(jù)相應(yīng)的面積和相近的房型選購。</p><p>　　3、選購房源總價(jià)的規(guī)定：被征收人、公有房屋承租人選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，其選購房源總價(jià)應(yīng)當(dāng)不超過評估價(jià)格（公有房屋：×80%）、價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼、居住困難戶

101、保障補(bǔ)貼、裝潢補(bǔ)貼、建筑面積的殘值補(bǔ)貼的總和之內(nèi)。特殊情況經(jīng)認(rèn)定確需超出限定的，超出該戶各類補(bǔ)償費(fèi)用（不包括居民簽約率獎勵、搬遷獎勵、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼）部分的金額不得大于所選購房屋中最少的一套房屋的房價(jià)款。</p><p>　　4、在房源總價(jià)限定條件之內(nèi)，選購套數(shù)根據(jù)被保障補(bǔ)貼人員的保障面積和家庭情況綜合考慮。選購房型參照第二條第3款。先選先購，購?fù)隇橹埂?lt;/p><p>　　5、對符合要求

102、，選擇多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼按如下辦法計(jì)算：</p><p>　?。?）首先根據(jù)原計(jì)算公式計(jì)算出每月總臨時(shí)安置費(fèi)，之后根據(jù)多套房屋中每套房屋的價(jià)格占總房屋價(jià)格的比例，分別對應(yīng)計(jì)算該套房屋的每月臨時(shí)安置費(fèi)，即該套房屋的每月臨時(shí)安置費(fèi)=每月總臨時(shí)安置費(fèi)×（該套房屋的價(jià)格÷所選全部房屋的總價(jià)格）。計(jì)算結(jié)果取整數(shù)。</p><p><b>　?。?）過渡期

103、限：</b></p><p>　　自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬離原址并移交空房之日起，根據(jù)每套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋書面通知辦理進(jìn)戶之日止分別計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，即第一套房屋的每月臨時(shí)安置費(fèi)×第一套房屋的過渡期限＋第二套房屋的每月臨時(shí)安置費(fèi)×第二套房屋的過渡期限＋……（以此類推）</p><p><b>　　第四條 特殊情形</b&

104、gt;</p><p>　　被征收人、公有房屋承租人確因居住困難需選購1套以上房屋，但并未獲得居住困難戶保障補(bǔ)貼的，應(yīng)提出書面申請，并承諾全部在冊戶籍人口接受他處住房情況的核查。經(jīng)核查，確無他處住房的在冊戶籍人員，可按照居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在基地提供的異地配套商品房源內(nèi)進(jìn)行選購。其選購房源總價(jià)不得超過評估價(jià)格（公有房屋：×80%）、價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼、裝潢補(bǔ)貼、建筑面積的殘值補(bǔ)貼、簽約

105、獎勵（不含居民簽約率獎勵）之和。其選購房源套數(shù)、房型、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼的計(jì)算參照本辦法第三條第4、5款。若他處有房的，則不適用本條款。</p><p><b>　　第五條 其他說明</b></p><p>　　選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理進(jìn)房手續(xù)、不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）以及所需交納的契稅、維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，由購房人按相關(guān)規(guī)定自行支付。</p>&l

106、t;p>　　靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目</p><p>　　房屋征收居住困難戶認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法</p><p><b>　　一、目的和依據(jù)</b></p><p>　　為規(guī)范靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作中關(guān)于居住困難戶保障補(bǔ)貼的核查和認(rèn)定工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《上海市國有土地上

107、房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號）（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）、參照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）申請人住房面積核查辦法》（滬房管規(guī)范?！?012〕8號）等相關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。</p><p>　　二、適用范圍和補(bǔ)貼歸屬</p><p>　　本辦法適用于靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)由被征收人（戶）、公有房屋承租人（戶）自愿提出申請核查的。</p

108、><p>　　居住困難戶的房屋征收補(bǔ)償所得包括保障補(bǔ)貼，按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。</p><p>　　三、居住困難戶保障補(bǔ)貼核定對象</p><p>　　符合下列情況的，可核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員：</p><p>　?。ㄒ唬┙刂埂安坏脤?shí)施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年10月12日）

109、，在被征收房屋處有本市常住戶口且實(shí)際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。</p><p>　?。ǘ┙刂埂安坏脤?shí)施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年10月12日），不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：</p><p>　　1、原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出的軍

110、人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學(xué)等人員，現(xiàn)戶口在部隊(duì)、單位或?qū)W校的；</p><p>　　2、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因正在服刑、勞動教養(yǎng)而戶口被注銷的人員；</p><p>　　3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員，且符合以下情形之一的：</p><p>　?。?）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一

111、年的；</p><p>　?。?）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日不滿一年，且與配偶所生子女戶口已報(bào)入被征收房屋內(nèi)的。</p><p>　　4、有本市戶籍的未滿18周歲的未成年人（不含外籍、港澳臺人士），其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員的（離婚家庭按照法院民事調(diào)解書或判決書、離婚協(xié)議書明確的未成年人撫養(yǎng)權(quán)歸屬認(rèn)定）。</p><p>　　

112、5、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)遷出且現(xiàn)已達(dá)到國家法定退休年齡的人員，并提供在征收決定之日前本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關(guān)憑證的，且之后報(bào)入該處戶籍。</p><p>　?。ㄈ安坏脤?shí)施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年10月12日）前的公有房屋承租人，可核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員。若公有房屋承租人已死亡的，依法確定新的公有房屋承租人（簽約主體）可核定為居住困難戶保障補(bǔ)